Што е договор за заем
При аплицирање во банка за потрошувачки заем, заемопримачот презема одредени обврски, а договорот за заем станува главен документ што ги поправа правата и одговорностите на страните во трансакцијата.
Договорот за заем ги содржи сите основни услови за позајмување: износ на заем, рок на заем, камата, износ на провизии и дополнителни провизии. Постојат важни точки во овој документ на кои треба прво да обрнете внимание.
Колку чини заем?
Целосната цена на заемот, во согласност со барањата на тековното законодавство, мора да биде наведена во договорот. Се состои од следниве компоненти:
- Главен износ на долг;
- Пресметани износи на камати;
- Големината на провизиите за издавање, сервисирање и прифаќање на плаќања за отплата на заем.
Заемодавателот е должен да го наведе вкупниот преплатување на заемот и да додаде како анекс на договорот распоред за отплата, во кој е претставен износот на задолжителните плаќања и датумите на нивно плаќање. Заемопримачот може самостојно да го пресмета заемот.
Наведете во договорот за заем датумот од кога започнува пресметковната камата на заемот. Препорачливо е тоа да одговара на датумот на кој се позајмени позајмените средства на сметката на клиентот, а не на датумот кога банката ги префрлила. Може да се обидете да се согласите со банката за промена на датумот на извршување на задолжителните плаќања така што тие да одговараат на денот на приемот на платите, а не да доведуваат до проблеми и одложувања секој месец.
Ако се побара хипотека за заем, вреди да се запознаете однапред со тарифите на банката за порамнување и услуги за готовина и да разјасните кои трошоци за добивање заем ќе треба да се плаќаат одделно.
Постојат многу интересни такси и трошоци во тарифите на банката. Понекогаш, за давање заем, заемопримачот треба да даде одеднаш околу 10% од износот и е должен да плати камата на целиот заем. Одржувањето и отворањето сметка за заем е директна одговорност на заемодавателот-заемодавател, но оваа сметка е неопходна за внатрешни процедури, а не за заемопримачот. Централната банка забрани наплата на такси од клиенти за одржување и креирање на такви сметки, но банките честопати продолжуваат да собираат месечни надоместоци.
Дали е можно рано да се отплати заемот?
Не секогаш во моментот на издавање заем се појавуваат размислувања за предвремена отплата, но подобро е да се размисли однапред. Мораториумот за отплата на заемот порано од наведениот рок може последователно да предизвика многу проблеми. На крајот на краиштата, нема да можете брзо да го отплатите тековниот заем, да формализирате други обврски и да станете целосен сопственик на имотот стекнат на кредит. Ако одлучите да го раскинете договорот пред време, ќе мора да и платите на банката парична казна или дополнителна провизија, што може да достигне неколку проценти од износот на заемот.
Бидете сигурни дека банката не е против предвремена отплата на долгот и дека можете брзо да ги вратите парите за да заштедите при преплатување.
Колку ќе треба да платите за задоцнето плаќање?
Друг интересен под-дел од договорот за заем е посветен на казните за кршење на условите за позајмување. За непочитување на износите и условите за извршување на задолжителните плаќања наведени во распоредот на отплата, банката поставува дневни дополнителни провизии, со што се зголемува износот на каматата пресметана за време на периодот на доцнење. Зголемената камата и казната може да се пресметаат врз основа на вкупниот износ на заемот или на преостанатиот долг или на износот на доспеани исплати. Ако земете заем за готовина, проверете ги овие информации.
Во најмала повреда на распоредот, информациите за ова спаѓаат во досието за кредит, затоа извршете плаќања на време и малку порано од датумот на достасување. Износот на плаќањата треба да вклучува и провизии за примање или пренесување на средства. Доколку доцни повеќе од 10 дена, банката може да започне постапка за наплата на билансот на долг и да поднесе тужба до судот. Рафинирајте ја постапката за овие одлучувачки активности за да избегнете непријатни изненадувања.
Обврските на заемопримачот според условите на договорот за заем може да вклучуваат барање за известување на банката за промените во податоците на заемопримачот: промена на брачна состојба, промена на име, вистинско место на живеење или адреса на регистрација, место на работа, информации за контакт, ниво на приход и други информации.
При изготвувањето и проучувањето на договорот за заем нема ситници што може да се занемарат. Секоја фраза, особено една напишана со мали букви, може да биде одлучувачка за проценка на профитабилноста на заемот.