Што е подобро да земете хипотека или заем?

Кога ќе се појави потреба да се добијат позајмените средства потребни за купување на дом, честопати единственото решение што ми паѓа на ум е хипотека. За да купите стан или куќа, можете да користите други кредитни производи, на пример, потрошувачки заем за готовина. Кои се предностите и недостатоците на хипотеката во однос на потрошувачкиот заем?

Добрите и лошите страни на станбените хипотекарни заеми

Како и секој заем, хипотеката ви дава можност да купите имот (посебен стан или своја сопствена куќа) без да се обидете да го надминете растот на заштедите, растот на цените на недвижностите и стапката на инфлација. Да ги оставиме настрана карактеристиките што се својствени за сите видови заеми, да ги процениме специфичните услови за доделување хипотекарни заеми.

Да почнеме со најдобрите аспекти на хипотеките:

• Една од најниските каматни стапки на заемите за малопродажба се хипотекарни заеми. Тие можат да бидат 10-16,25% годишно, бидејќи ризиците од неповрат при заложување во банка за недвижнини се минимални.
• Можност за добивање субвенции и надоместоци од државата, намалување на стапката на ниво од 7-8% годишно.
• Големината на хипотеката зависи од солвентноста и сигурноста на заемопримачот.
• Долгорочно задолжување - до 30 години, што, во комбинација со ниска каматна стапка, дава мали месечни исплати за отплата на заемот.

Негативни карактеристики на заемот за домаќинства според програмите за хипотека:

1. Огромна преплатување за користење позајмени средства и сервисирање на заем за неколку децении - може неколку пати да ја надмине цената на купениот стан.
2. Потребата да се изврши авансно плаќање од лични средства во износ од 10-30% од цената на домувањето - оваа сума ќе мора да се акумулира.
3. Големи дополнителни трошоци за регистрација на хипотека, особено: плаќање за услугите на трети страни организации кои ќе помогнат во подготовка на документи, изберете соодветна опција за стан, проценка на заложниот имот, осигурување на ризици од загуба или штета и преземање други поврзани активности.
4. Неможноста да се земе мала количина според програмата за хипотека. Тешко е да се добие помалку од половина милион хипотека, бидејќи режиските трошоци на банката за издавање се премногу високи, а економски е непрофитабилно да се обезбеди толку мала сума на позајмени средства. Ако купувате ефтин стан во мал град или ефтина куќа во село, или нема доволно пари за да го купите посакуваното домување, банката може да одбие да издаде хипотека.
5. Ограничување на употребата на недвижен имот до целосна отплата на заемот. Можете да живеете во стан, но можете да го изнајмите, да организирате обнова, да започнете со реконструкција, да го донирате или наследите, да регистрирате други членови на семејството во него, тоа е можно само со дозвола на банката доверител.

Не заборавајте на психолошките карактеристики што можат да предизвикаат непријатност и зголемена емоционална ексцитабилност на заемопримачот кој е во ропство многу години. Стресната состојба може да биде влошена од фактот дека банката не прифаќа средства за предвремена отплата на заемот и без значителни казни, а невозможно е да се забрза процесот на отплата на долгот. Оваа зависност од заемодавателот е особено изразена со еднострана промена на условите на договорот за заем и зголемување на каматната стапка.

Предности и недостатоци на потрошувачки заем за домување

Можете да пресметате потрошувачки заем во готово за купување стан. Некои банки нудат да добиваат за каква било цел до неколку милиони рубли без да се заложат за стекнатата недвижност.

Ајде да разговараме за поволните аспекти на купување куќа со употреба на потрошувачки заеми:

• Голема брзина на разгледување на апликацијата и обезбедување средства;
• Достапност и помалку строги барања за потенцијалните должници;
• Минимален пакет документи;
• Гаранцијата може да биде гаранција;
• Можете да добиете која било сума;
• Нема потреба од сопствени заштеди;
• Со добро избран производ за заем - минимална преплатување за употреба на средства за заем.

Недостатоци на потрошувачките заеми:

1. Релативно висока каматна стапка за ненаменски кредитни пари - околу 17-30% годишно.
2. Тешкотии во потврдувањето на солвентноста - банките честопати не предвидуваат привлекување на ко-должници за зголемување на вкупниот приход, што се зема предвид при пресметување на максималниот износ на позајмица.

Придобивките од користењето средства од несоодветен потрошувачки заем за купување куќа се очигледни - подобро е да се напрега и брзо да се исплати долгот отколку да се живее многу години во страв од можна загуба на стан ставен под хипотека, плаќајќи ја банката месечно за имотот.