Како да продадете стан додека сте во друг град - Најчесто поставувани прашања

Send

Во современото општество, ситуациите често се јавуваат кога е потребно да се изврши трансакција со продажба на стан од далечина. Ова може да се бара ако сопственикот, од која било причина, не може да ги посети државните органи на локацијата на имотот за да ја регистрира трансакцијата. Оттука се поставува прашањето - дали е можно да се продаде стан додека сте во друг граддоколку продавачот нема можност да пристигне на локацијата на станот или тој е целосно во странство.

Патем, дали сте виделе колку вреди веќе еден долар? Почнете да заработувате пари за разликата во курсот тука!

Како да продадете стан додека сте во друг град и кои методи за продажба на недвижен имот во овој случај постојат - прочитајте ја статијата

1. Како да продадете стан во друг град и колку е реално да го направите тоа од далечина

Обидувајќи се да разберете колку е реално да продадете стан додека сте во друг град, треба да се свртите кон правната пракса. На темата што се разгледува, таа е доста обемна.

За да продадете стан додека сте во друг град освен локацијата на просторот за живеење, можете да користите еден од 2-x опции:

Самопродажба погоден во случаи кога сопственикот има претставник... Тој е тој што се занимава со главните прашања за продажба на станот во отсуство на сопственикот. Исто така, овој метод е соодветен кога останува само да се заврши трансакцијата да се склучи договор. Во други случаи, користењето на оваа опција е непрактично, бидејќи е потребно да се покаже станот за продажба. Нормално, да се направи ова од далечина не е лесно.
Продажба преку специјализирани агенции. Во оваа ситуација, професионалците самостојно ги извршуваат сите активности потребни за продажба на стан, почнувајќи од барање купувач, завршувајќи со склучување зделка. Сепак, треба да се има предвид дека агенцијата добива процент од цената на станот за своите услуги. Износот на провизијата е утврден во договорот помеѓу продавачот и посредникот.

Сега да ги анализираме подетално методите презентирани погоре. Секој од нив има свои предности и ограничувања.

1.1. Самопродажба на стан во друг град

За да започнете со продажба на недвижен имот ако сопственикот е во друг град, треба да одлучите кој ќе ги застапува неговите интереси.

Лицето што ги застапува интересите на продавачот ќе мора:

покажете недвижен имот на потенцијалните купувачи;
извршете друга интеракција со нив;
подгответе пакет документи потребни за доставување до Rosreestr заради пререгистрација на стан, во случај на негово отсуство.

Во исто време, сопственикот мора да разбере дека дејствијата опишани погоре се поврзани со најважните документи и многу пари. Затоа, тој мора целосно да му верува на оној што ќе ги застапува неговите интереси. Најчесто, таквите луѓе се блиски роднини.

Сопственикот може самостојно да го рекламира имотот. За да го направите ова, треба да објавите реклами на специјализирани страници на Интернет, во весниците, на локалните ТВ-канали... Таквите активности може да се извршат дури и ако сте далеку од продажното место.

Важно е да се сфати објавувањето на такви реклами што е можно посериозно:

вреди да им се додадат само најквалитетни фотографии од станот. Тие ќе помогнат да се создаде вистинска идеја меѓу потенцијалните купувачи за изгледот, како и за поправки во станот.
Деталниот опис на живеалиштето и неговата локација е исто така од голема важност. Ова на крајот ќе го намали ↓ бројот на бескорисни контакти.

За да потпишете договор за фиксирање на зделката, ќе ви треба одредено пакет документи... Најдобро е да се разјасни неговиот состав со државниот орган каде што ќе се изврши регистрација. Во исто време, не е потребно однапред да ја посетите оваа организација, доволно е да ја проучите нејзината веб-страница.

Експертите препорачуваат подготовка на документи однапред. Ако не го направите ова, постои ризик случајот да пропадне. Во отсуство на каков било документ, не сите купувачи ќе се согласат да почекаат додека не се подготви.

Важно е да се запамети: да се склучи трансакција со недвижен имот без присуство на сопственикот, задолжително е да се издаде соодветна полномошно... Во исто време, изборот на доверител е од голема важност.

Во секој случај, најдобро решение би било личното присуство на сопственикот на трансакцијата. Но, написот од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ви овозможува да издадете полномошно само да потпише договор. Во овој случај, претставникот не добива пари за продадениот стан, тие веднаш се пренесуваат на сметката на сопственикот.

Предноста самопродажба е заштеда на пари, што се формира поради отсуство на потреба за плаќање на услугите на агенцијата.

Главниот недостаток се состои во тешкотии при избор на повереник, што ќе дејствува исклучиво во интерес на продавачот на имотот. Покрај тоа, во овој случај, ќе мора да потрошите многу повеќе време за да склучите зделка.

⚡ Ако имате можност да започнете да ја продавате вашата недвижен имот лично, препорачуваме да го прочитате овој напис, каде што детално раскажавме како да продадете стан брзо и профитабилно.

1.2. Контактирање со специјализирана агенција

Најчесто, со цел да се продаде стан кога сопственикот е во друг град, продавачите прибегнуваат кон користење на услугите на специјализирани агенции.

Постојат голем број на предности на овој пристап, кои се состојат во обезбедување на следниве услуги од страна на агенцијата:

брзо пребарување на купувачи во однапред утврдена временска рамка;
помош при утврдување на соодветна вредност на недвижен имот, споредлива со предметите лоцирани во непосредна близина на станот што се продава;
без учество на сопственикот, се организира рекламирање на недвижен имот за продажба, со што се намалува времето на продажба;
подготовка на документи потребни за извршување на договорот;
организација на преглед на станот од потенцијални купувачи;
подготовка на недвижен имот за продажба;
независно извршување на трансакција за продажба на стан.

За да се направи продажбата на стан преку агенција што е можно поефикасна, експертите препорачуваат придржување кон алгоритмот претставен подолу.

Фаза 1. Проучување на цената на слични станови

Една страна, сериозна агенција помага да се утврди соодветна цена за станот што се продава.

Од друга страна, бескрупулозните агенти можат намерно да ја потценат вредноста на недвижниот имот ↓ со цел да го забрзаат процесот на нејзино спроведување. Самостојно проучување на цените на пазарот помага да се избегне таквата измама.

Фаза 2. Избор на агенција

Брзината на продажба на стан, неговата цена и исправноста на трансакцијата зависи од правилниот избор на агенција. Затоа, на оваа фаза треба да се посвети најголемо внимание.

Во исто време, експертите препорачуваат или претпочитајте ја најпознатата компанија, или земете ги советите на пријателите. Исто така, ќе биде корисно внимателно да ги проучите прегледите за агенцијата на Интернет.

Фаза 3. Склучување на договорот

Пред да го потпишете договорот, треба внимателно да го прочитате. Во овој случај, најголемо внимание треба да се посвети на следниве основни точки:

кој ќе ги има клучевите од станот;
кој ќе биде вклучен во покажување на имотот на потенцијалните купувачи;
како се преговара за трошоците;
како се верификува идниот купувач;
во каква форма е составен извештајот за потрошените средства.

Во интеракција со избраната агенција, сопственикот на станот може да му ги испрати сите потребни документи по пошта. Меѓутоа, со цел да се забрза преносот на информации, претходно потпишаните копии можат да се испраќаат по електронски пат. Оригиналите се испраќаат и по пошта или курир, но агенцијата веќе може да дејствува без да ги чека.

Треба да се разбере дека продавачот може да и обезбеди на избраната агенција право самостојно да ги собере потребните документи. За да го направите ова, сопственикот на имотот, заедно со агентот, треба да оди кај нотарот и да изготви полномошно.
Сепак, пред да ставите потпис на документот, важно е да го проверите за отсуство на прекумерни права за агентот.

Кога ќе завршат подготвителните постапки, агенцијата ќе започне да бара купувач. Откако ќе се најде, продавачот ќе треба само да го потпише договорот и да ги добие парите.

И покрај практичноста за продажба на стан преку агенција, овој метод има и недостатоци:

Еден од главните проблеми е што таквите компании честопати ги потценуваат трошоците за домување ↓ со цел да се забрза неговата имплементација.
Со погрешен избор, може да се соочите со неспособни вработени кои нема да може компетентно спроведување на трансакција.

На овој начин сосема е можно да се продаде стан кој е далеку од него. За да го направите ова, доволно е да ги споредите презентираните методи и да го изберете најдобриот за себе. За поедноставување на постапката за споредба за нашите читатели, главните карактеристики на разгледаните методи се претставени во табелата подолу.

Табела: „Предности и недостатоци на продажба на стан додека сте во друг град“ (независно и со помош на агенција).

Метод на продажба	Карактеристики:	Предности	недостатоци
Самопродажба	Неопходно е да се избере лице кое ќе ги застапува интересите на сопственикот	Заштеда на пари	Можеби е тешко да се избере сигурен претставник Процесот на продажба може да се одложи
Продажба преку агенција	Треба да изберете сигурна агенција	Сите активности во врска со продажба на стан ги извршува агенцијата	Можност за потценување на вредноста на недвижноста од страна на агенција со цел брзо да се продаде Ризик од средба со неспособни вработени

Се надеваме дека списанието Ideas for Life беше во можност да ви ги даде сите одговори на вашите прашања. Ви посакуваме многу среќа и успех во сите ваши потфати!

Send