Како да добиете заем (заем) обезбеден со земјишна парцела или куќа со парцела - фази на регистрација + 4 корисни совети за должници

Send

Здраво, драги читатели на финансиското списание Идеи за живот! Во оваа статија ќе ви кажеме како можете да земете заем обезбеден од куќа и земјишна парцела.

Патем, дали сте виделе колку вреди веќе еден долар? Почнете да заработувате пари за разликата во курсот тука!

За никого не е тајна дека обезбедувањето имот како колатерал ги зголемува шансите за добивање профитабилен заем. Сепак, не секој го знае тоа земјиште и приватни куќи... Затоа денес решивме подетално да се задржиме на оваа тема.

Написот исто така содржи упатства за тоа како да се организираат заеми обезбедени со земјишна парцела и селски куќи, кои фази ќе треба да се надминат за ова. На крајот од објавата, ќе најдете совети кои ќе ви помогнат да избегнете да станете жртва на измами со кредити.

Ако не сакате да пропуштите ништо важно, не заборавајте да ја прочитате статијата до крај!

Патем, следниве компании нудат најдобри услови за заеми:

Ранг	Спореди	Собереш време	Максимална количина	Минимална количина	Возраст ограничување	Можни датуми
1	Акции	3 мин.	30 000 рубли Плаќање!	100 руби	18-65	7-21 дена
2	Акции	3 мин.	70.000 руби Плаќање!	2.000 руби	21-70	10-168 дена
3		1 мин.	80.000 руби Плаќање!	1.500 руби	18-75	5-126 дена.
4	Акции	4 минути	30 000 рубли Плаќање!	2.000 руби	18-75	7-30 дена
5	Акции	-	70.000 руби Плаќање!	4.000 руби	18-65	24-140 дена.
6		5 минути.	15.000 руби Плаќање!	2.000 руби	20-65	5-30 дена

Сега да се вратиме на темата на нашата статија и да продолжиме.

Патем, следниве компании нудат најдобри услови за заеми:

Ранг	Собереш време	Максимална количина	Минимална количина	Возраст ограничување	Можни датуми
1	3 мин.	30 000 рубли Плаќање!	100 руби	18-65	7-21 дена
2	3 мин.	70.000 руби Плаќање!	2.000 руби	21-70	10-168 дена
3	1 мин.	80.000 руби Плаќање!	1.500 руби	18-75	5-126 дена.
4	4 минути	30 000 рубли Плаќање!	2.000 руби	18-75	7-30 дена
5	5 минути.	15.000 руби Плаќање!	2.000 руби	20-65	5-30 дена

Сега да се вратиме на темата на нашата статија и да продолжиме.

Како да добиете заем обезбеден од селска куќа и каде можете да добиете заем обезбеден со земја (земјишна парцела) - ќе научите во ова издание

1. Кои се карактеристиките на заемот обезбеден со земјишна парцела или селска куќа со парцела

Недвижноста во приградска област, како и секој друг имот, е најважниот финансиски инструмент. Можете да користите такво средство на различни начини. Многу експерти сметаат дека е една од најдобрите опции заем обезбеден со приградска недвижност (земја, приватна куќа).

Секој знае дека банките нудат најповолни услови доколку се што е можно посигурни во враќањето на издадените средства. Ризикот на заемодавателот е значително намален ако добие недвижен имот како залог.

Затоа сопствениците на течни приградски недвижнини можат да сметаат на профитабилни услови, и лојален став од банките.

Важно е да се разбере дека имотот може да се заложи само ако е во целосна сопственост на заемопримачот по право на сопственост. Покрај тоа, пред да издаде пари, заемодавателот ќе изврши темелна анализа на имотот.

Се разбира, ако банката поради некоја причина не го прифати како залог, можете да контактирате МФИ или да приватни инвеститори... Сепак, условите на таквите заемодаватели се многу помалку поволни. Ако тие нудат ниски цени, треба да бидете претпазливи, можеби сте наишле на измамници.

Не секој може да обезбеди стан како колатерал. Ова се должи на фактот дека многу позајмувачи бараат таа да не е единствената. Објаснувањето е едноставно - многу е тешко да се лиши Русинот од единствениот дом.

Излегува дека банката останува практично неосигурена во случај заемопримачот да одбие да ги исполни своите обврски. Ситуацијата е уште потешка ако во станот се регистрираат малолетни лица или граѓани кои одбиле да приватизираат.

Во меѓувреме, голем број Руси се официјално регистрирани парцели, летни колиби и приватизирани градини (градинарски парцели). Тие можат да бидат презентирани со цел да добијат пари на кредит.

Сепак, пред да аплицирате за заем обезбеден со земја или куќа, треба внимателно да ги разберете сите нијанси на таквите заеми. Ова е уште поважно затоа што овој вид заеми е многу поретко отколку заемот обезбеден од стан.

Добивањето средства за обезбедување куќи и земјиште има карактеристични карактеристики:

Заемот ќе биде обезбеден и од куќата и од парцелата на која е изграден. Во овој случај, заемодавателот ќе побара документи за 2-ти објекти... Затоа, однапред треба да проверите дали и куќата и земјата под неа се правилно украсени. Земјиштето мора да биде приватизирано и да не е во сопственост на државните или општинските власти.
ИмаатУсловите за заем со слично обезбедување обично се помалку профитабилни - понудите се повисоки ↑, износот и условите се помалку. Ова се должи на фактот дека недвижноста што се наоѓа надвор од границите на градот не е секогаш ликвидна. Продажбата на такви предмети е многу потешка отколку продажбата на стан. Истото важи и за приватни куќи лоцирани во градот.
Максималниот износ на заемот зависи од проценетата вредност на имотот под хипотека. Најчесто, самите банки го анализираат објектот, како резултат на што цената може да испадне да биде недооценена. Затоа, препорачливо е заемопримачот да нарача проценка од независен експерт. Сепак, пред да го направите ова, вреди да се провери со избраниот заемодавател дали тие ќе прифатат независен извештај. Некои банки работат исклучиво со должници акредитирани од нив.

Всушност, нема толку многу нијанси при добивање заем обезбеден со земја или куќа. Сепак, сите од нив се од голема важност и бараат внимателно внимание на самите себе.

Не сите банки се согласуваат да прифатат недвижнини од приградските населби како залог. Затоа, потрагата по заемодавател ќе потрае многу време. Поради тоа советуваат експертите побарајте помош од кредитни брокери.

Најважната фаза во секоја обработка на заемот е собирање на информации. За таа цел, банката бара од потенцијалниот заемопримач да достави голем број документи. За да добиете заем обезбеден со приградска недвижност, ќе мора да подготвите сертификати и други документи, како за заемопримачот, така и за обезбедувањето.

Како по правило, следните документи ќе бидат потребни за да ги достават до банката:

пасош;
сертификати и други документи со кои се потврдува сопственоста на заемопримачот врз заложниот имот;
договори и други договори врз основа на кои заемопримачот добил сопственост на имотот.

Горенаведената листа ги содржи само главните документи. Барањето за други зависи првенствено од заемодавателот. Банките обично бараат поголем пакет документи отколку микрофинансиските организации и приватните инвеститори.

Составот на пакетот документи влијае и на избраната програма за заеми:

Ако во договорот има услов за докажување на приходот, тоа може да биде потребно потврди за банкарска плата или 2-NDFL, декларации, извештаи за банкарски картички.
Ако програмата вклучува привлекување на заемопримачи или гаранти, ќе мора дополнително да ги соберете истите документи за нив како и за главниот заемопримач.

Така, има многу нијанси при добивање заем обезбеден со недвижен имот во приградска област. Важно е внимателно да ги проучите сите и да земете предвид кога аплицирате за заем.

Ова ќе помогне да се избегнат проблеми во иднина, кои често се јавуваат како резултат на ниската финансиска писменост или присуството на неисчестени фактори. Треба да се сфати дека по потпишувањето на договорот, малку е веројатно дека нешто може да се промени.

Ве советуваме да ја прочитате нашата статија за тоа како правилно да земете заем обезбеден со недвижен имот во банка.

2. Заем обезбеден со земјишна парцела (земја) - упатства за тоа како да земете + ТОП-3 банки со поволни услови за заем

Да се добие заем обезбеден со земјишна парцела не е лесна задача. Haveе мора да земете предвид голем број нијанси и барања.

Специјалисти за финансии помагаат да заштедите време. Тие обезбедуваат чекор-по-чекор инструкции за новодојденците во позајмувањето и редовно објавуваат прегледи за банките на кои можете да им верувате.

2.1. Кое земјиште може да се прифати како колатерал за заем - 4 главни барања за земјишни парцели

Добијте заем обезбеден со земјишна парцела невозможноако е веќе наметнат оптоварување... Оваа состојба настанува ако земјиштето е веќе заложено или купено со користење на средства на целен заем што сè уште не е отплатен.

Други критериуми што страниците мора да ги исполнуваат се обично следниве:

земјиштата припаѓаат на населени места или имаат земјоделски цели;
сопственоста на страницата е регистрирана во согласност со барањата на законот
страницата се наоѓа во областа на програмата за заеми;
зградите лоцирани на парцела мора да бидат регистрирани во сопственост (во овој случај, заем може да се издаде веднаш за земјиште и зграда).

Најважната карактеристика на земјишна парцела е ликвидност... Се разбира како можноста на едно средство да се продаде брзо и без загуба и да се претвори во пари. Ликвидноста зависи од огромен број фактори, како што се инфраструктурата, локацијата.

Критериумите што мора да ги исполнуваат парцели заложени како обезбедување се изразени во барањата за нив од страна на доверителите. Главните се дискутираат подолу.

Барање 1. Земјиштето му припаѓа на заемопримачот по право на сопственост

Идеална опција е кога заемопримачот е единствен сопственик на земјишната парцела. Доколку им припаѓа на сопружниците врз основа на заедничка сопственост, тоа ќе се бара заверена нотарска согласност од вториот сопственик да ја пренесе страницата како залог за заем.

Ситуацијата станува посложена ако дел од страницата припаѓа на други. Ова особено се однесува на сопственоста на земјишните удели од страна на малолетни граѓани. Во овој случај, банката е скоро сигурно ќе одбие при издавање заем обезбеден со парцела. Единствениот излез е да контактирате МФИ или да приватен инвеститор.

Барање 2. Нема побарувања од сопствениците на соседните парцели

Важно е да нема територијални претензии за парцела или тие да не се официјализираат.

Со други зборови, не треба да има правни спорови околу границите на страницата. Доколку ги има, банката нема да го прифати земјиштето како колатерал сè додека судот не донесе каква било одлука.

Барање 3. Достапност на патеки што овозможуваат пристап до парцела цела година

Недостатокот на пристапни патишта до земјишната парцела, кои даваат можност да ја посетите цела година, значително го намалуваат ↓ нивото ликвидност... Затоа, банката веројатно нема да ги смета таквите приградски недвижнини како колатерал.

За разлика од ова парцелите лоцирани во куќни населби со висококвалитетни патишта стануваат добар колатерал за заем.

Барање 4. Земјината парцела не припаѓа на државата и не е дел од природен резерват

Ако дури и мал дел од земјишната парцела е во сопственост на државните или општинските власти, тоа нема да биде прифатено како гаранција за заемот.

Локацијата на страницата игра важна улога. Ако се наоѓа на територијата на кој било природен резерват, во зона за заштита на вода, како и во индустриска зона, тоа е исто така залог не може.

Така, огромен број фактори влијаат на одлуката за можноста за прифаќање на земјишни парцели како колатерал за заем.

Заемодавателите имаат различни барања, па во случај на одбивање да издадете заем од една организација, можете да се обидете да контактирате со друга.

Фази на добивање заем обезбеден со земја (земја)

2.2. Како да добиете заем обезбеден со земјишна парцела - 5 главни фази

Една од главните точки на проучување на заеми обезбедени со земја е постапката за нејзина регистрација. Обично трае многу време и бара значителен напор од апликантот.

Затоа, експертите препорачуваат изврши прелиминарна подготовка. Вреди да се соберат документите однапред што ќе бидат потребни за аплицирање за заем во секој случај.

Да се олесни задачата и да се избегнат повеќето грешки, тоа ќе помогне чекор по чекор инструкцијапретставени подолу.

Фаза 1. Избор на банка и поднесување апликација

Постојат многу понуди за регистрација на обезбедени заеми на рускиот финансиски пазар. Сепак, не сите доверители се согласуваат да прифатат парцели како залог.

Најголем број понуди може да се најдат во поголемите градови. Затоа има шанси да се најде програма со најповолни услови. многу повисоко.

За да бидете сигурни дека ја користите најповолната понуда, заемопримачот мора да ги спореди условите во сила во што е можно повеќе кредитни институции.

Пред сè, треба да контактирате со банката преку која се пренесуваат платите. Повеќето компании од оваа категорија клиенти нудат најдобри услови. Тие можат да сметаат на минимални стапки и максимален износ на заем.

Важно! Не сите банки се согласуваат да прифаќаат парцели како колатерал. Затоа, далеку е од секогаш можно да се добие заем обезбеден со ваков колатерал во банка за плати. Мора да се обидете да пронајдете слични понуди од други заеми за позајмување.

Една од опциите за пребарување е употреба на информации од страници кои нудат услуги за споредување на програми за заем. Најпопуларните во Русија се Банки.ру и Споредете.ру.

Сепак, не верувајте целосно во податоците на овие услуги. Најдобро е да направите и своја анализа.

За таа цел, треба да се споредат следниве карактеристики за различни банки:

времетраење на активности од областа на заеми;
проценки на рејтинг агенциите;
големината и динамиката на финансиските индикатори;
прегледи од вистински клиенти.

Многу често, новосоздадените мали регионални банки нудат поповолни услови за позајмување. Тие го прават ова за да привлечат повеќе клиенти, бидејќи нивното ниво на конкурентност е ниско.

Сепак, не треба веднаш да брзате со ваква понуда. Затоа, повеќето од овие банки не можат да се наречат сигурни висок ризик од пропаст... Во случај на банкрот на доверителот, неговиот наследник ќе мора да го врати долгот. Ова може да доведе до непријатности, како и до дополнителни трошоци.

Вреди да се разгледа! Денес, за да аплицирате за заем во банка, не е потребно да ја посетите нејзината филијала. Можете да го направите ова на веб-страницата на институцијата за заеми. Сепак, одлуката во овој случај ќе биде прелиминарна.

Доколку е одобрен, ќе мора да одите во канцеларијата на банката со документите. Но, поднесување апликација во режим преку Интернет ви овозможува значително да заштедите време, што нема да се потроши во случај на дефект.

Фаза 2. Подготовка на документи и проценка на земјишната парцела

Ако заемопримачот аплицира за заем преку Интернет, по неговото одобрување, ќе мора да ја посетите филијалата на банката со документите.

Доколку се одлучи да ја пополните апликацијата директно во канцеларијата на заемодавателот, треба веднаш да го понесете со вас подготвениот пакет сертификати и сертификати. Ова ќе помогне да заштедите време на заемопримачот.

Секоја банка самостојно развива список на документи потребни за добивање заем обезбеден со земјишна парцела.Затоа, точниот список ќе треба да се разјасни за секој случај одделно.

Сепак, можете да именувате голем број документи што ќе бидат потребни без да успеете:

пасош на заемопримачот;
втор документ за лична карта;
биланс на успех;
документи со кои се потврдува вработувањето;
документи со кои се потврдува сопственоста на земјиштето;
катастарски план;
потврда за отсуство на ограничувања на располагање со имот.

Друг дел од подготвителната фаза е проценка на земјиштето... Врз основа на трошоците утврдени од специјалисти, пресметка на максималниот износ на заемот... Обично тоа не надминува 60% проценета вредност.

Сепак, целата земјишна парцела е прифатена како колатерал. Затоа е корисно за банката проценителот да ги потцени трошоците што е можно повеќе. Ова значително ги ограничува ризиците на кредитната институција. Во исто време, корисно е за заемопримачот износот наведен во извештајот на компанијата за проценка да биде максимален.

Експертите препорачуваат нарачајте проценка од независна компанија. Ова ја гарантира објективноста на пресметките. Но, не заборавајте дека некои банки прифаќаат извештаи само од оние компании што се вклучени во списокот што го составиле.

Фаза 3. Склучување на договор за заем

По добивањето на апликацијата и потребните документи, банката продолжува да ги проверува. Но, рано е да се радуваме откако добивме позитивна одлука. Во овој момент доаѓа најважниот дел од обработката на заемот. Се состои во потпишување договор за заем.

Многу должници се соочија со сериозни проблеми, бидејќи не го проучуваа внимателно договорот за заем. Факт е дека вработените во банката не се потребни разговор за сите важни точки на договорот. Заемопримачите треба самостојно да се запознаат со договорот. Уште подобро е да се вклучи професионален адвокат во овој процес.

Секој заемопримач мора да разбере дека има право да бара измени во клаузулите на договорот што не му одговараат. Во меѓувреме, многу менаџери на банки тврдат дека договорот е стандарден. Тие тоа го претставуваат како формалност.

Но, овој документ ќе треба да се води долго време сè додека заемот не биде целосно отплатен. Затоа, заемопримачот, дури и ако не е во можност да го промени договорот, мора јасно да ги знае сите негови најважни точки.

Кога проучувате договор за заем, треба да обрнете внимание на следниве точки:

каматната стапка утврдена во договорот;
под кои услови може да се изврши делумна и целосна предвремена отплата;
датум и износ на месечни исплати (треба да се посвети посебно внимание на првата и последната исплата);
права на заемопримачот како сопственик на недвижен имот пренесен на обезбедување;
кои се казните и провизиите, од кои причини се наплатуваат;
не ја игнорирајте клаузулата од договорот што содржи други услови, честопати лежат стапиците.

Во истата фаза, регистрација на полиси за осигурување... Заемопримачите се должни да го осигураат имотот што се заложува.

Исто така, некои банки бараат животот и здравјето да бидат заштитени со политики. Заемопримачот има право да одбие такво осигурување. Меѓутоа, во овој случај, тој мора да биде подготвен за фактот дека условите ќе бидат помалку поволни.

Фаза 4. Добивање позајмени средства

Во повеќето случаи, средствата што се должат на заемопримачот во согласност со договорот за заем се пренесуваат со банкарски трансфер во мапа или Банкарска сметка... Некои заемодаватели продолжуваат да исплаќаат пари во готово.

Важно е да бидете сигурни Дали е тоа добиената сума одговара на онаа наведена во договорот... Покрај тоа, ако средствата треба да бидат префрлени на која било сметка, важно е однапред да дознаете дали се наплатува провизија за нивно бришење.

Фаза 5. Отплата на заемот

Истовремено со договорот, заемопримачот добива распоред за плаќање... Важно е да го следите јасно, депонирајте пари на време и во целост.

За самостојно пресметување на заем обезбеден од земја или куќа, препорачуваме да користите калкулатор за заем преку Интернет, каде што можете брзо и прецизно да ги пресметате месечните плаќања и каматите на заемот, како и износот на провизиите и преплатувањата:

Треба да се разгледа, дека некои методи за плаќање може да вклучуваат долгорочно кредитирање на средства, во текот на неколку дена. Исто така, понекогаш се наплатува за депонирање пари провизија... Во овој случај, вреди да се разгледа нејзината големина, така што депонираните средства се доволни за исплата.

Така, упатствата на специјалисти за добивање заем обезбеден со земјишна парцела можат да бидат од голема помош. Благодарение на таквата помош, можете да добиете пари побрзо и со минимум проблеми.

2.3. Каде да добиете заем обезбеден со земјишна парцела - 3 популарни банки

Постојат многу опции за да добиете пари во долгови. Банките секогаш нудат неколку програми со различни услови. Ова ви овозможува да изберете опција што одговара на одреден заемопримач во одредени услови.

Забележи! Кога одлучувате за заем обезбеден со земјишни парцели, треба да го запомните тоа да се добие мала количина, несоодветно е да се ризикува имотот... Повеќето банки издаваат мали износи без колатерал без никакви проблеми.

Подолу се 3 банка, кои, според експертите, денес се оптимални за добивање заеми.

1) Совкомбанк

Совкомбанк има некои од најдобрите услови во однос на возраста на заемопримачот. Граѓани на возраст од 21 години пред тоа 85 години... Регистрацијата мора да биде трајна и барем 4 месеци наназад. Не е потребно да се потврди приходот кога аплицирате за заем обезбеден со земја.

Beе биде можно да се обезбедите до 30 милиони рубли... Тие ќе треба да бидат вратени во рамките на 10 години... Во овој случај, стапката е поставена на ниво од 18,5% годишен. Обезбедени се попусти за одредени категории на должници.

Барањата за предметот на залог се стандардни. Главната работа е дека земјишната парцела се наоѓа на територијата на издавањето на заемот.

2) ВТБ банка на Москва

Ова е релативно нова кредитна институција, која е формирана како резултат на спојување на две големи банки. За време на периодот на својата активност, компанијата заработи популарност меѓу клиентите, вклучително и благодарение на поволни услови за заеми.

VTB банка на Москва нуди широк спектар на заеми. Максималниот износ на позајмица достигнува 3 милиони рубли... Каматните стапки започнуваат од 12,5% годишен.

Може да се добие прелиминарна одлука за време на 15 минути... За да го направите ова, доволно е да поставите апликација на веб-страницата на банката. Во исто време, работните пензионери, здравствените работници и работниците за образование, како и полициските службеници можат да сметаат на бенефиции.

Банката секогаш се среќава со клиенти на половина пат. Доколку должниците имаат финансиски потешкотии, тие можат да ја користат услугата кредитни празницисо пауза за да се направат плаќањата максимум порано 2 месеци.

3) Алфа-банка

До денес, Алфа-банка не прифаќа земјишни парцели како колатерал за заеми. Сепак, тука се развиени огромен број на различни интересни програми за заем.

Овде можете да добиете потрошувачки заем во големина до 3 милиони рубли... Облогот во овој случај започнува од 14,5% годишен.

Алтернативно, можете да добиете кредитна картичка. Постојат многу програми за нив, максималната граница е 1 милион рубли... Ако можете да ги вратите добиените пари на картичката во рок од 100 дена, каматата нема да се наплаќа. Ако не е можно да се задржи во грејс-периодот, стапката ќе се постави на ниво од 23% годишен.

Олеснување на споредбата на програмите за заем ТОП-3 банки табелата подолу ќе ви помогне.

Табела на ТОП-3 банки со најдобри услови за заем:

Банка	Максимален износ на заем	Минимален облог	Нијанси за позајмување
*Совкомбанк*	30 милиони рубли	18,5% годишно	Нема потреба да се докажува приходот.Луктивни заеми за пензионери
*VTB банка на Москва*	3 милиони рубли	12,5% годишно	Повластени услови за пензионери, вработени во образованието, медицината, полицијата
*Алфа банка*	1 милион рубли за кредитни картички 3 милиони рубли за потрошувачки кредити	23% годишно на картички 14,5% годишно на обични заеми	Максималниот грејс период за картичките меѓу банките е 100 дена

Соработката со горенаведените банки ви овозможува да бидете сигурни дека заемот ќе биде профитабилен. Нивната сигурност е тестирана според времето и огромен број клиенти.

3. Како да добиете заем обезбеден од куќа со парцела - главните фази на добивање + преглед на ТОП-3 популарни банки

Можете исто така да добиете заем обезбеден од селски куќи. Овој вид заеми има свои карактеристики, кои се исто така важни за да се запознаете.

3.1. Кои критериуми треба да ги исполнуваат куќите на село заверени како обезбедување - опис на 3 главни барања

Прво на сите, заемодавателот ќе ја провери селската куќа за живеење во неа. Ако тоа е единствениот дом на заемопримачот, малку е веројатно дека таквата куќа може да стане колатерал.

Важно! Во согласност со рускиот закон, доверителот не може го тужи заемопримачот за недвижен имот ако не поседува други простории за живеење.

Постојат и други критериуми кои селската куќа мора да ги исполни за да биде колатерал:

локација на територијата на програмите на заемодавателот;
куќата е во вонредна состојба, не може да се сруши, не бара големи поправки;
потешкотии може да се појават ако имотот е изграден од дрво, има дрвени подови;
основата мора да биде капитал - направена од камен, армиран бетон или тула;
куќата мора да ги има сите прозорци, врати и wallsидови, покривот мора да биде недопрен.

Исто така е важно, така што земјишната парцела на која е изградена куќата припаѓа на заемопримачот. Сопственоста мора да биде регистрирана во согласност со законот.

Проверете дали има ажуриран катастарски план. Земјиштето мора да се наоѓа во рамките на населбата.

Да се задржиме на некои од условите за спасувачки куќи.

Барање 1. Селската куќа му припаѓа на заемопримачот во целост

Ако селска куќа припаѓа на неколку сопственици во исто време, малку е веројатно дека ќе биде прифатена од банката како колатерал. Кредитните институции го бараат тоа 100% недвижноста била во сопственост на заемопримачот.

Во некои случаи, банките се согласуваат да издадат заем обезбеден од селска куќа, дури и ако има неколку сопственици. Меѓутоа, во овој случај, заемопримачот ќе мора да добие документарна согласност од остатокот на сопствениците за да го пренесе имотот како залог.

Барање 2. Нема ограничувања на правата за располагање со селска куќа

Банките се задолжителни да го проверуваат имотот за товари. Селска куќа не треба да биде во притвор, кауција, сопственост на некој што има право на бесплатна употреба.

Друг важен критериум е недостатокот на судски спор околу правата на селска куќа.

Присуството на правни спорови околу куќа или земјиште доведува до одбивање да се прифати недвижноста како обезбедување.Ако некој поднел барање за признавање на неговата недвижност како сопственик или за прераспределба на акциите, за да ја пренесете куќата како залог, ќе мора да почекате до крајот на судењето.
Истото важи и за земјиштето на кое е изградена куќата. Куќа без парцела не е ставена под хипотека.

Ограничување на правата за располагање со куќата може да се изрече кога ќе се најде во рамките заштитени и зони за заштита на вода... Нормално, во овој случај, депозитот нема да биде прифатен.

Барање 3. Услужливост на комуникациите

Потребните комуникации мора да бидат поврзани со селската куќа - електрична енергија, водоснабдување, греење... Важно е дека тие се во добра работна состојба и можат да обезбедат безбедност.

Некои банки дозволуваат офлајн комуникации - греење од котли, септички јами, дизел централа... Сепак, повеќето од нив не прифаќаат куќи како колатерал ако бањата се наоѓа надвор.

Вреди да се анализира селска куќа однапред за усогласеност со барањата. Благодарение на ова, одбивањето да се прифати како залог нема да изненади.

Главните фази за добивање заем обезбеден од селска куќа со парцела

3.2. Како да добиете заем обезбеден дома - упатства во 5 чекори

Да се добие заем обезбеден не е лесна постапка. Ситуацијата е дополнително комплицирана доколку се понуди безбедноста Одмор дома... За необучени граѓани, процесот може да трае огромно време - од неколку недели до неколку месеци.

Тоа помага значително да се поедностави обработката на заемот чекор по чекор инструкцијаразвиена од експерти.

Фаза 1. Наоѓање соодветна банка

Огромен број кредитни институции работат на рускиот финансиски пазар. Најширок избор во поголемите градови. Identsителите на малите населби ќе мора да бидат задоволни со достапните опции.

Важно е да се разбере дека направениот избор ќе има влијание врз финансиската состојба на заемопримачот за неколку години. Затоа, вреди да се разгледа оваа фаза. што е можно посериозно.

Една страна, во услови на силна конкуренција со цел да привлечат клиенти, малите регионални банки развиваат програми со привлечни услови.

Со друг - веројатноста за банкрот на ваквите кредитни институции е голема погоре⇑. Ова доведува до сериозни проблеми, бидејќи во секој случај ќе мора да го платите заемот, но овој пат во друга банка. Оваа ситуација може да доведе до дополнителни трошоци во форма на надоместоци за трансфер.

Сето горенаведено уште еднаш ја потврдува потребата од сериозен пристап кон избор на банка.

Во процесот на избор на кредитна институција, треба да обрнете внимание на следниве карактеристики:

Сигурност на банка, што се карактеризира со достапност на индикаторите за перформанси. Ако сите финансиски извештаи се јавно достапни, тогаш компанијата нема што да крие.
Вистински прегледи. Прво на сите, треба да верувате во мислењето на вистински луѓе - пријатели и познаници. Прегледите на Интернет треба да се третираат што е можно покритично, бидејќи некои од нив (и негативни и позитивни) се нарачани.
Рејтинг - проценката дадена на банката од специјализирани агенции. Во Русија, најпопуларниот е РА „експерт“.
Списокот што го нудат компаративните услуги на банките. Тие ви помагаат да изберете организација со соодветна програма за заем. Во Русија, најпопуларните страници се Споредете.ру и Банки.ру.

Експертите препорачуваат проучувајте ги и новостите за банката со која се планира соработка. Вие не треба да земате заем обезбеден од селска куќа во кредитни институции кои во моментот се занимаваат со преструктуирање или промена на сопствениците.

Фаза 2. Анализа на предложените услови за заем обезбеден од куќа и избор на оптимална програма

Обично, при избор на банка, заемопримачот прави список на претпочитани кредитни организации, кој вклучува неколку артикли. За да ја изберете најдобрата опција од нив, треба да ги споредите условите за заем што ги нудат тие.

Со анализа на програмите, важно е да се обрне внимание според нивните основни услови: рок, износ, и барања за заемопримачот и за обезбедувањето. Во овој случај, изборот треба да падне на програма погодна за одредена ситуација.

Фаза 3. Подготовка на пакет документи и проценка на селска куќа

Подготовката на документите е прилично долг процес. Затоа, експертите советуваат да ги соберат однапред според достапниот список.Ако банката сè уште не е избрана и не е познато точно што е вклучено во комплетниот пакет документи, прво можете да ги подготвите оние што ги бараат сите доверители.

Кога аплицирате за заеми обезбедени од селска куќа, треба да наплатите 2 список на документи – за заемопримачот и за предметот на залог.

Според првиот список дефинитивно треба пасош... Во повеќето случаи, исто така, се бара од банките да презентираат втор документидентификувачко лице. Останатите ставки од списокот зависат од избраната програма. Значи, ако треба да го потврдите приходот, потребни ви се соодветни сертификати. На многу банки може да им треба и копија од евиденцијата за вработување.

За селска куќа ќе треба да подготвите:

потврда за потврда на сопственост или извадок од СССР;
документот врз основа на кој е добиено правото на сопственост;
катастарски план;
технички пасош;
потврда дека нема долгови за сметки за комунални услуги;
документи за сопственост за парцела.

Ако селска куќа припаѓа на повеќе сопственици одеднаш, банката ќе бара согласност од сите сопственици за пренесување на имотот како залог.

Во истата фаза, евалуација на селска куќа... Максималниот можен износ на заемот зависи од вредноста наведена во извештајот. Многу банки бараат проценката да ја изврши котирана компанија. Сепак, ова не е секогаш корисно.

Некои проценители кои склучиле договор со банката намерно ја потценуваат вредноста на имотот наведен во извештајот. Затоа е попрофитабилно за заемопримачот самостојно да го нарача извештајот во независна компанија.

Постапката за проценка вклучува физички преглед на селската куќа, при што се спроведува следната работа:

детален опис на скриени и очигледни дефекти во куќата;
се врши преглед на земјишната парцела на која е изградена куќата за присуство на ерозија и оштетувања на почвата, како и други проблеми;
преглед на простории, покриви, прозорци, wallsидови и врати;
анализа на комуникациите.

Врз основа на резултатите од проценката, се составува извештај, кој ги пресметува трошоците за селска куќа, во зависност од идентификуваните недостатоци. Нивото на безбедност, исто така, има значително влијание врз цената на порамнувањето.

Фаза 4. Потпишување на договорот

Врз основа на резултатите од проучувањето на доставените документи, како и извештајот на компанијата за проценка, банката донесува одлука. Терминот за разгледување на апликација од страна на кредитни институции е различен - може да потрае од неколку дена до неколку недели.

Но, дури и ако банката донесе позитивна одлука, рано е да се слави победата. Доаѓа друга клучна фаза - потпишување на договорот за заем.

Важно! За жал, досега не сите должници внимателно ги проучуваат потпишаните договори... Во повеќето случаи, ова е она што доведува до проблеми со заемот.

Треба да обрнете големо внимание на следниве точки на договорот за заем:

основните услови - стапка, рок, износ - мора да се совпаѓаат со наведените во понудата;
достапност и големина на провизии за разни финансиски трансакции;
начини на извршување на месечни исплати, време на прием на средства;
под кои услови се спроведува целосна и делумна предвремена отплата;
правата на заемопримачот како сопственик на селска куќа.

Секој заемопримач не ги разбира сите услови на договорот за заем. Во овој случај, дефинитивно треба да побарате појаснување од вработените во банката.

Покрај тоа, можете да побарате измени во одредени клаузули од договорот. Не им верувајте на вработените кои тврдат дека договорот е рутинска формалност.

Фаза 5. Примање пари и последователна отплата на заемот

Во повеќето случаи, современите банки издаваат средства за заем преку жичен трансфер до резултат или мапа... Во овој случај, треба да разјасните дали ќе има такса за повлекување.

Следниот чекор е да го отплатите долгот. Се спроведува во согласност со распоредот, што е составен дел од договорот.

Вреди да се разгледа! Плаќањата мора да се извршат на време и во целост. Не заборавајте дека непочитувањето на ова правило доведува до пресметка на казни.

Ако строго ги следите горенаведените упатства, можете да заштедите многу време. Ова е особено важно ако парите се потребни што е можно побрзо.

3.3. Каде да добиете заем обезбеден од селска куќа - 3 добро познати банки

Ако сакате да добиете заем, важно е да ги координирате целите на заемопримачот со избраната програма. Ако ви треба мала сума, несоодветно е да позајмите средства со кауција и да ризикувате со сопствената селска куќа. Во овој случај, можете да ги искористите понудите на потрошувачки заеми или кредитни картички.

Специјалисти редовно ги разгледуваат банките кои нудат најдобри програми. Една од нив е претставена подолу.

1) ВТБ банка на Москва

Овде можете да добиете до 3 милиони рубли по една од најдобрите цени на пазарот - од 13,5% годишен. Но, ниту оваа стапка не е минимална. Обезбедени се попусти за пензионерите, како и за медицинските работници, наставниците, службениците за спроведување на законот.

За да добиете прелиминарна одлука, можете да пополните апликација на веб-страницата на банката. Веќе за 15 минути ќе биде одговорено. Останува само да ја посетите филијалата на банката со оригинални документи. Haveе мора да го вратите долгот за време на 3 години.

2) Совкомбанк

Совкомбанк - кредитна организација која нуди профитабилни заеми обезбедени со недвижен имот, вклучително и селска куќа. Банката не бара документи од клиенти за потврда на месечните приходи.

Плус (+) кредитната институција има широк старосен опсег на потенцијални клиенти - граѓаните можат да добијат заем од 20 порано 85 години.

Ако одлучите да добиете заем обезбеден од куќа, можете да сметате на износот од 300 илјади до 30 милиони рубли... Нормално, нема да биде можно да се добие целосната вредност на имотот. Банката ќе издаде не повеќе од 60% проценета вредност.

Стапката за разгледуваната програма е поставена на ниво 18,9% годишен. Сепак, пензионерите и клиентите за плата можат да очекуваат попуст. Beе биде потребно да се отплати долгот во рамките на 10 години.

3) Алфа-банка

Алфа-банка им нуди на своите клиенти профитабилни потрошувачки заеми и кредитни картички. Втората категорија е особено популарна.

Банката нуди една од најголемите кредитни лимити за картички, која достигнува 1 милион рубли... Покрај тоа, ако е можно да се вратат средствата за време на грејс период на траење порано 100 денови, нема да мора да плаќате камата.

Можете да аплицирате за кредитна картичка и во филијалата на банката и на веб-страницата. За да внесете информации во прашалникот, ќе ви требаат не повеќе од 10 минути, одлуката обично се носи многу брзо. Доколку банката ја одобри апликацијата, заемопримачот треба само да ја посети канцеларијата и да ја земе картичката.

Суштинско Плус (+) Алфа-банка застапници огромен број банкомати и експозитурикаде што можете да направите исплата. Покрај тоа, заемот за позајмување нуди удобен Интернет услуга и мобилна апликација... Канцелариите на банките се отворени до 21 часот.

Традиционално, за да се олесни споредбата на кредитните услови во разгледуваните банки, ги сумиравме во табела.

Табела на ТОП-3 банки, нивните услови и карактеристики на заемот:

Доверител	Максимален износ на заем	Каматна стапка	Карактеристики на програмите за заеми
VTB банка на Москва	3.000.000 рубли	Од 13,5% годишно	Попусти се достапни за пензионерите, здравствените работници, образованието и спроведувањето на законот
*Совкомбанк*	30 000 000 рубли	Од 18,5% годишно	Профитабилни заеми обезбедени од селски куќи
Алфа банка	По картичка - 1.000.000 рубли За потрошувачки кредити - 3.000.000 рубли	За картички од 14,5% За заеми од 23% годишно	Максимален концесиски заем - 100 дена

4. Дали е можно да се земе заем (заем) обезбеден со земјишна парцела без доказ за приход

Во високо конкурентна средина, сè повеќе кредитни институции нудат заем без доказ за приход. Шансите за позитивна одлука ќе се зголемат ако понудите скап имот како залог, на пр земјишна парцела.

Доколку нема желба да се соберат извештаи за приход, пред сè, вреди да се контактира банката преку која заемопримачот прима плати. Во овој случај, заемодавателот го гледа износот на приходот добиен без придружни документи.

Ако поради некоја причина не е можно да добиете заем од банка за плати, ќе мора да побарате друг заемодавател. Сепак, треба да бидете подготвени за фактот дека условите на заемот ќе бидат помалку поволни.

Меѓу најпопуларните банки кои издаваат заеми обезбедени со земја без потврда за приход, има Сбербанк и Роселхозобанк... Сепак, тие ја нудат оваа програма само на клиенти за платен список.

4 корисни совети за тоа како да се избегне измама и измама при регистрација на земјишни парцели и селски куќи како колатерал

5. Како да избегнете да станете жртва на измами со кредити - стручен совет

Зајмувањето е сфера што се поврзува со големи пари. Во исто време, приградската недвижност е скапо средство, чија вредност тешко дека ќе се намали некогаш. Затоа позајмувањето против безбедноста на ваквите предмети привлекува огромен број измамници.

Важно! Заемопримачот треба да биде што е можно повнимателен, за да не ги изгуби парите и имотот.

Подолу се дадени неколку совети што треба да ги следите за да избегнете жртва на измамници.

Совет 1. Позајмувајте заеми само од сигурни позајмувачи

Вие не треба да контактирате со компании за кои ништо не е познато, дури и ако тие нудат многу поволни услови. Во повеќето случаи, ваквите програми испаднаа да бидат ништо повеќе од трик.

Големите федерални банки се идеална опција за добивање заем. Иако се многу строги, тие нудат умерени стапки. Покрај тоа, во соработка со такви банки, ризикот е минимален.

Совет 2. Внимателно проучете го договорот за заем

Експертите никогаш не се заморуваат да повторуваат – пред да потпишете договор за заем, важно е внимателно да го прочитате. Ако некои клаузули од договорот не одговараат на заемопримачот, тој има право да бара измени.

Банките честопати заработуваат на недоразбирање од страна на клиентите на клаузулите од договорот. Сепак, другите видови заемодаватели многу поверојатно вклучуваат стапици во договорите. Важно е да се запамети дека премногу поволни услови за обезбедување заеми може да укажуваат на лошата верба на кредитната институција.

Патем, кога го проучувате договорот, мора да бидете сигурни дека условите за заем наведени во него ги исполнуваат очекувањата на заемопримачот. Честопати, за рекламни цели, заемодавателите посочуваат поповолни услови за кредитирање отколку што навистина се.

Совет 3. Не оставајте документи за да обезбедите отплата на долгот

Не треба да понудите да ги оставите оригиналните документи како гаранција за заем. Прво на сите, ова се однесува на пасошот. Не треба да се остава дури и на вработените во банка.

Важно е да се запамети, дека меѓу вработените во кредитната институција може да има измамницикако и нивните соучесници... Оригиналниот пасош често се користи за добивање заеми за неговиот сопственик.

Совет 4. Не пренесувајте пари на посредници пред да добиете заем

Бројот на луѓе кои нудат помош за добивање заеми расте на Интернет. Тие примамуваат клиенти со профитабилни понуди, светли веб-страници, психолошко рекламирање.

Всушност, не е тешко да се разликуваат вистинските посредници од измамниците. Измамниците бараат да депонираат повеќе пари ПРЕД како ќе се обезбеди услугата. Тие тврдат дека постигнале позитивна одлука за апликацијата, но за да добијат заем, мора да платат провизија... Нормално, по префрлање пари, клиентот ќе остане без нив и без заем.

Со цел да се избегне жртвата на измамници, важно е внимателно да се избере посредникот. За да го направите ова, треба да бидете сигурни дека компанијата е официјално регистрирана и има чиста репутација. Можете исто така да се консултирате со искусен адвокат, да проучувате прегледи на клиенти.

Присуство на скапи недвижнини, на пр, земјишна парцела или селска куќа, ја зголемува веројатноста позитивна одлука на апликација за заем.

Сепак, вреди да се добијат такви заеми само во доверливи компании, најдобро од сите во големите банки. Ова ви овозможува да бидете сигурни дека заемопримачот нема да изгуби пари и имот.

Конечно, ве советуваме да гледате видео за тоа што измамниците можат да направат кога ќе ги добијат вашите податоци за пасош:

Тоа е сè за нас. Тимот за идеи за живот им посакува најдобро на сите во финансиските прашања. Ако треба да им се обратите на доверителите за пари, нека бидат само најпрофитабилните програми.

Не заборавајте да ги оставите вашите коментари, забелешки и прегледи, како и да го споделите материјалот на социјалните мрежи со вашите пријатели. До следниот пат!

Send