Како брзо и профитабилно да продавате стан - чекор-по-чекор инструкции за продажба на стан без учество на посредници + список на документи

Send

Здраво драги читатели на Интернет магазинот „Идеи за живот“! Овој пост е за жешка тема - како брзо да се продаде стан со профит.

Патем, дали сте виделе колку вреди веќе еден долар? Почнете да заработувате пари за разликата во курсот тука!

Кога зборуваме за фактот дека просторот за живеење треба да се продаде, не само брзо, туку и под поволни услови, овие два збора изгледаат некако некомпатибилни едни со други. Прво на сите, треба да верувате само во себе, и само тогаш во агенциите или професионалните агенти, кои не земаат мала награда за своите услуги.

За да може трансакцијата да се одвива непречено и да не се коси со очекуваните желби, првото нешто што треба да се запрашате е: што очекува потенцијалниот клиент од вас и како можете да ја забрзате трансакцијата?

Во оваа статија, ќе научите:

Продадете стан што е можно побрзо и профитабилно;
Кои документи треба да се соберат за продажба на стан (список);
Како сами да продадете стан без посредници: агенти, агенти, брокери;
Под кои услови и како да се продаде стан на хипотека.

И користејќи чекор-по-чекор инструкции за продажба на стан, лесно можете да го продадете вашиот имот што е можно побрзо и поскапо.

Како брзо и профитабилно да продадете стан без агенти и посредници - список на документи + детален водич

1. Продажба на стан - од каде да започнете и на што треба да обрнете внимание

Ако ги користевте услугите на "Од рака на рака" или, на пример, "Авито", при продажба на нешто или автомобил, тогаш нема да имате потешкотии да продадете стан самостојно без учество на посредници. Тука главната - да ги разбере сложеноста на пазарот на недвижнини.

Според мнозинството експерти, практично е невозможно да се продаде домување профитабилно и за кратко време. Ако, се разбира, имате купувач кој е подготвен да ви ја понуди сумата што ја сакате, тогаш тоа најверојатно ќе биде среќа, а не ваша можност како агент за недвижнини.

Забелешка!
Во пракса, можно е да се реализира стан за неколку дена, но ќе мора да исфрлите половина од неговата цена.

Но, ако сакате да избавите многу пари за вашето домување, тогаш треба да се подготвите за фактот дека ќе мора да почекате да го пронајдете именуваниот „тој купувач“. Ова може да трае повеќе од еден месец, за кое време ќе биде можно да се подготват сите потребни документи.

Пред да продадете недвижен имот, треба да ги земете предвид неговите карактеристики. Многу е тешко да се реализира просторија сместена во комунален стан отколку обичен двокреветн стан во центарот или градска куќа.

Денес, на чело на списокот на најпопуларните недвижнини стојат апартмани со една соба сместени во тивки станбени области на градот.

Покрај тоа, се препорачува да се обрне внимание на периодичните сезонски флуктуации на пазарот. За време на летните одмори и Божиќните празници, побарувачката за домување нагло опаѓа. Во исто време, цените паѓаат брзо, така што не станува збор за профитабилна зделка.

Од сето погоре, може да се дојде до еден заклучок: пред да започнете со продажба на стан, внимателно проучете го пазарот за недвижнини.

2. Како да продадете стан - без посредници (независно) или преку агенција за недвижнини

Многумина од нас размислуваат дали да ја искористат помошта на агенцијата при продажба на стан или сето тоа да го сториме сами? На крајот на краиштата, тука нема ништо комплицирано.

Отпрвин може да изгледа дека нема ништо тешко во продажбата на дом, но за жал тоа не е така. За да продадете стан профитабилно и за кратко време, ќе мора да се обидете. Навистина, има стапици во продажбата на недвижнини.

2.1. Добрите и лошите страни на самопродажба на стан

За јасност, ја презентираме следнава табела:„Предности и недостатоци на самопродажба на стан и со помош на агент (посредник)“.

Сега да разгледаме подетално:

Точна проценка на домувањето. На крајот на краиштата, никој не сака да изгуби пари, едноставно затоа што не можеле правилно да го проценат својот имот. И трошете време на продажба на недвижен имот, чија цена е превисока. Затоа, правилниот пристап кон вреднувањето е клучот за успешна трансакција.
Време На пример, правилно го оценивте станот, клиентите почнаа да ве контактираат. Но, ова не е задача, за да покажете домување мора да земете слободно време од работа, но за да ги завршите сите релевантни документи за продажба на стан, ќе треба да одморите.
Припејд трошок. Имате потенцијален купувач од кого треба да земете пари како доказ за сериозноста на неговите намери да купи стан - депозит на трансакцијата. Но, нема толку многу луѓе кои сакаат да дадат авансно плаќање на физичко лице на пазарот на недвижнини, бидејќи многумина се плашат од измама. Но, оваа фаза може да се надмине без проблеми, по потпишувањето на договорот и проверка на документите за вашиот стан, клиентот ќе биде смирен и ќе ви даде депозит.
Познавање на нијансите на пазарот на недвижнини. Сега зборуваме за подготвителната фаза пред трансакцијата. Ако вашиот клиент има готовина за да купи недвижен имот, тогаш не треба да има проблеми, но ако тој купи недвижен имот користејќи позајмени средства од кредитна институција или користејќи семеен капитал. Тука веќе има нијанси кои само треба да ги знаете. Ако можете да се справите со ова, тогаш, воопшто, не е проблем.
Кога изготвување на договор треба да контактирате со искусен адвокат, бидејќи нема да можете да ги разберете сите суптилностите и да ги земете предвид нијансите на трансакцијата самостојно, освен ако, се разбира, вие самите немате правно образование.
Колекција на документи потребни за трансакцијата. Покрај договорот за набавка на домување, ќе бидат потребни документи што ќе ги побара купувачот, во зависност од трансакцијата: пари, хипотека и породилен капитал. Ако имате слободно време, тогаш можете лесно да се справите.
Порамнувања помеѓу купувачот и продавачот. Оваа фаза е најодговорна, тука е најдобро да изберете банка што ќе ви обезбеди сеф. Зделката ќе биде завршена во овој случај без никакви проблеми. Исто така, сигурна исплата помеѓу купувачот и продавачот е акредитив и други методи на безготовинско плаќање.
Регистрација на договор за продажба на стан. Конечна фаза на трансакцијата, по што ќе ја добиете посакуваната сума за вашата поранешна недвижност.

Ако чувствувате дека немате слободно време, и не знаете ништо за пазарот на недвижнини, тогаш секако дека е подобро да се обратите до стручните лица за помош. И така, одете на тоа.

2.2. 5 корисни совети за оние кои ќе одлучат да продадат стан без посредници

Кои грешки не треба да се прават за продажба на недвижен имот да биде успешна:

Не претерувајте со трошоците за домувањешто едноставно не е точно. Ако стан се наоѓа на периферијата на градот, на последниот кат и има потреба од итни поправки, купувачот едноставно нема да може да го набави по цена на новиот имот. Адекватната проценка е клучот за успешна трансакција.
Вие не треба да ставате на продажба домување со "проблеми". Измазнете ги сите нијанси со документите, бидејќи во спротивно може да изгубите клиент кој е подготвен да ви ја понуди посакуваната сума. Во спротивно, ќе мора да ја испуштите цената.
Проучете го пазарот на недвижнини за соодветна проценка.
Ве молиме бидете трпеливи.
Трансакција за продажба на станови, мора да биде придружуван од искусен адвокат.

Предмет на овие едноставни правила, купопродажбата на стан ќе биде брза и лесна.

Корисни совети од експерти за недвижнини кои ќе ви помогнат брзо сами да го продадете вашиот стан

3. Како брзо да продадете стан - совет од професионален агент tor

Вие одлучувате да го продадете вашиот дом самостојно брзо и што е најважно, скапо. Дали е можно? Да, ова е сосема изводлива желба. Непосредно пред да го ставите на продажба, треба да следите некои правила на агентите - професионалци во областа на купување и продажба на недвижен имот.

Совет 1. Поставете фер цена

За да продадете недвижен имот за кратко време, треба да поставите соодветна цена - не прескапа, но, се разбира, не потценета, но што одговара на просечната цена на објектот на пазарот на недвижнини во областа каде што се наоѓа домувањето, подот и видот на зградата.

Проценката може да се изврши без помош на специјалисти, но ако се сомневате во вашето знаење и сила, подобро е да се свртите кон професионалци кои се водени во ценовната политика и можат брзо да советуваат за ова прашање, давајќи соодветна проценка. На крајот на краиштата, треба да го знаете не само цениот максимум на вашиот дом, туку и минимумот за да маневрирате кога разговарате со потенцијален клиент.

Правилно поставена цена - брза продажба, околу 4 недели, по намалена цена до 2 недели, но ако е превисоко, сè може да трае и до 1 година... Ова треба да се запомни пред да поставите одредена цена за недвижен имот.

Да речеме дека сакате малку да ја надувате вредноста на недвижниот имот, врз основа на вашите лични причини. Што тогаш не чека? Понудата ќе виси на пазарот долго време, сè додека цените навистина не се зголемат на ова ниво, или додека не се најде вашиот клиент кој е подготвен да ја понуди потребната сума. Но, ова е на работ на фантазијата, бидејќи сите трансакции се склучуваат по соодветни цени.

Затоа, за да се спроведе објект брзо и што е најважно профитабилно, треба:

утврди соодветна реална цена на домување;
дознајте како можете да ги негирате недостатоците на недвижен имот не само во огласот, туку и во контакт со потенцијален купувач;
изберете стратегија за продажба што ќе ги земе предвид вашите интереси;
профитабилно е и за кратко време да се заврши трансакцијата.

Совет 2. Извршете ја потребната подготовка за продажба на станот

Можеби не е потребно да се извршат големи поправки, но еве што треба да се направи:

Неутрализирајте ги непријатните мириси. Кога потенцијалните клиенти разгледуваат низ просториите, нивното прво мислење се формира од мирисите што ги чувствуваат кога ќе се приближат до домот. Во која било просторија, по некое време, може да се појави специфичен мирис на станарите, што за вас едноставно може да не се почувствува, но за друго лице нема да биде пријатно. Мирисите доаѓаат од мебел, кујни, бањи, па дури и од балконот. Тие веќе потсвесно ги прилагодуваат купувачите во фактот дека станот не им одговара. Главните апсорбирачи на мирис се завеси, позадина, мебел од дрво. Ослободете се од старата wallидна обвивка и покријте ја со нова позадина, едноставна и воопшто не скапа, но уредна, свежа и лесна. Исплакнете ги добро бањата и бањата. Проветрете ја областа и измијте ги прозорците. Но, тука не е потребно да се оди предалеку, така што вашите напори и што е најважно, поправките очигледно не се впечатливи, што може да го предупреди потенцијалниот купувач, како резултат на што може да помислат дека сакаат да сокријат нешто од нив. На пример, пожар или поплава.
Ослободете простор. Најдобро е да се отстранат старите "wallsидови" и шкафовите надвор од видното поле, тие силно го кријат просторот и создаваат чувство на мал плоштад. Но, не вреди да се исчисти целиот мебел, инаку потенцијалниот купувач може да доживее непријатност во празна просторија.
Атмосферата на удобност и топлина е гаранција за расположението на клиентот. Свежата арома на кафе и вкусниот чај, мирисот на портокал, ќе создаде чувство на удобност во домот, ќе ве расположи, привлекувајќи го посетителот на разговор. Одличен тек на психолошко влијание.
Побарајте да го исчистите влезот, ако нема чистач, самите ќе мора да работите напорно. На крајот на краиштата, не е тајна дека театарот започнува со соблекувална-закачалка, потоа со продажба на недвижен имот - од влезот, лифтот, што треба да го остави првиот и најважниот позитивен впечаток и да не предизвика одвратност.
Изберете најдобро време за прикажување на вашиот имот врз основа на неговата локација. Ако е од сончевата страна, тогаш не треба да закажувате состанок со потенцијален клиент попладне, истото важи и ако вашиот прозорец не е толку привлечен.
Наведете својства за продажба во сезонаташто започнува на 15-ти септември, по празниците.

Совет 3. Ставете ги сите документи за насловот во ред и решете ги правните проблеми

Сите купувачи ќе бидат предупредени за какви било доцнења за време на трансакцијата. Затоа, вреди да се грижите однапред за документи и други нијанси.

Не смее да се регистрираат станари на плоштад.

Ако имате можност, тогаш пред да продадете, обидете се да ги напишете вашите роднини и да проверите сами.

Прашањата со постојните баратели на имот треба да се решат.

Доколку е извршен повторен развој, тој треба да се формализира во согласност со законот.

Подгответе ги потребните документи:

Пасоши на сопственик на дом.
"Свеж" екстракт од СССР (унифициран државен регистар на недвижнини).
Основен документ со кој се потврдува правото да се склучи трансакција, во зависност од тоа како објектот станал сопственост на сопственикот.
Извадок од вашата куќа книга.
Договор за склучување трансакција за продажба на станови, изготвен законски.
Дозвола за старателство, во кој случај малолетно лице или инвалидно лице дејствува како сосопственик или сопственик на недвижен имот.
Согласност на брачниот другар заверена од нотар.
Уверение за регистрација за недвижен имот.

Правилно и навреме подготвени документи се првиот клуч за успехот на позитивната разрешница на трансакцијата со стан. Навистина, во овој случај, потенцијалниот купувач нема да има никакви прашања.

4. Како правилно да се процени станот и кои фактори влијаат на неговата цена

Пред да започнете со продажба на станови, треба да знаете колку чини во вашата област и што влијае на неговите ценовни карактеристики. Некои фактори кои влијаат на нејзината цена се објективни, односно тие ќе бидат заеднички за секого, додека други ќе зависат од конкретниот случај.

Дефинитивно е невозможно да се каже што точно ќе влијае на трошоците за домување. Но, постојат неколку неоспорни адути кои ќе влијаат на ценовната политика на склучувањето на зделката.

4.1. Што влијае на цената на станот по продажбата

Надворешни информации:

Локација Ако просторот за живеење се наоѓа во загрозена област или индустриска област, тогаш ова значително ќе ги намали неговите трошоци. Во случај на близина на парк, шума, резервоар, природен предмет, цената нагло ќе се зголеми.
Во чекор по чекор достапност јавен превоз или метро, цената значително се зголемува.
Развиена инфраструктура, што позитивно влијае на цената на просторот за живеење по продажбата.
Локацијата на станот, број на спрата. Куќиштето сместено во златната средина е поскапо отколку на долните или горните катови.
Панорама од прозорецот. Ако објектот е свртен кон дворот каде што се наоѓа паркот, има прекрасни дрвја, игралишта и практично нема бучава, тогаш ова ќе го смири клиентот и ќе ја зголеми побарувачката. И точно, напротив, прозорците свртени кон коловозот негативно ќе влијаат на цената, бидејќи нагло ќе опадне.
Надворешноста на куќата, уредноста на територијата и присуството на зелена зона. Убав убав двор со игралиште, цветни леи - можност за покачување на цената на недвижниот имот. Но, ако контејнер со ѓубре се наоѓа точно пред вашиот влез, тогаш повторно цената нагло ќе падне.
Влезна состојба и соседи. Присуството на наркомани и алкохоличари нема да задоволи никого, па тоа ќе влијае и на продажбата на станот. Подобро е ако купувачите дознаат за ова по склучувањето на трансакцијата.

Внатрешни лични фактори:

Историја на просторот за живеење. Стан што смени многу сопственици ќе биде инфериорен во однос на оној што го приватизираше еден единствен сопственик или недвижен имот лоциран во новата куќа. Доколку е пренесена во сопственост со судска одлука, тогаш ова исто така негативно ќе влијае на нејзината продажба. Бесплатната недвижност во физичка и правна смисла значително освојува по својата вредност во однос на онаа каде што се регистрирани роднини и неколку сопственици, што бара посебно внимание.
Присуство на едноставна ефтина поправка или реновирање. Ако има некои дефекти при завршувањето, тогаш потенцијален клиент може да има мислење дека никој не бил вклучен во овој стан, што негативно ќе влијае на неговата проценка.
Посебна бања, вредноста ја добива имотот каде бањата и тоалетот се одделени едни од други.
Голема кујна, повеќето домаќинки, при изборот на иден дом, даваат предност на оваа конкретна просторија.
Високи тавани - простор и светлина, што визуелно ја зголемува областа и, соодветно, перцепцијата на просторијата.
Присуство на балкон или чардак. Ако имате простран балкон / чардак, и ако и двете, тогаш ова е предност што може значително да ги зголеми трошоците за домување.
Квалитет на градење. Сталинистичките згради и монолитните куќи со интересна архитектура ги освојуваат Хрушчовите, како и зградите од тули пред панелните згради.
Ако собата има бесплатен распоред, тогаш постои можност за нејзина промена, што позитивно ќе влијае на трошоците.
Станот е подготвен за продажба. Сите документи мора да бидат достапни и во совршен ред.

Се разбира, меѓу факторите наведени погоре има повеќе или помалку важни, во основа сè ќе зависи и од продавачот и од купувачот.

4.2. Како да се оцени стан

Да ја започнеме постапката за цени:

При проценка на домувањето, сè е од одлучувачко значење: достапност на лифт, јавен превоз на одење, средно училиште, градинки... За да направите компетентна и правилна проценка, треба да го проучите имотот што се наоѓа во ваша близина: квадрат, под, квалитет на куќата... Покрај тоа, вреди да се дознае цената на метар квадратен и да се помножи со вашата област. Тогаш ќе можете да замислите малку повеќе или помалку колку простор за живеење може да се стави на продажба.
Ако го споредувате вашиот стан со други недвижнини, тогаш прво треба да се јавите и да ја дознаете реалноста на оваа реклама. На крајот на краиштата, многу агенти одат на такви трикови да се подигне или потценување трошоците за домување. Тука анализата на цената на станот е слична на анализата на цената на автомобилот. (Ако ве интересираат информации за продажба на автомобил, прочитајте го нашиот број - „Како да продавате автомобил брзо и скапо“)
Откривајќи слични предмети, најдобро е да ги разјасните постојните карактеристики и нијанси во дизајнот. Стан добиен како резултат на наследство, со сопственици кои не достигнале полнолетство, е поевтин од објект со кристално чиста позитивна историја.

Во овој случај, ќе можете да го процените предметот што сакате да го поставите на продажба само приближно. Можно е целосно да се одреди цената само откако имотот е ставен на продажба.

Забелешка!
Професионалци ја прават проценката многу полесна, бидејќи тие се добро упатени на пазарот и секогаш внимаваат на понудата и побарувачката.

Вие исто така може да дејствувате како професионалец ако имате слободно време и трпеливост за ова. Исто како агент за недвижнини, можете да најдете сличен предмет и да ги дознаете неговите минимални и максимални трошоци.

Можете да најдете имот што е многу поголем од вашиот за истата цена што ја барате. Но, ако можете да го убедите клиентот дека вреди и да објасните зошто ја сакате оваа точна сума за тоа, тогаш нема да ви треба помош од професионалци.

Излез: вашата прогноза за цената треба да се базира на истите својства. Покрај тоа, можете да го споредувате вашиот дом со неодамна завршените својства и да ги споредувате добиените бројки.

Откако решивме за цената со помош компаративен метод, за да не погрешиме, додади на ова 5%што секогаш може да се исфрли за време на тргувањето. Потоа поставете оглас на Интернет или во весник и почекајте повици. Ако има малку барања, тогаш цената е подобро да се намали. Во овој случај, зависи од вас да одлучите колку брзо сакате да го продадете имотот.

Намалување на цената на станот вкупно за 50 000 рубли може да привлечете многу повеќе потенцијални клиенти како резултат.

Ако, откако изгубивте цена, имаше многу повици, тогаш цената беше прениска. Зголемете го малку по малку.

Не заборавајте дека цените на недвижностите можат да се менуваат секоја недела, затоа не заборавајте да го анализирате пазарот, во спротивно може да изгубите или, напротив, да го барате вашиот клиент долго време.

Список (пакет) потребни документи за продажба на стан

5. Кои документи се потребни за продажба на стан во 2020 година - список на потребни документи

Веднаш штом ќе одлучите да започнете со продажба на станбени недвижнини, треба да започнете да ги подготвувате потребните документи, така што трансакцијата ќе се одвива без проблеми и без застој. Списокот на документи за продажба на стан е пристоен. Покрај тоа, потенцијалниот клиент донесува одлука за зделка побрзо ако станот е легално „чист“ и има целосен пакет за тоа. Па, што е потребно за значително забрзување на постапката?

Список на документи потребни за продажба на предмет за готовина:

Сопственици на пасоши.
Извадок од СССР (унифициран државен регистар на недвижнини).
Документот врз основа на кој ќе се потврди сопственоста.
Договор за имплементација. Треба да се изготви во адвокатска канцеларија, бидејќи тие ќе ви помогнат правилно и компетентно да го нацртате, земајќи ги предвид нијансите и условите на спротивните страни во трансакцијата. Овој документ е потпишан за време на постапката за регистрација.
Извадок од вашата книжна куќа или потврда за присуство / отсуство на регистрирани лица кои се регистрирани во просториите. Извод може да се добие или во канцеларијата за пасош или во канцеларијата на друштвото за управување.
Согласност на органите за старателство.

Ако, на пример, станот бил купен претходно со породилни капитални инвестиции, тогаш за нејзина продажба треба да набавите согласност за старателство (копија и самиот оригинал).

Фазите за добивање документ се како што следува:

Родителите доаѓаат со своето дете, ако е сè уште под 14 години (дури и ако се разведени) и обезбедете го следново:

потврда од местото на живеење на ќерката / синот;
технички пасоши на куќиштето што се продава и купува;
извадок од СССР (унифициран државен регистар на недвижнини);
документ за лична карта на детето;
документи за идентификација на родителите.

Родителите / старателите и самото дете од 14 години пишува изјава за спроведување на старата и склучување на купопродажна трансакција за нов објект.
Во рок од неколку недели, државните органи донесуваат одлука, спроведуваат преглед на фактот дека не се засегнати правата на децата. По што се издава писмена согласност за продажба и купување на становинаведени во апликацијата.
Согласност на брачниот другар заверена преку нотарска канцеларија.

Дополнителен пакет:

Катастарски пасош. Ако го немате на залиха, може брзо да се набави од Мултифункционалниот центар лоциран во вашето место на живеење. Е биде потребно 5 дена.
Технички пасош. Нема да се бара да се заврши трансакцијата, но за купувачот може да биде важно, на пример, ако купи стан користејќи кредитни средства или со инвестиција на семеен капитал. За да го добиете, треба да контактирате за помош во ОТИ... Период на извршување од 15 дена.Итно извршување до 10 дена, но ќе мора да платите малку повеќе за ова.
Извадок од обединетиот државен регистар за објектот. Сопственикот, оптоварувањето (дали е тоа или не) ќе биде наведено овде. Секој може да добие таква изјава, без оглед на односот кон вашиот имот.
Документ кој содржи информации за личната сметка на објектот. Таков сертификат може да се добие од друштвото за управување.
Потврда за отсуство на заостанати сметки за комунални услуги. Потврда дека нема комунални долгови.
Потврда за потврда дека не сте регистрирани во невропсихијатриски диспанзер и наркологија. Купувачот може да ги праша дали се сомнева во вашата соодветност. Значи, трансакцијата може да биде оспорена на суд со достапните докази за неспособност.

Достапноста на документите значително ќе го забрза процесот на склучување договор.

Договор за купопродажба на стан (примерок)

6. Тековниот договор за купопродажба на стан за 2020 година (примерок може да се преземе од врската)

Документот за спроведување на објектот нема утврдена регистрирана форма. Врската може да се искористи за преземање на договорот за купување стан - примерок од 2020 година. Не треба да го заверите кај нотар. Иако многумина прибегнуваат кон оваа конкретна опција. Стапува на сила само по постапката за регистрација за правото на сопственост.

Следно, ќе ги анализираме главните делови од договорот за купопродажба на станови.

6.1. Предмет на договорот

Да се направи зделка е невозможно без потпишување на едноставен договор. Предметот во овој случај е недвижен имот: секој станбен имот може да биде предмет на трансакцијата.

Забелешка!
Ако неколку предмети се продадени според еден договор, тогаш кога го составувате, треба да ги наведете бројот и карактеристиките на секој продаден станбен имот.

Ако просторијата не е лоцирана во нова куќа, се наведуваат информации за куќата:

материјалот од кој се направени подовите и што е најважно покривот;
година на изградба; датумот на обновување на конструкцијата;
број на подови.

За недвижен имот треба да се наведе следново:

станбена и целосна квадратура;
број на простории;
одделно или преку премин;
износот е означен.

Предмет на договорот е главниот и главниот услов, без кој ќе биде бескорисен од правна гледна точка. Станбени недвижнини исто така треба да наведат кој дел се продава:

имот во целост или некој дел од него;
некој го задржува правото на престој по неговото спроведување;
отсуство или присуство на товари.

Сопственоста може да се потврди со извадок од USRN (унифициран државен регистар на недвижнини).

Не секој станбен имот може да биде предмет на договор, само оној во сопственост на која било организација или обична индивидуа.

Важно!
Просториите, дел од нив, кои се во притвор, не можат да станат предмет на трансакцијата.
Ако имотот делува како залог, тогаш за време на неговото спроведување ќе ви треба писмено одобрување од заложниот доверител.
Ако договорот содржи забрана за продажба, тогаш не може да се спроведе.
Недвижен имот лоциран во трошна или трошна зграда предмет на уривање не може да стане предмет на договор.

6.2 Страници во трансакцијата

Страните во трансакцијата се нарекуваат купувач на предметот и, соодветно, продавач. И исполнете ги следниве услови:

мнозинство;
деловна способност;
сопственоста на просториите е легална.

Следните информации се наведени на страните во трансакцијата:

целосно име;
регистрација;
број, како и серијата, кога е примена и од кого е издаден пасошот на државјанин на Руската Федерација.

Главното внимание на двете страни во трансакцијата треба да биде предизвикано токму од правната способност (дали сопственикот разбира што прави) за време на продажбата и купувањето на станови.

Ако по продажбата на недвижноста се докаже дека сопственикот не разбрал што прави, тогаш според судот таквата недвижност може да се врати и трансакцијата ќе стане неважечка. Во овој случај, совесниот купувач ќе остане без ништо.

Пред да продолжите со дизајнот, се препорачува да се земат предвид некои од нијансите:

Нотарот кој го потврдува документот за спроведување може само визуелно да го утврди правниот капацитет на 2 страни во трансакцијата.
Некои информации може да бидат внесени во изводот од Единствениот државен регистар на правни лица, но не секогаш.
Ако се сомневате дали сопственикот на недвижниот имот дава извештај за своите постапки, тогаш е подобро да ја одложите трансакцијата или да побарате од сопственикот да го потврди својот авторитет.
Вреди да се биде претпазлив ако сопственикот на станот користи алкохол или е постар.

6.3. Суштински услови на договорот

Во прилог на предметот, цената на домувањето е уште една значајна ставка. На оваа точка треба да се пристапи со сета одговорност. Повеќето сопственици на имот не сакаат да плаќаат такса за данок, затоа тие укажуваат на потценување што е далеку од пазарната цена.

Треба да го знаете ова!
Во случај трансакцијата да биде оспорена и судот донесе одлука да му го врати имотот на продавачот, тогаш искрен купувач може да смета само на враќање на износот што е напишан во документот за продажба.

Покрај тоа, списокот на лица кои ќе го задржат правото на користење домување дури и откако ќе биде продаден се смета за суштинско значење:

членови на семејството на сопственикот кои остануваат во живеалиштето;
закупецот на недвижен имот и лицата што живеат со него;
под-закупецот на просториите во периодот на под-закуп пропишан во документот;
изнајмувачот, во случај кога правото на престој во просториите е запишано во документот за животна рента;
граѓани кои имаат право на доживотна употреба;
заемопримачот во пропишаниот период на бесплатно користење на просториите;
ако има деца кои не достигнале полнолетство, тие можат да бидат иселени само по добивање дозвола од старателство.

6.4. Основи за раскинување на трансакцијата

На иницијатива на само една страна, договорот за имплементација не може да се откаже. Содржани услови за инхибиција во членот 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, следното:

договор на две спротивни страни;
на барање на купувачот или продавачот, но само преку судовите.

Одлуката донесена од судот може да го задоволи барањето на жалителот само ако другата страна во трансакцијата изврши сериозни повреди на условите на договорот:

одбивање на поранешниот сопственик на просториите да го отстрани од регистарот;
одбивање да се плати цената на станбениот имот;
постоењето на правата на другите врз имотот и сл.

Престанок на купување и продажба за еден месец по извршувањето на новиот сопственик во сопствените права е невозможно. Полесно е да се прекине трансакцијата пред постапката за регистрација.

Ако спротивставените страни разговарале за сè и донеле заедничка одлука, се подготвува договор за признавање на неважечката трансакција. По спроведувањето, можете да го откажете договорот, неговите активности.

Купопродажбата на станови е поништена само на суд од следниве причини:

трансакцијата ги крши условите на постојниот закон;
потпишувањето на договорот се вршеше пијан, што беше направено несвесно;
откриена е неспособноста на една од договорните страни;
откривање на измама, закани, притисок, насилство кон една од страните;
извршената трансакција беше признаена како лажна;
други случаи кои можат да бидат во спротивност со законот.

6.5. Нијанси во текстот на документот

Договорот е главниот документ, кој се препорачува да се проучува повнимателно, и подобро е во овој случај да контактирате со адвокат. Постојат многу стапици во текстот на документите. Процесот на трансфер на средства мора да биде наведен до најситните детали:

кога парите се испраќаат на сметка во финансиска институција или се префрлаат пари;
дали овој трансфер на износот е потврден со договор или акт, ако има депозит, тогаш кој.

Исто така е важно во текстот да се наведат сите постоечки недостатоци, и ова е потребно не само за идниот сопственик, туку и за сегашниот.

Ако едната страна во трансакцијата не е самиот сопственик на имотот, туку неговиот овластен застапник, тогаш се препорачува да се обрне внимание, за кога документот е регистриран. Ако полномошното е старо повеќе од една година, а сопственикот е во поодмината возраст, тогаш подобро е да бидете повнимателни.

Ако просториите ги купил претходниот сопственик користејќи породилен капитал, купувачот треба да се погрижи акциите по купувањето на домот да бидат распределени подеднакво меѓу сите сопственици.

Во текстот се препорачува да се наведе одговорноста на сопственикот на просториите за можни побарувања на роднини кои не наполниле полнолетство, наследници и други лица.

6.6. Дополнителни договори

Во случај на промена на условите на страните во трансакцијата, се склучува дополнителен договор. Страните во трансакцијата можат да направат измени:

услови за плаќање на средства;
процедура за пресметка;
износот на авансниот депозит;
трошоци за регистрација;
рок на договорот.

Нијансите на дополнителниот договор се следниве:

е регистриран во Rosreestr заедно со главниот документ и само пред првиот;
е нужно во писмена форма;
потпишан од двете страни во трансакцијата.

При изготвување на договор, потребно е детално да се опишат недвижностите, правата и постојните одговорности на страните, начините на пренесување на депозитот и целиот износ за станот. Тоа ќе помогне да се избегнат непредвидени ситуации и судски спорови.

Чекор-по-чекор водич, кој се состои од 7 последователни чекори, за продажба на стан без учество на посредници

7. Како да продадете стан профитабилно без посредници - чекор-по-чекор инструкции за продавачи на недвижнини

Донесовме одлука да се ослободиме од старите квадратни метри, почнуваме да се прашуваме: како да продавате стан профитабилно и брзо, без разлика дали ви треба помош од агентите или можете сами да го извршите процесот на трансакција без посредници.

Но, како да го сториме тоа правилно, бидејќи итна зделка значително ги намалува трошоците за домување, а профитабилната продажба може да потрае некое време. За да го направите ова, препорачуваме да поминете низ секвенцијално 7 едноставни чекори.

Чекор 1. Поставете цели и услови за продажба на станот

Кога одлучувате за продажба на вашата недвижност, не заборавајте дека ги има мртви периоди, при што пазарот на недвижнини е потполно мирен и можете да продавате квадратни метри, само по намалена цена.

Забелешка!
Не набројувајте имот за продажба од крајот на декември до февруари (Новогодишни празници), и на почетокот на летото (празници / одмори). Во текот на остатокот од годината, побарувачката за простор за живеење е стабилна.

Затоа, ако целта на трансакцијата е добар профит, тогаш не треба да се вклучите во спроведувањето за време на ниската сезона. Во тоа време, подобро е да започнете да ги подготвувате сите потребни документи и станови за продажба. Благодарение на она што можете да го заработите добро, на пример, за набавка на друга недвижност. Патем, веќе напишавме за тоа како да заработиме пари на стан од нула во едно од нашите публикации.

Чекор 2. Проценка на вашиот имот

Најдобро е да се одреди вредноста на објектот без помош на специјалисти. Весниците или, се разбира, глобалните мрежи - Интернет - ќе ви помогнат во ова. На крајот на краиштата, не можете да ја поставите цената на станот само по случаен избор. Исто така, не го кревајте на небото или паѓајте на минимум. Договорот мора да биде профитабилен и профитабилен.

Ако цената на квадратни метри е надуена, може да се бара нов сопственик на недвижен имот многу години. И ако се потцени, трансакцијата ќе доведе до загуба. Може да се откажете само ако вашиот оглас не е популарен подолго време.

Следниве главни фактори влијаат на цената на просторот за живеење:

локација: престиж на областа;
присуство на добро опремена инфраструктура;
близина на јавниот превоз;
кат и година на изградба на куќата во која се наоѓаат квадратните метри.

Чекор 3. Почнуваме да го рекламираме станот

Реализацијата на домувањето е брза и скапа, прилично изводлива желба. За да го направите ова, тој мора правилно да се рекламира, ставајќи го во поволно светло. На крајот на краиштата, главното и главното правило на трговијата е компетентна рекламна компанија.

Пример за реклама за продажба на стан на Цијан

За да го направите ова, можете да ги користите сите достапни методи и средства: ставете реклами во популарните локални весници или користете помош од глобални мрежи кои нудат многу портали на кои корисниците поставуваат реклами.

Текстот на огласот за продажба не треба да содржи многу информации; потребни се специфики.

Во неколку фрази, вреди да се опишат сите позитивни аспекти на просториите за да се убеди потенцијалниот клиент дека тоа е ваш имот што е профитабилна аквизиција за него. Огласот треба да биде дополнет со фотографии.

Можете да поставите информации за продажба на стан на штандови за реклами, постојки за јавен превоз или на вратите на влезовите. Ова ќе привлече потенцијални клиенти заинтересирани за простор за живеење лоциран во вашата област.

Чекор 4. Подготовка на станот за проекции и преговори со купувачите

За брзо продавање станови, треба да се стави во ред. Ниту еден клиент не би ни помислил да затвори зделка ако просторот за живеење е во страшна состојба на распаѓање.

Реновирањето не вреди, бидејќи новиот сопственик ќе направи сè за себе. Во овој случај, општото чистење и ефтините козметички поправки ќе помогнат.

Главната задача на подготовка на просториите за трансакцијата е да се отстранат очигледните дефекти.

Ослободете се од се што е старо без никакво жалење! Колку е поголем и полесен просторот, толку попрофитабилно изгледа куќата.

Овие едноставни, некомплицирани дејства визуелно ќе и дадат на просторијата повеќе простор и ќе ја ослободат од непријатните мириси на претходните сопственици. Затоа, чистотата е клучот за успешна зделка.

Во оваа фаза, треба да се подготвите и за повици и за посети на клиенти. Со вистинска комуникација и приказ, гаранцијата за продажба значително ќе се зголеми.

Вреди да се земат предвид однапред сите негативни аспекти на домувањето и да се подготви список на предности.

Покрај тоа, не заборавајте дека ќе мора да комуницирате со целосни странци, чии намери остануваат мистерија.

Чекор 5. Изготвуваме и потпишуваме прелиминарен договор за купопродажба на стан или договор за депозит со купувачот (ите).

Потпишувањето на овој документ е гаранција за продавачот дека клиентот нема да одбие да купи недвижен имот, а купувачите дека сопственикот нема да му го даде на друг.

Преземете го прелиминарниот договор за купопродажба на стан - примерок

Преземете го договорот за депозит за купување и продажба на стан - примерок

Со склучувањето на договорот, сопственикот на просториите добива депозит од клиентот за просторот за живеење, што исто така е склучено во прелиминарниот договор. Од правна гледна точка, договорот за аванс или депозит, кој многумина го склучуваат наместо прелиминарниот договор, исто така ја има истата сила.

Кога го потпишувате документот, сопственикот на имотот мора да ја знае разликата помеѓу депозитот и авансот. Важно е да се регистрира сè што е законски компетентно во договорот.

Карактеристики на депозитот и авансот:

Ако трансакцијата за продажба на простории е откажана од која било причина, аконтацијата се враќа на купувачот во целост.
Ако е направен депозит, тогаш едностраното одбивање да склучи трансакција ќе резултира со плаќање на парична казна од страна на виновната страна.
Доколку сопственикот одбие да го продаде имотот, тој ќе му надомести на клиентот двојна казна.
Ако зделката не успее по вина на купувачот, тогаш депозитот останува на сопственикот на имотот.

Прелиминарниот договор е составен во која било слободна форма, во која се пропишани деталите за правното / физичкото лице. лица, детали за пасош на спротивните страни, адресата на недвижноста што се продава, рокот на преземените обврски, износот на депозитот или авансно плаќање. Датумот е означен во документот и се ставаат потписите на спротивните страни во трансакцијата.

Чекор 6. Ние започнуваме со процесот на одјавување од станот и собираме потврди за отсуство на долгови за сметки за комунални услуги

Откако ќе се склучи прелиминарен договор, ќе се добие депозит или авансно плаќање, потребно е да се провери од станот и да се добијат информации за личната сметка за сметки за комунални услуги.

Можете да се одјавите преку канцеларијата за пасоши или службеник за пасош во компанијата за управување.

Ова ќе ви одземе неколку дена. Во случај на лична жалба до државна институција, ќе добиете марка за извод и потребните документи на денот на жалба.

Сертификати за отсуство на долг, исто така, може да се добијат од компанијата за управување и други организации кои обезбедуваат комунални услуги: gorgaz, електрични мрежи, компанија за собирање отпад.

Чекор 7. Ние плаќаме за станот и ги предаваме документите за регистрација

При склучување на трансакција, заемното порамнување може да се изврши во моментот на потпишување на главниот договор или актот за прифаќање и пренесување на домувањето. И по безготовински начин и во готово. Сепак, многу е побезбедно да се добие конечниот износ за стан преку акредитив (банкарски трансфер) или сеф. Оваа постапка е гарант дека поранешниот сопственик ќе ја добие претходно договорената сума.

Како се одвива трансакцијата за купување и продажба на стан преку сеф?

1) Во присуство на вработен во банка, парите се внесуваат во ќелијата, по што сопственикот на станот може да провери сè и внимателно да ги изброи.

Исто така, можете да ја проверите автентичноста на банкнотите за дополнителен надомест.

2) Потоа, средствата се ставаат во пакет со потписи на продавачот и клиентот.

3) По завршувањето на трансакцијата и предавањето на документите за станот на купувачот, поранешниот сопственик на имотот добива плаќање од банката.

Договорот за продажба е склучен во едноставна форма или заверен од нотарска канцеларија.

Ако никогаш не сте го доживеале ова, тогаш подобро е да побарате помош од квалификуван адвокат. При изготвување, потребно е да се осигура дека документот ги содржи сите информации во врска со трансакцијата, условите, продадената недвижност и начинот на порамнување меѓу страните.

Следно, се свртуваме кон Комората за регистрација за да регистрираме домување за новиот сопственик.

Последната фаза е постапката за пренесување на просториите на новиот сопственик и потпишување на актот.

Преземете го актот за пренос на договорот за купопродажба на станот

Од тој момент, целата одговорност за објектот паѓа целосно на рамениците на новиот сопственик. Составена е во 2 примероци, во случај на хипотека, потребна е дополнителна за банката.

После тоа, поранешниот сопственик може да ја добие исплатата од сефот или од банкарската сметка. Договорот е завршен.

Докажани начини да се продаде стан за хипотека

8. Како да продадете стан на хипотека 💸 - ТОП-4 вистински начини

Не секој знае дека продажбата на стан купен со хипотека е сосема реална. Се разбира, во овој случај имотот е заложен. Излегува дека сопственикот нема можност самостојно да управува со станот.

Сепак, постојат начини да се продадат недвижнини за хипотека. Го можеш тоа 4 докажани начини. Секој од нив вклучува близок контакт со банкарска организација.

Метод 1. Продажба на стан за готовина

Оваа опција е најпрофитабилните за оние кои подигнале хипотека. Избирајќи го овој метод, треба да размислите дека наоѓањето купувач е вклучено оптоварен имот може да биде тешко.

Забележи! Денес понудата за станови кои не се заложени е огромна. Затоа, купувачите се претпазливи за недвижен имот, кој се продава со одредени потешкотии.

Овој метод на купување најчесто се користи за станови што сè уште се вклучени фаза на изградба... Во исто време, оние што наскоро ќе бидат подготвени се најбарани.

Покрај тоа, оваа опција е погодна за нови својства лоцирани во елитни области, и исто така има подобрен распоред. Набавката на такви станови во градовите обично не е многу голема.

Кога продавате стан за хипотека за готовина, треба да бидете подготвени дека таквата трансакција вклучува голем број фази:

Прво на сите, купувачот и заемопримачот мора да контактираат со нотар. Тука, составен е договор за намери за да се изврши соодветната трансакција со станот.
Купувачот ги пренесува парите во банката, што е потребно за целосно затворање на хипотеката. Разликата помеѓу оваа сума и цената на станот се плаќа на продавачот.
Кога долгот е затворен, товарот се отстранува од станот.
Кога имотот е изваден од залог, продавачот и купувачот го регистрираат договорот за купопродажба со регионалната комора. Ако станот е во изградба, договорот за учество во заедничка градба повторно се издава на новиот сопственик.

Понекогаш се нарекува оваа опција за стан во хипотека Доверливо... Ова се должи на фактот дека отплатата на заемот ја врши купувачот однапред, дури и пред купувањето.

Традиционално, долгот за хипотека се депонира директно на сметка, а останатите пари се депонираат во сеф. Продавачот ги прима само по целосно извршување на трансакцијата и пренесување на сопственоста на станот на купувачот.

Метод 2. Заем или пренос на обврски за хипотека

Оваа опција се користи во согласност со принципот на пренос на колатерал. Според него, станот може да се продаде ако купувачот ги преземе сите обврски од хипотекарен заем.

Во принцип, можете сами да најдете купувач. Обично, становите за хипотека се доста претпазлив... Како и да е, постои побарувачка за нив.

Може да има неколку причини за ова:

колатералниот имот обично се продава по пониска цена;
за станови лоцирани во престижни области, побарувачката е постојано голема, дури и ако се оптеретени со хипотека;
популарно е домувањето со квалитетни завршни работи, како и подобрено планирање.

Треба да се има на ум дека купувачот мора да има стабилна работа, доволна плата и позитивни кредитна репутација.

Купувач на дом ќе треба да помине низ стандардниот процес на апликација за хипотека. Во случај да се донесе позитивна одлука врз основа на резултатите од нејзиното разгледување, се донесува заклучок нови договор.

Во согласност со овој договор, станот станува сопственост на купувачот, но останува во залог... Во исто време, долгот на хипотеката го отплаќа новиот клиент.

Во овој случај, на заемопримачот ќе му треба минимум напор. Кредитната организација обично врши пререгистрација на залогот во Домот на компаниите самостојно. Од продавачот се бара само да потпише документ за желбата да се доделат обврски за хипотека.

Во принцип, продажбата на стан преку задача ќе бара за 20 денови... Пет од нив ќе бидат потрошени за отстранување на товарот и уште 14 ќе треба да регистрираат договор со новиот сопственик.

Метод 3. Имплементација со помош на кредитна институција

Овој случај се разликува од продажбата за готовина по тоа што сите дејствија за продажба на станот се префрлени во банката. Оваа опција е погодна за оние кои, од повеќе причини, немаат можност да продаваат недвижен имот.

Кредитната институција наоѓа купувач самостојно. Понатаму, апсолутно сите фази на трансакцијата се вршат без учество на должникот.

Пресметките се прават како во првата шема на продажба: купувачот го гасне долгот на хипотека, остатокот од износот е заложен во ќелија или на банкарска сметка со услови. Веднаш штом ќе бидат завршени сите документи за трансакцијата, продавачот ќе може да ја собере оваа сума.

Метод 4. Само-имплементација

Од името на опцијата за продажба, може да изгледа дека не е целосно легално и се спроведува без учество на банка.Ова не е точно, бидејќи во секој случај, кредитната институција ќе мора да биде известена за сите фази на трансакцијата. Поентата е дека продавачот и купувачот ќе ги извршат апсолутно сите потребни активности независно.

Важно! Експертите ги советуваат продавачите да ги известат купувачите дека станот е веќе заложен во почетната фаза на трансакцијата... Ако ова не е направено, довербата меѓу страните во продажбата и купувањето може да се изгуби. Купувачот во таква ситуација може да одлучи дека трансакцијата со станот не е целосно легална.

Кога самостојно продавате стан за хипотека, ќе мора да ги поминете следните фази на трансакцијата:

Продавачот наоѓа купувач кој се согласува да купи стан.
Купувачот доставува апликација до банката за откуп на заложената ставка.
Изготвен е прелиминарен договор за продажба и купување, заверен кај нотар.
Две банкарски ќелии се изнајмуваат. Во едно купувачот плаќа во парите потребни за отплата на хипотеката, во втората - остатокот во висината на разликата помеѓу цената на станот и износот вклучен во првата ќелија. Можете исто така да изберете други начини на плаќање помеѓу купувачот и продавачот (акредитив, банкарска сметка).
Станот е повлечен од хипотеката.
Информациите за продажба на стан се внесуваат во Росреестр.
Откако доби документарна потврда за регистрација на трансакцијата, банката ги зема парите од првата ќелија, а продавачот - од втората.

Оваа опција за продажба на стан е обично многу побрза. Но, наоѓањето купувач во овој случај може да биде тешко.

Покрај тоа, за да се добие согласност од банката за продажба на стан, потребно е кредитната институција да нема побарувања од заемопримачот. Со други зборови, оваа опција е погодна за оние кои редовно прави месечни исплати и нема одложувања.

Така, постојат четири главни начини да се продаде стан купен со хипотека пред да се отплати заемот. Нормално, секој од нив има свои предности и ограничувања.

За јасност на споредбата, ги рефлектиравме добрите и лошите страни на сите опции во табелата:

Опција за продажба	Предности (+)	Недостатоци (-)
Продажба на готовина	Заемопримачот се ослободува од хипотеката, тој ја добива разликата помеѓу продажната цена и износот на долгот	Тешко е да се најде купувач
Повторно заем	Можно е да се ослободите од хипотеката доста брзо	Тешкотии во наоѓањето купувач кој ќе се согласи да добие хипотека во одредена банка и ќе одговара на неговите барања
Продажба целосно преку банка	Заемопримачот се ослободува од потребата да бара купувач и да учествува во трансакцијата	Банката дејствува претежно во свои интереси. Затоа, станот често се продава по пониска цена. Како резултат, надоместокот што го прима заемопримачот е премалку или воопшто го нема
Самопродажба	Продавачот ја одредува цената на станот, тој исто така целосно ја контролира трансакцијата	Продавачот ќе мора да вложи многу напор и да потроши многу лично време

Табелата јасно покажува кои се предностите и недостатоците на секоја опција за продажба на стан за хипотека.

9. Чести грешки при продажба на вашиот стан

За време на продажбата на недвижен имот, многу потрошувачи не знаат како правилно да ја завршат трансакцијата профитабилно и брзо без помош на професионалци. Па, што можеме да сториме погрешно?

Грешка 1. Погрешна проценка на станот

Главниот проблем на сите сопственици на домови е неправилното утврдување на неговата вредност. Обично, за да го оцените, треба да користите информации од најпопуларната веб-страница за недвижнини во вашиот град, да изберете слични опции и да ја дознаете нивната цена.

Врз основа на добиените информации, сопственикот генерално поставува поголема вредност. Секако, би сакале да добиете голема сума за вашите простории, но дали потенцијалниот клиент ќе ја види вашата реклама?

Најдобро е да ги проучите сите слични предмети со повикување на сопствениците и да дознаете во каква состојба е собата, кои документи се достапни за тоа. Тоа е, да ги добиете сите информации што можат да влијаат на цената. По анализата на податоците, ја утврдуваме реалната цена на недвижниот имот. Не преценувајте, но исто така не потценувајте.

Грешка 2. Подготовката за продажба на станот не е направена

Станот не е подготвен за продажба. Ова обично се состои во чистење, празнење на вишок остатоци и проветрување. Во овој случај, треба да ги поставите работите во ред не само во самата просторија, туку и на скалите и на влезот.

Првиот впечаток го оставил купувачот на влезот. Ова може да се направи со преговори со чистач или домар.

Ако просторијата нема претставителен изглед, тогаш треба да се изврши мала поправка, додека скапиот не треба да се прави, бидејќи е бескорисен. Но, буџетската опција ќе ја зголеми привлечноста во очите на потенцијалниот клиент.

Грешка 3. Продавачот е потполно неподготвен да преговара со купувачите

Договорот со купувачот треба да биде не само со зборови, туку и на хартија. Откако вети дека ќе купи недвижен имот од вас, тој може мирно да бара други попрофитабилни опции за него, а вие може да изгубите потенцијален клиент. Затоа, веднаш вреди да се постави прашањето за аванс или депозит.

Скријте ги минусите и зборувајте за добрите страни на домувањето. Не плашете се да се ценкате и да се расправате зошто вашиот имот е подобар од другите. Покажете ја просторијата мирно без емоции. Одете на преговори, ако не сте подготвени за нив, тогаш ќе биде тешко да склучите профитабилен договор.

Грешка 4. Неправилно извршени документи

Пред да го ставите вашиот дом на продажба, треба да ги подготвите сите потребни документи:

извадок од СССР (унифициран државен регистар на недвижнини).
документ за лична карта на сопственикот,
оние. пасош од ОТИ,
катастарска,
екстракт,
СССР.

Ако имотот е купен легално, тогаш согласност на брачниот другар за договор или предбрачен договор, и потврда за регистрација на брак.

Ако домувањето е купено со користење хипотекарни средства, тогаш ќе ви требаат:

потврда за отсуство на долгови кон организации кои обезбедуваат комунални услуги,
извадок од обединетиот државен регистар и други документи.

Правилно подготвените документи се брз и профитабилен договор.

Исто така, треба да се запомни дека договорот за продажба мора да ги содржи сите потребни информации за да се избегнат проблеми во иднина.

Молитви и заговори за брза продажба на стан

10. Како брзо да продадете стан: заговори и молитви ☯ - 100% резултат

Некои луѓе веруваат дека за да продадете стан за добра цена и брзо, треба да користите народни знаци и верувања. Дали е така?

10.1. Молитва за профитабилна продажба на стан

За да продадете куќа за повеќе, треба да го направите следново:

За време на новата месечина, отстранете го целото ѓубре од станот, однесете го на раскрсницата и кажете:„Го имате ова ѓубре, а моите пари се враќаат!
После тоа, ставете никел во сите агли и кажете многу гласно во сите простории: „Парите нека враќаат пари“.
Подоцна ден соберете промена и дајте им ја на луѓето кои имаат потреба.
Донесете свеќа од црквата до станот и запалете ја, а потоа кажете:„Трговците и трговците трчаат кон огнот Божји“.

Потоа рекламирајте и покажете го имотот на потенцијалните клиенти.

10.2. Како брзо да продадете стан - народни лекови

Постојат неколку техники кои ќе ви помогнат во продажба на недвижен имот. Треба да извршите ритуали само во куќата што ќе ја изложите на продажба. Тука се:

Пред да започнете со продажба на станови, тоа треба да биде заситено со чиста енергија, треба да се издигнува низ целиот простор. Ова бара чиста кофа, по можност нова. Наполнете го со ладна вода и ставете го на темно место неколку дена. Подоцна 3 дена добро измијте ги подовите. Откако ќе се заврши влажното чистење, лицето треба да размисли да се откаже од старите агли и да ги даде на некој што плаќа добра сума.
Сите живеалишта имаат пусти. Пред да поставите дом за продажба, треба да бидете сигурни дека потенцијалниот клиент е удобен и смирен при преглед на просториите. За да го направите ова, се препорачува да се стави чинија со добрите на масата.
Од античко време, пченицата се сметаше за симбол на пари. Постои мислење дека ако ставите едно зрно истовремено во сите агли, можете брзо да реализирате стан.

Сите ритуали најдобро се изведуваат во зори, на денот кога ќе пристигне потенцијалниот клиент.

10.3. Како побрзо да продадете стан - народни знаци

Оние кои веруваат во сите знаци, тие навистина се остваруваат. Тешко е да се расправаме со популарното суеверие, бидејќи нивното искуство се акумулирало низ многу векови.

Дали има знаци за брзо и профитабилно продавање на станбен имот? Секако дека има. Некои од нив можат да се користат за секоја продажба, додека други може да се користат само за продажба на стан.

Не можете никому да кажете дека сакате да се ослободите од старите квадратни метри. Потребно е само да се зборува за ова кога ќе се склучи зделката.
На прашањето за тоа како се одвива процесот на продажба на недвижен имот, не треба да се зборува за тоа со чувство на задоволство. Вреди да се одговори мирно, но и без поплаки.
Ако некој е против продажбата, куќата ќе виси.
Кога ќе дојде потенцијален клиент, потребно е не во директен текст, туку како случајно да го натера да седи во собата. Веројатноста за зделка во овој случај ќе се зголеми.
Досаден купувач - со добра зделка. Само бидете трпеливи.
Клиентот секогаш има повеќе пари отколку што се обидува да покаже. Ако тој сака да купи стан од вас, тој секогаш може да ја пронајде исчезната сума.
Стариот знак на луѓето: ако куќа има еден сопственик, тогаш е многу полесно да се продаде.

10.4. Молитва што ќе ви овозможи брзо и успешно да продадете куќа

Еве примери на неколку заговори кои се популарни:

Прочитајте молитва над кофа со вода: „4 агли, мојот стан и пусти. Јас те одбивам, од брави, тешки врати, од пусти и 4 агли. Кој ќе ми даде пари за тебе, ќе те добие и тебе. Амин - 3 пати»... После тоа, ги исплакнуваме подовите со вода, најважно е да се измие салата. Ние истураме вода директно на патот. Но, ако, при извршувањето на кофата, некој ви застане на патот, тогаш молитвата нема да има своја моќ.
Во 3 часот по полноќ, ние изговараме заговор на метла: „Јас чистам добро како ѓубре, метење и кликнувам клиент во мојата куќа. Првиот клиент ќе дојде кај мене, вториот, но следниот ќе купи - тој ќе си го однесе дома. Амин “... После тоа, треба да одите во кревет и да започнете да се одмаздувате рано наутро, кога ќе се појават првите сончеви зраци. Ритуал повторете 3 дена по ред.
Оваа молитва се чита пред доаѓањето на потенцијален клиент, треба да го знаете точното време кога ќе го посетат станот. „Моите светли прозорци, моите позлатени прагови, изопачени матрици, столбови. Погледнете и ценкајте се со мене. Амин “.
Церемонија со едноставна свеќа. Обидете се да го извлечете фитилот, да го запалите од двете страни и додека не тлее, треба да го читате заговорот: „Огнот е вечен, а мојот дух е обележан со сребро, злато и добро. Она што останува откако ќе изгори фитил, треба да го носите насекаде со вас додека не се продаде недвижноста.

10,5. Како да ја подобрите енергијата во куќа или стан пред да продадете

Прилично едноставен ритуал заснован на елементот на оган:

Запалете црковна свеќа и фокусирајте се на нејзиниот пламен, обидувајќи се да размислите за фактот дека целата негативност исчезнува, како да гори оган.
Со запалена свеќа, пристапете кон влезната врата и поминете низ целото живеалиште со неа, по theидот во насока на стрелките на часовникот. Не заборавајте да го погледнете пламенот, додека мислите дека сè е во ред со вас, дека вашиот дом е најудобен и најтопол.
Обидете се да сфатите дека вашиот дом е исполнет со loveубов и мир. Вашите wallsидови им помагаат на сите станари и вие да ги претворите идеите во реалност.
Кога сте сигурни дека вашиот стан навистина ви помага, тогаш размислете за фактот дека во затворен простор сте целосно заштитени од лошите човечки намери и злото.

Оваа едноставна церемонија ќе помогне во подобрувањето на енергијата во куќата или станот, правејќи го вашиот иден купувач да се чувствува многу попријатно во него.

Исто така препорачуваме да ја прочитате нашата статија: „Како да привлечете пари и среќа во вашиот живот дома“ - тајни, предзнаци и заговори.

Популарни прашања што се јавуваат при продажба на стан, и одговори на нив

11. Најчесто поставувани прашања (Најчесто поставувани прашања) за продажба на стан

При склучување на трансакција за купување и продажба на недвижен имот, може да се појават потешкотии поради фактот што продавачот не ги знае стапиците што можат да се сретнат при продажба на стан и Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Прашање 1. Дали е можно да се продаде стан купен со породилен капитал?

Продажбата на стан, претходно стекната со употреба на средства на семеен сертификат, регистрирана во сопственост пропорционално со сите членови на семејството, внимателно се следи од старателството. Таа се грижи да не бидат повредени правата на деца под полнолетство - имено, по склучувањето на трансакцијата за продажба на недвижен имот стекнато со помош на потврда, децата да не го изгубат својот удел. Во овој поглед, нема да биде можно да се продаде домување без дозвола на државниот орган.

Да добиете согласност, родителите презентираат докази дека правата на нивните деца нема да бидат повредени по склучувањето на трансакцијата, имено:

за возврат, ќе им бидат дадени акции во нов стан или куќа;
по стекнувањето на друг станбен објект, големината на површината воопшто во новата недвижност не е помала отколку во отуѓената недвижност, односно условите за не-живеење ќе бидат на исто ниво или подобри.

Значи, можно е да се продаде домување купено со породилен капитал, но предмет на одредени услови:

Добиена е дозвола од старателство за отуѓување на недвижен имот.
Децата на возраст под полнолетство нема да ги загубат своите удели во кое било друго домување и условите за живот нема да се влошат.

Прашање 2. Дали е можно да се продаде стан на хипотека?

Да, можно е да се продаде стан на хипотека. Покрај тоа, постојат многу докажани начини да се продаде стан за хипотека, за што зборувавме порано во овој напис.

Единствената неволја што може да се сретне во процесот на завршување на трансакцијата е одземање на лиценца од кредитна институција, но тоа се случува исклучително ретко.

Продажбата на недвижен имот преку хипотека ќе изгледа вака:

сите услови и детали се водат вербално меѓу продавачот и купувачот;
е склучен прелиминарен договор и се плаќа аванс од сопствени средства на купувачот;
продавачот ги пренесува на клиентот сите документи поврзани со станбениот имот: извадок од USRN / договор за донација, копии од пасоши / извод од матична книга на родените, потврда за регистрација, потврда од ОТИ, план, копија од лична сметка и извадок од домашна книга / потврда;
банката ги проверува доставените документи и стекнатиот предмет, го проценува, а потоа издава согласност за трансакцијата;
се подготвува и склучува договор за продажба на стан
документот за продажба и купување е регистриран;
плаќањето за станот се врши на сметка на продавачот или преку сеф, што е многу поудобно. Постојат и други начини на решавање на купувачот со продавачот - акредитив, сеф со употреба на меници и други.

Како што можете да видите од горенаведената листа, можно е да се продаде имот на хипотека и не е толку тешко како што изгледаше на почетокот, особено затоа што вработените во финансиската институција се секогаш подготвени да одговорат на сите ваши прашања.

Прашање 3. Дали е можно да се продаде стан на хипотека и да се купи друг на хипотека?

Честопати, должниците имаат желба да се преселат во стан лоциран во друга област или куќиштето почнува да изгледа премногу мало.

Практично нема тешкотии во извршувањето на таквите операции ако станот не оптоварени со залог и е во сопственост на продавачот, за што постојат документирани докази.

Ако имотот е купен со хипотека, од продавачот ќе се приложи големо износ на напор и да потрошите многу време.

Но, теоретски е сосема можно:

Theе треба да пронајдете купувач за постојниот стан кој ќе се согласи да го отплати долгот на хипотекарен заем.
После тоа, банката состави нови договор за заем, според кој купениот стан ќе биде залог.

Банките се согласуваат на такво работење само ако тоа носи за нив било корист.

Прашање 4. Како да продадете удел во стан?

Продажбата на удел во стан во сопственост на неколку лица се врши според строго дефинирани, утврдени правила. Сите сопственици треба да бидат свесни за фактот дека имаат предност во правото на купување со цел да се избегнат проблеми со законот при продажба на недвижен имот.

1) Првиот приоритет. Продажбата на удел во стан е регулирана Граѓански законик на Руската Федерација уметност. 250... Каде е означен механизмот според кој учесниците во заеднички заеднички имот имаат приоритет, односно право „Прв откуп“ удел да се продаде на аутсајдер.

Важно!
Правото на откуп првенствено им припаѓа на сопствениците и само откако ќе одбијат да го користат, имотот може да се продаде на трето лице.

Но, овие ограничувања не се однесуваат на договорот за подарок за акции. Затоа, во овој случај, можете да располагате со вашиот имот дури и без согласност на сосопствениците. Во овој случај, сопствениците можат да поднесат тужба до судовите за да докажат дека трансакцијата за донации е фиктивна. Во овој случај, новиот сопственик ризикува да го изгуби стекнатиот удел.

Во пракса, многу често треба да се справиме со фактот дека прво купувачот подготвува договор за донирање на удел, а потоа тој веќе го стекнува остатокот од куќата како сопственик. Во овој случај, вредноста на акцијата ќе биде потврдена со документот за купување и продажба.

2) Одлука со известување. Врз основа Граѓански законик на Руската Федерација Член 250 стр. 2.3 сопственикот на акцијата е должен писмено да ги извести сосопствениците пред продажбата. Во случај да одбијат да купат или не можат да го откупат во рок од еден месец, тогаш продавачот може да го продаде својот удел на трето лице.

Можете да известите за одлуката да го реализирате вашиот удел со помош на нотар или преку телеграма / писмо со известување за прием.

3) Проблеми и стапици. Ако, по испраќањето на известувањето до сопствениците за условите за продажба на акцијата, наведените нијанси на трансакцијата се сменија, во насока на подобрување на правата на клиентот, на пример, цената се намали или уделот е обезбеден на рати, тогаш сосопствениците мора да знаат за овие новини.

Во случај продажбата да се изврши со кршење на правата на сосопствениците, тогаш сите учесници во заедничка сопственост имаат право на 3 месеци оспорете ја трансакцијата за продажба и купување на суд.

Прашање 5. Кој данок треба да се плати за продажба на стан во 2020 година?

ОД2016 година продавачите мора да плаќаат данок на продажба на станот во износ од 13% од износ поголем од 1 милион рубли. (намалување на данок) добиено како резултат на продажба на станот, доколку тој бил во сопственост помалку од 5 години(ако трансакцијата е извршена порано од 2016 година, тогаш данокот мора да се плати ако имотот бил во сопственост помалку од 3 години).

Исто така, почнувајќи од 2016 година, потребно е да се наведе вредноста на имотот во договорот за купопродажба не помалку од 70% од катастарската вредност на објектот.

Можете да ја намалите износот од кој е пресметан износот на данокот на 1 000 000 рубли, односно искористете го намалувањето на данокот или за износот потрошен за купување на станови.

Прашање 6. Кој е крајниот рок за поднесување даночна пријава 3-NDFL за продажба на недвижен имот?

По продажбата на станот, декларацијата 3-НДФЛ може да поднесете до даночната служба само за следната година, до 30 април инклузивно.

На примерако трансакцијата за купопродажба е склучена во 2020 година, декларацијата се доставува во 2021 година најдоцна до 30 април, а самиот данок се плаќа најдоцна до 15 јули.

Во случај на повреда на рокот за доставување на документот за пријавување, од даночниот обврзник ќе се наплати казна во износ од 5% на износот на неплатен данок за секој нецелосен или цел месец од датумот утврден за неговото обезбедување, но не помалку од 1.000 рубли и не повеќе од 30% од износот наведен во декларацијата.

Прашање 7. Кои документи мора да се достават до даночната служба при продажба на стан?

Даночниот обврзник му ја доставува следнава листа на документи до даночниот орган:

3-НДФЛ
договор за продажба на стан;
документ за лична карта;
документи за плаќање што можат да ги потврдат трошоците за купување на продадените станбени простории, ако неговата цена е повеќе од 1 милион рубли.

Прашање 8. Што треба да знаете за 3-NDFL при продажба на недвижен имот во 2020 година?

Кога продавате недвижен имот во 2020 година, мора да доставите декларација до 30 април 2021 година.

Истото важи и за продажбата на имот во 2021 година - поднесување на декларација од 3-НДФЛ до 30 април 2022 година.

Ако просторот за живеење му припаѓал на сопственикот помалку од 5 години, во овој случај ќе мора да пријавите за приходот што сте го добиле со издавање на 3-NDFL.

За пополнување на декларацијата, потребни се следниве документи и податоци:

Име, место и датум на раѓање, број и серија, датум на издавање и од кого е издаден пасошот, адреса на регистрација;
договор за продажба на станови;
детали за контакт за даночната служба, ако специјалистот има какви било прашања;
ако вредноста на недвижноста е повеќе од 1 милион рубли, ќе биде потребен договор за купување стан.

П.С. Ако сè уште имате прашања на тема продажба на стан, прашајте ги во коментарите на статијата.

Одлучивте да започнете да го продавате вашиот дом самостојно без помош на професионалци, треба да бидете добро свесни дека пред сè треба внимателно да се подготвите за овој процес. И за ова треба да ги знаете главните правила и тајни на успешното тргување што ги имаат агентите за недвижнини.

Вашата понуда мора да биде конкурентна и релевантна. Вие не треба да ја претерувате цената, но не можете ниту да ја намалите. Подгответе го потребниот пакет документи однапред и ставете го имотот во ред. И што е најважно, бидете трпеливи и време.

Ако се сомневате дека можете брзо и профитабилно да го продадете вашиот дом (било да е тоа стан, куќа итн.), Тогаш е подобро да не губите време и да побарате помош од професионалци.

На крајот од темата, ве покануваме да погледнете видео на оваа тема, во кое авторот кажува што да прави кога итно треба да го продадете станот сами без помош на агент:

Тоа е сè за нас. Ви посакуваме многу среќа и успешна продажба на вашиот имот! Споделете ги вашите мислења, искуства и коментари во коментарите.