Наддавање (аукции) за стечај - фази и фази на продажба на имот на стечајци и должници + ТОП-5 електронски платформи за стечај

Send

Здраво, драги читатели на финансиското списание Идеи за живот! Денес ќе зборуваме за стечајни аукции, продажба на имот во сопственост на стечајци и должници, како и за тоа што се стечајни аукции и како да учествувате во нив.

Патем, дали сте виделе колку вреди веќе еден долар? Почнете да заработувате пари за разликата во курсот тука!

Во оваа статија, ќе научите:

Што е наддавање за стечај - карактеристики;
Како да наддавате и какви стечајни аукции (платформи за тргување) постојат;
Што може да се продава на аукции и како да се учествува на електронски аукции;
Како да купите имот преку стечајни аукции;
Како да заработите пари со купување имот преку аукции;

На крајот од статијата, ќе најдете одговори на најчесто поставуваните прашања на оваа тема.

Написот ќе биде корисен за оние кои сакаат да учествуваат во стечајни аукции, како и за оние кои едноставно се заинтересирани за оваа тема. Прочитајте повеќе за наддавањето за банкрот сега!

За наддавањето со банкрот: што е тоа и низ кои фази / фази треба да поминете за да учествувате во наддавањето, кој имот на стечајците и должниците се продава на стечајната аукција - прочитајте за ова и многу повеќе

1. Карактеристики на наддавање за стечај - шеми за продажба на имот на стечајци и должници

Важна фаза во стечајната постапка е продажба (продажба) на имот што му припаѓа на должникот. Таа дејствува како една од последните фази на постапката.

Продажбата на имот ви овозможува делумно, а во некои случаи и целосно да ги задоволите сите побарувања на доверителите.

Продажбата на сите видови имот на стечајци и должници може да се изврши според неколку шеми:

На аукција, што се подразбира како отворени аукции... Секој може да учествува на аукцијата. Сепак, постојат исклучоци. Учеството на отворени аукции е ограничено ако имотот што нема слободен промет, како што се оружје и накит, се стави на продажба.
При продажба на имот, која има вредност (културна или историска), како и споменици на културно и историско наследство, користете натпревари... За време на тендерите мора да се обезбеди сигурност, но во исто време, мора да се обезбеди слободен пристап до предметот на продажба.

Во случај на аукција, победник е учесник кој ќе понуди највисока цена. Победник на конкурсот во согласност со став 4 од член 447 од Граѓанскиот законик е учесникот кој гарантира исполнување на неговите услови.

Занаетите со имот се вршат преку електронски платформи. Учеството во нив може да биде како физичкии законски лица. За да го направите ова, прво мора да се регистрирате на страницата преку која ќе се одржи наддавањето. После тоа се доставува пријава за учество на електронска аукција.

Прописите врз основа на кои се одржува аукцијата се рефлектираат во табелата подолу.

Нормативен акт	Број и напис	Што регулира
Федерален закон "за неликвидност (стечај)"	FZ-127 членови 28, 110-111	Основни правила за одржување аукции за продажба на имот на должници
Налог на Министерството за економски развој	Број 54, објавено на 15.02.2010 година	Постапката за продажба на имот преку отворени аукции
Правила за електронска платформа за тргување	—	Карактеристики, како и условите за тргување на посебна страница

2. Што се стечајни аукции - дефинирање и значење на концептот

Аукција за стечај е систем на тендери што спроведено по електронски пат... Аукциите се користат за целта брз продажба на имотот на прекршителот, што овозможува барем делумно да ги отплати неговите обврски кон доверителите.

При спроведување на стечајна постапка, продажбата на имот е последната фаза. Случајот со стечај инаку се нарекува стечајна постапка.

Функции за проценка и следна продажба извршува имот во сопственост на должникот конкурентни (инаку се нарекува и арбитража) управител... Нејзини главни задачи се да организира тендери и последователно, во текот на нивното однесување, да реализира средства што му припаѓаат на должникот.

Законски утврдено барање, според кое аукцијата мора да се изврши во електронска форма.

Секој што сака има право да учествува на аукции каде се врши продажба на имотот на должникот.

Некои се убедени дека најдобрите имоти се купуваат по многу ниска цена од самите комесари за стечај. Сепак, таквата пресуда е фундаментално погрешно.

Шемата за организирање на електронско тргување е апсолутно транспарентен... Ако кој било учесник се сомнева дека практичарот на неликвидност е нечесно извршување на должностите, тие имаат право да поднесат соодветна жалба.

Доколку, во текот на постапката, бидат откриени обиди за измама од страна на управителот, му се заканува сериозна неволја.

До неодамна, само имот што припаѓаше на организации се продаваше на аукција.

Подетално пишувавме за стечајната постапка на правно лице во претходниот напис.

Сепак, по влегувањето во сила 1 октомври 2015 година законот за стечај на физички лица може да се продава и во сопственост на физички лица. Именуваниот закон ја утврдува постапката за одржување на соодветните аукции.

Денес, поради неможноста да плаќаат долгови, физичките лица можат да изгубат со продажба на нивна аукција живеалишта, возила, летни колиби, земјиште и друг имот.

Со учество на вакви аукции, секој може да ги купи именуваните предмети на цени далеку под пазарот.

По влегувањето во сила на законот, поединците сè повеќе одлучуваат да се прогласат за стечај. Напишавме за тоа како да прогласиме банкрот за поединци и индивидуални претприемачи во посебна статија.

Најчесто тие се должници на разни заеми - несоодветно за голема сума, хипотека, заем за автомобил.

Во согласност со новото законодавство, целиот имот на таков граѓанин може да се продаде за време на аукција со цел да се исплатат неговите обврски.

Организациите што минуваат низ стечајни процедури можат да се најдат во истата ситуација. На пример, ако издаден е автомобил закуп за правни лица, тогаш компанијата за лизинг, врз основа на договор, има право да го земе имотот, а во некои околности ќе почека до крајот на аукцијата за продажба на имотот на должникот што треба да ја плати под условите за лизинг.

Детално пишувавме и за ликвидацијата и банкротот на ДОО во посебен напис.

Кои услови се потребни за учество на аукции

3. Услови за учество на стечајна аукција

За да учествува на аукција за продажба на имот на должници, барателот мора да исполнуваат низа услови.

Услов 1. Поднесување на пријава за учество на аукција

Прво на сите, треба аплицираат за учество на аукција... Овој документ е составен на стандардните обрасци. Потребни се две копии од апликацијата.

По регистрацијата на пријавата, се склучува договор за депозит помеѓу учесникот и организаторот на аукцијата. Овој документ ја одредува количината на пари што треба да ги пренесе понудувачот на сметката на организаторот. Депозитот делува како гаранција понудувачот ги исполнува условите на аукцијата, вклучувајќи го и фактот дека во случај на победа, предметот на аукцијата ќе биде откупен.

Кога депозитот е пренесен, учесникот на аукцијата мора да му обезбеди на организаторот соодветниот налог за плаќање. Овој документ се пренесува во оригинал, додека е потребно присуство на банкарска марка на преносот. Налогот за плаќање мора да се достави не подоцна од последниот ден на поднесување на апликациите.

Состојба 2. Одредување на почетната цена на објектот

Почетната цена на предметот на аукцијата ја одредува комитетот или генералното собрание на доверители... Во овој случај, мора да се земе предвид девизната цена на средствата што се продаваат. Се утврдува врз основа на резултатите содржани во извештајот за проценка на имотот. Таквата проценка треба да се изврши врз основа на насоките на приемникот или доверител назначен во согласност со законот.

Почетната цена на тргуваниот предмет е поставена под просекот... Најчесто, неговото назначување се одвива во последниот работен час од денот што претходи на аукцијата.

Така, минималната вредност на имотот ја доделува администраторот на должникот во согласност со Дел 94 од Законот за стечај.

Конечната продажна цена на имотот се утврдува врз основа на резултатите од аукцијата.

3 фази на наддавање за стечај (примарно, повторено, јавно)

4. Главните фази на наддавање за стечај

Постапката за наддавање со стечај е строго регулирана.

Постојат 3 (три) фази кои ја формираат основата на тргувањето.

Фаза 1. Примарно наддавање

Ова е почетната фаза на наддавање. Учесниците имаат право да ставаат облози за зголемување на вредноста на предметот што се продава. Во овој случај, големината на чекорот се одредува однапред од условите на аукцијата. Важно е да се знае дека системот го прави секој следен чекор половина час по претходниот.

Фаза 2. Понудувања

Ако, од која било причина, примарната аукција се прогласи за неважечка, се одржува нова. Во овој случај, почетната цена е поставена за 10% пониска.

Фаза 3. Јавно наддавање

Ако во првите две фази аукцијата се прогласи за неважечка, одржана јавна лицитација. Нивната главна одлика - намалување на цената по предодредени временски периоди.

Учесниците на ваквите аукции имаат можност да стекнат имот по многу ниска цена. Максималното намалување може достигне 99%... Сепак, важно е да имате време да ја завршите зделката пред конкурентите.

Прелиминарната проценка на вредноста на имотот е од голема важност. Честопати, на самиот почеток на аукцијата, таа веќе се продава по многу поволна цена.

Така, аукцијата се одржува во согласност со законски утврдените фази. Инвеститорите кои се добро упатени во нивната низа имаат големи шанси да набават средства по најдобра можна цена.

Зошто ни е потребно и каде да бараме стечајни аукции Што можете да купите на стечајни аукции

5. Кој имот на стечајците и должниците може да се купи на стечајната аукција

Не секој знае кои средства можат да се продадат на аукција. Огромен список на имотни предмети е предмет на продажба на аукции. Ако сакате, можете да изберете што било од оваа листа.

Најпопуларните и најзначајните се следниве објекти:

хартии од вредност во сопственост на правни и физички лица;
растенија;
разни организации;
претпријатија кои се занимаваат со производство на разни стоки;
различни права на побарувања;
Моторни Возила;
специјализирана опрема;
Апарати за домаќинство;
трговски марки на разни компании;
недвижен имот од разни видови - комерцијални, станбени, згради и објекти наменети за индустриски потреби;
разни материјални средства на лицето прогласено за стечај;
Опрема за производство на;
земјишта со разни намени - индивидуална градба, земјоделство и други.

Многу луѓе не знаат за можноста за стекнување на разни имоти со учество во стечајни аукции. Како резултат, шансите за постигнување на најефикасен договор се големи.

На некои аукции, учествуваат мал број луѓе кои сакаат да купат имот, па затоа станува можно да се купи средство со минимални трошоци.

Дијаграм на продажниот обем на имот на должници и стечајци - електронски аукции за стечај

6. Аукции за стечај: ТОП-5 електронски платформи за тргување

Банкротските занаети се одржуваат на разни електронски платформи. Постојат голем број на најуспешни платформи кои продаваат средства на стечајци.

Меѓу најпопуларните страници што се користат за спроведување аукции на Интернет се следниве:

1. Унифициран федерален регистар на информации за банкрот

Оваа база на податоци ги содржи сите достапни информации за наддавање како резултат на стечајната постапка.

Официјална веб-страница на услугата „Унифициран федерален регистар на информации за стечај“ -банкрот.fedresurs.ru

Главниот предност оваа база е претходно објавување на информации за претстојната постапка за продажба на имот... Токму на оваа страница се наоѓаат најкомплетните информации.

Проучувањето на регистарот на предмети им нуди на понудувачите да соберат максимум потребни податоци и, како резултат, потемелно да се подготват за аукцијата, да спроведат најцелосна анализа и проценка на имотот што е ставен на аукција.

2. Сбербанк АСТ

Повеќето експерти ја означуваат оваа страница како прилично добра платформа со квалитативни, удобно и интуитивно јасен интерфејс.

Официјалната веб-страница на услугата Сбербанк АСТ -sberbank-ast.ru

Веб-страницата Сбербанк АСТ продава имот на компании кои зеле заем и, од која било причина, не можат да го отплатат.

Важно неповолна положба страницата е мал број занаети.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Оваа страница е именувана меѓу најдобрите. Нејзината најважна предност е големиот број продадени парцели.

Официјална страница на услугата "Fabrikant.ru" - фабрикант.ру

4. Центар за имплементација

Ова е една од најголемите страници каде што имотот на претпријатијата признати како банкрот во согласност со законодавството се продава преку аукции.

5. ЕЛЕКТРО ТОРГИ

Презентираната страница работи релативно неодамна. Како и да е, тој се развива многу активно и веќе се здоби со популарност. Ова се објаснува со фактот дека страницата е многу лесен за користењеа интерфејсот е едноставна и разбирливо.

Така, има голем број ресурси на Интернет каде што можете да пребарувате за соодветни предмети во случај на одлука за учество на аукцијата.

Сепак, не секој знае дека сите страници на кои се спроведува постапката за продажба на стечаен имот со намалена цена, се поделени во 3 (три) типа:

1. Платформи за тргување

Таквите страници се специјализирани директно во организација и спроведување на онлајн аукции.

2. Официјални портали

Целосните податоци за тргувањето се објавени овде. Ова е направено во согласност со рускиот закон. Најпознати примери за такви страници се Fedresurs, како и весникот Комерсант (саботно издание).

3. Агрегатори на наддавање за стечај

Главната цел на овие портали е да соберат ажурирани информации за занаетите што се одржуваат од голем број Интернет ресурси.

Оние кои сакаат да учествуваат на аукцијата не само што мора да одлучат што сакаат да купат. Важно е да се одлучи на која страница може да се направи тоа.

Проучување на голем број ресурси ги зголемува шансите за стекнување на предметот што ви треба.

Чекор-по-чекор Водич за понудувачи во електронско наддавање

7. Како да учествувате на јавни електронски аукции - главни фази + барања за аукција

Не е тешко да се учествува во електронски аукции со цел стекнување стечаен имот, секој може да го стори тоа. Но, треба да се запомни дека е важно да се почитува законот, како и постојано да се поминуваат низ сите фази на учество на аукцијата. Чекор-по-чекор инструкции што ќе ви помогнат да дознаете како да направите сè што е во ред, дадени се подолу.

Фаза 1. Прием на ЕС

Електронски потпис или ЕС во скратена форма е начин да се потврди сопственоста на информациите испратени до неговиот сопственик. Без електронски потпис, невозможно е да се добие пристап до електронската платформа за тргување со цел да се учествува во аукции за имот на стечајци и должници.

Главните функции на електронскиот потпис се:

заштита од фалсификување, како и фалсификување на разни документи;
доказ за авторство на документацијата, како и нејзината припадност на одредено лице;
пренос на документи преку безбедни канали за комуникација;
обезбедување можност за доставување понуди за време на аукцијата;
склучување на договори засновани на резултатите од тргувањето.

Избор на компанија за издавање на ЕС, важно е да се изучувадо кои страници обезбедува пристап. Во некои компании, цената за правење потпис е пониска, сепак, а списокот на ресурси е помал.

Кога одлучувате да издадете електронски потпис, важно е да анализирате колку ви треба. Традиционално, ЕП дејствува само 1 година, после тоа обновата ќе биде платена.

За да не трошите пари, честопати е поцелисно прво да изберете предмет што сакате да го купите, а дури потоа да направите потпис. Меѓутоа, во овој случај, ќе мора да ги прегледувате информациите за отворање на поднесување на налози на дневна основа за да не доцните со почетокот на трговијата.

Покрај тоа, сосема е можно да биде потребно да се произведе ЕС за кратко време, што доведува до дополнителни трошоци.

Фаза 2. Акредитација на ЕТП

Следниот чекор е акредитација на електронската платформа за тргување. За да го направите ова, дефинитивно ќе ви треба ES.

За да ја положите акредитацијата, мора да испратите документи на страницата во согласност со барањата на ресурсот.

Најчесто за поединци ова е пасош, важно е внимателно да ги прочитате условите за акредитација, така што подоцна не мора да поднесувате документи повторно. Некои ресурси бараат само ширење со фотографија и регистрација, други - апсолутно сите страници.

Акредитацијата традиционално трае од три до пет работни дена. Нема потреба да ја поминувате оваа постапка на сите страници. Оној каде што ќе се одржи наддавањето е доволно.

Фаза 3. Избор и анализа на лот

Користејќи достапни извори, треба да пронајдете соодветен предмет за купување. Сосема е природно што кога го барате потребниот имот поцелисходно е да ги проучите понудите во регионот на вашата локација.

Кога е избрана лот, важно е да се проучат сите документи што се однесуваат на него. Овие можат да бидат документи за сопственост, извештаи за проценка и други.

Во случај на набавка на материјален имот (автомобил, соба, зграда итн.), има смисла да се изврши увид дури и пред наддавање. За да го направите ова, треба да ги најдете неговите контакти во картичката на организаторот на аукцијата, да се јавите и да закажете состанок.

При одлука за купување комплексна техничка опрема, возило, зграда и други комплексни средства, препорачливо е да се покани специјалист на состанокот... Тој ќе помогне однапред оцени го имотот за продажба, и утврди вистинска пазарна вредност.

Ваквите активности овозможуваат да се анализира изводливоста за учество во нив дури и пред почетокот на аукцијата. Овие мерки можат значително да заштедат време и пари.

Чекор 4. Конфигурација на софтвер

За да учествувате на аукцијата, важно е правилно да ги конфигурирате програмите на персоналниот компјутер. Најчесто, Internet Explorer се користи за работа со електронски платформи. Исто така, обично ќе треба да поставите посебна програмаКрипто-прои инсталирајте ги потребните сертификати на компјутерот.

Обично, сите потребни упатства за работа со електронски потпис ги издаваат компаниите каде се направени. Таму исто така можете да нарачате помош од професионален програмер како дополнителна услуга ако не можете сами да ги направите поставките.

Фаза 5. Регистрација на апликација за учество на аукција

Штом ќе се избере набавната ставка и ќе се конфигурира софтверот, можете започнете да креирате апликација... Најдобро е да го направите ова добро однапред, неколку дена пред крајниот рок за прифаќање на апликациите. Овој совет е особено релевантен за почетници.

Ако наддавањето се одржи за прв пат, во фаза на апликација, може да се појават голем број прашања. Можеби ќе бидат потребни дополнителни стручни совети.
Затоа, треба да има доволно време да ја пополните апликацијата.

Спецификите за пополнување на апликацијата зависат од избраната страница каде што ќе се одржи аукцијата. Некои од нив не треба да пополнуваат ништо рачно, сите документи ќе бидат генерирани од податоците наведени за време на акредитацијата.

Примерок за пополнување на апликација за учество во стечајна аукција

На други страници, сите потребни договори треба да се составуваат секој пат одново. Можеби ќе треба да приложите и „скенови“ на вашиот пасош и TIN сертификат.

Во фаза на регистрација на пријавата за учество на аукција, мора да приложите документ, со која се потврдува плаќањето на депозитутврдени со условите на аукцијата. Затоа, треба да платите за тоа до конечното поднесување на пријавата.

Фаза 6. Плаќање на депозитот

Важна фаза, без која наддавањето нема да биде можно, прави депозит. Неговата големина е утврдена во документацијата за аукцијата. Најчесто, износот на депозитот се одредува на ниво 5% од цената предметот што треба да се спроведе.

Деталите за преводот може да се најдат во документацијата за аукцијата. Пред да префрлите средства, има смисла да се разјасни банкарска провизија за такви трансфери. Далеку е од секогаш поволно да се префрлаат средства од постоечка сметка во одредена банка.

Ова е особено точно за учество на аукции за прилично скап имот, бидејќи разликата во провизијата за трансфер во различни кредитни институции може да биде различна.

Повеќето електронски платформи бараат да доставите документ со кој се потврдува трансферот на средства. Затоа, има смисла однапред да се разјасни дали е можно да се плати депозитот преку разни онлајн услуги на банката. Во овој случај, клиентот има можност да добие електронско известување за трансферот.

Сепак, многу страници бараат документ за плаќање со печат на банка... Затоа, оваа точка треба да се разјасни однапред.

Фаза 7. Поднесување на апликацијата

Времето за поднесување пријава треба да се одреди за секоја аукција одделно. Во некои занаети, победникот е првиот што ја испратил... Во други случаи, важно е да се биде на време се применува до одредена точка.

Пред сè, треба да ги приложите сите потребни документи. Потоа, користејќи електронски потпис, тие треба да бидат потпишани и испратени.

Фаза 8. Електронска аукција

Во зависност од видот на аукцијата, се одвива постапка на наддавање. Доколку занаетите се одржуваат според принципот затворена лицитација, во одреден момент се отвораат сите понуди, победник е оној што доставил најдобра цена.

Доколку се изврши отворена лицитација, во одредени услови на аукцијата ден и час учесникот мора да ја внесе својата лична сметка, која е регистрирана на електронската платформа.

Понатаму, во согласност со условите на аукцијата, секој учесник може да достави предлози за цени. Тоа треба да биде земете го во предвид чекорот на наддавање, што е наведено во условите на аукцијата. Најчесто тоа е од 0,5 до 5 проценти од почетната цена на имотот што се продава.

Важно! Учесниците во процесот на наддавање го гледаат само бројот на апликантот и цената што тој ја понудил.

Во тоа време, не е јасно кому припаѓа кој број, односно пред објавувањето на резултатите, презимето, името, покровителот или името на компанијата не се познати. Ова овозможува аукција што е можно поискрено и отворено.

Покрај чекорот на аукцијата, се утврдуваат и условите на аукцијата одреден временски периодпри што можете да го изнесете вашиот предлог. Ако од последниот од нив поминал повеќе од одреден период, наддавањето завршува.

Во овој момент, доколку сакате, можете да добиете основа на нивото на понудата за последна цена. Потоа, ако победникот поради некоја причина одбие да го откупи предметот на аукцијата, ќе биде можно да го набави за себе по последната цена.

Фаза 9. Резултати од тргување

Кога аукцијата ќе заврши, останува да почекаме за резултатите од аукцијата. Прво, организаторот на аукцијата формира протокол кој содржи информации за тоа како поминале. Ова е направено во рок од околу половина час по завршувањето на аукцијата.

Понатаму во текот 3 (три) работни дена се составува протокол за сумирање. Содржи информации за тоа кој е победник на аукцијата.

Чекор 10. Крај на аукцијата

За учесниците кои не станаа добитници на наддавањето, тие се завршуваат едноставно. Доволно е да почекате за враќање на депозитот. Ако ова не се случи во рок од неколку дена, можете да контактирате со организаторот и да ги разјасните условите и времето на враќање.

Победниците на аукцијата потребен е договор за купопродажба... За таа цел, организаторот на аукцијата испраќа специфичен образец преку страницата. Треба да се пополни и да се врати на страницата прво преку вашата лична сметка, потпишувајќи ја со употреба на електронски клуч, а потоа победникот на аукцијата го враќа потпишаниот договор на организаторот на аукцијата. Исто така, следи испрати оригинален документ во 2 (две) копии по пошта.

Ако победникот на аукцијата поради некоја причина се предомислил за откуп на предметот на аукцијата, тој не го потпишува договорот. Нормално, депозитот во овој случај не може да се врати.

Фаза 11. Целосно плаќање и влегување во закон

Кога ќе се потпише договорот, победникот треба платете го остатокот од уплатата за предметот на набавка. Во овој случај, треба да бидете што е можно повнимателни, бидејќи честопати се потребни реквизитите за трансфер на депозит и плаќање на договорот се разликуваат.

Кога се исполнети апсолутно сите услови, победникот на аукцијата станува целосен сопственик на имотот. Тогаш тој може да располага со купувањето по сопствено наоѓање.

Така, учеството на аукцијата вклучува минување на одредени фази од постапката. Ако строго ги следите упатствата, а исто така ги земате предвид сите совети, не треба да има проблеми со овој процес.

Во секој случај, доколку е потребно, можете да контактирате со службата за поддршка на електронската платформа. Поискусни и квалификувани луѓе, вклучително и пријатели и познаници, исто така можат да помогнат.

8. Време на стечајните аукции

Постапка за наддавање со стечај е строго регулирано со законодавните акти на Руската Федерација. Во исто време, времето одредено за поминување на секоја од нејзините фази е специфично утврдено.

Доколку се планираат хартии од вредност за продажба, соодветната нарачка мора да се достави неколку пати во рок од 2 (два) месеци. Одбројувањето за овој период започнува од денот кога извршителот ја донесе соодветната одлука.

Во оние случаи кога имотот се става на аукција, што е недвижен (вклучувајќи ги и претпријатијата), покрај решението, како и актот за прифаќање и пренесување на таков имот, мора да се достават документи што содржат податоци за сопственоста на земјишната парцела.

Потребните документи се:

документ со кој се потврдува апсењето на недвижен имот;
потврда со која се утврдува сопственоста на недвижен имот;
документи што ги содржат главните карактеристики на имотот.

Ако некој имот во изградба е пренесен на продажба, ќе треба дополнително да ги доставите следниве документи:

копија од документот за распределба на парцела за градење;
градежна дозвола издадена од државни органи.

Понатаму, пописот на имотот што се продава е задолжителен. Информациите за тоа мора да бидат внесени во списокот Унифициран федерален регистар, која води евиденција за информации за стечај.

Од тој момент, во рок од еден месец, доверителот или друго службено лице може да бара ликвидаторот процени го имотот на должникот. Таквото барање е законско кога долгот е повисок од цената на имотот. повеќе од 2%... Оваа проценка трае 2 (два) месеци. Овој период се пресметува од моментот кога ликвидаторот ги примил релевантните побарувања од доверителите.

Плаќањето за услугите на специјалист кој ќе ја спроведе оваа проценка се врши од средствата што ќе бидат примени како резултат на продажбата на имотот на должникот.

Понатаму, во рок од два месеци, организаторот на аукцијата мора да биде пренесен список на должници, што е предмет на продажба на аукција.

После тоа, треба да бидат објавени информации за претстојната продажба на стечајни средства официјални печатени медиумикои се објавуваат периодично. Од овој момент започнува прифаќањето на апликациите, по што се одржува аукција.

Така, поминува доста време од моментот кога судот одлучи да го продаде имотот до денот на аукцијата. Покрај тоа, времетраењето на секоја фаза е утврдено со закон.

Главните фази на купување недвижен имот на стечајни аукции

9. Како да купите имот на стечајна аукција - процес на купување на аукција

Разновиден имот на должници се става на аукција. Во исто време, недвижностите се најбарани. Без оглед на неговиот вид, може да се разликува 5 фазитоа го поминува секој што ќе реши да купи имот на овој начин.

Фаза 1. Избор на имот за набавка

Пред да започнете со наддавање, треба да одлучите кој имот ќе биде купен. Може да има многу опции, на пример, двособен стан во нова зграда. Сè што овде во голема мера зависи од можностите на купувачот.

Во оваа фаза, исто така треба да одлучите за каква цел ќе се користи стекнатиот имот.

Постојат неколку начини:

за сопствен престој;
за водење бизнис;
за изнајмување;
за последователна препродажба.

Фаза 2. Избор на локација

Во овој случај, потребно е да се одлучи во кој регион ќе се купи имотот. Сè зависи од тоа како од целта на купувањетои од локацијата на купувачот.

Имот за препродажба вреди да се купи таму каде што постои голема побарувачка за тоа. Купувањето имот за изнајмување е многу попрофитабилно во поголемите градови.

Фаза 3. Максимална големина на прилогот

Пред да започнете да учествувате на аукцијата, треба да одлучите кој максимален износ за купување може да се потроши.

Во овој случај, можете да користите не само капитал, туку и позајмени средства.

Фаза 4. Анализа на избраниот имот

По изборот на имот за купување, треба внимателно да го анализирате.

За да го направите ова, направете го следново:

студии за фотографии, документација, карактеристики;
проверете дали нема апсења и товари;
ако е можно, прегледајте го предметот.

Исто така е важно да се анализираат трошоците за имотот планиран за стекнување. Вреди да се разјасни колку чини сличен имот на пазарот за да се разбере која максимална цена може да се плати за тоа.

Фаза 5. Стекнување на имотот

Кога ќе заврши пребарувањето и анализата на имотот, можете да ја проучите документацијата прикачена на аукцијата. После тоа, можете да подготвите апликација, како и пакет документи потребни според условите на аукцијата.

Следно доаѓа самата аукција.Доколку сте признати како победник, ќе се потпише и договорот за купопродажба на имотот, како и пререгистрација на имотните права врз него. Од овој момент, купувачот може да располага со имотот по сопствено наоѓање.

Така, секој може да купи имот на аукција. За да го направите ова, доволно е да поминете низ пет едноставни фази.

10. Колкава е заработката на стечајните аукции

Аукциите каде што се продава имот на лица прогласени за стечај е единствен и многу интересен начин за заработка.

Но, вреди да се запамети дека купувањето на кој било имот на аукцијата е тежок правен процес. Во исто време, треба да знаете огромен број суптилности и нијанси.
Купувањата во процесот на наддавање значително се разликуваат од традиционалните купувања на имот.

Наддавањето за стечај може да стане профитабилен бизнис доколку лицето кое ќе реши да заработи на овој начин има голем број квалитети.

Главните се:

можност за континуирано следење на информациите за тековните стечајни постапки, како и објавата за продажба на имот;
знаење, како и одредено искуство во стекнување имот, како и учество на аукција;
организациски вештини кои помагаат при вршење продажби и набавки.

Аукциите не можат да бидат посебен, независен вид на деловна активност. Ова се објаснува со фактот дека е далеку од секогаш можно да се спроведе. И покрај тоа што аукциите ги спроведуваат голем број на комесари за стечај, аукциите не се систематски и независни (за разлика од традиционалната купопродажба).

Меѓу поединците, како вид на деловна активност, стекнување имот преку учество на аукции за нејзина последователна препродажба... Ваквите активности можат да создадат опиплив приход.

Ова ќе бара прилично голема количина на информации, како и комерцијална низа и претприемачки талент.

Ако зборуваме за продажба на аукции на имот на физички лица прогласени за банкрот, се појави таков бизнис неодамна... До тој момент само имотот на правните лица беше предмет на продажба на имот. Во исто време, аукциите се одржуваа речиси без систем, полулегално.

Сепак, како резултат на интервенција на државните органи и појава на релевантно законодавство, процесот стана поцивилизиран.

Наддавањето за стечај излегува во јавноста денес. Сега постапката за аукција стана попрофитабилна, и за двете страни – доверители и должници... Како резултат, секој имот се продава многу побрзо и по цени што се многу поблиску до цените на пазарот.

Предности и недостатоци на купување имот на стечајци и должници преку електронско наддавање со банкрот

11. Добрите и лошите страни на стекнување имот преку стечајно наддавање

Како и секој вид на заработка, купувањето имот на аукција има голем број на предности и недостатоци.

11.1. Предности од купување преку аукција

Меѓу предностите се следниве:

Предност 1. Ниска цена на имотот што се продава

Ова се должи на желбата на сопствениците да ги продадат средствата што е можно побрзо. Во овој поглед, вредноста на имотот се намалува и се поставува на значително пониско ниво од пазарот.

На пример, кога се продава недвижен имот, се зема на хипотека, дел од добиените средства одат за покривање на долгот на клиентот, а остатокот ќе му биде даден на заемопримачот. Сосема е природно што во таква ситуација аукцијата се одржува пред се во интерес на доверителот.

Затоа, со цел да се забрза процесот на продажба, цената на недвижноста е поставена на најниско можно ниво.

Често, во овој случај, купувачот може да купи стан за околу 35% под просекот на пазарот... Покрај тоа, често има ситуации кога предметот за хипотека не може да се продаде за прв пат. Како резултат, кога се вршат повторени занаети, цената за тоа се намалува уште повеќе.

Предност 2. Гаранција за законитоста на трансакцијата

За време на аукцијата за продажба на стечаен имот, постапката е целосно контролирана од државата. На крајот на краиштата, ризикот продажбата и купувањето да бидат признати како нелегални се намалува.

11.2. Недостатоци на купување преку аукција

Било каков вид на деловна активност има неколку недостатоци. Не е исклучок ниту наддавањето за стечај.

Меѓу најзначајните недостатоци се следниве:

Недостаток 1. Тешкотии со проверка на физичката состојба на имотот што се продава

Во случај на продажба на недвижен имот, може да биде тешко да се осигурате дека нема заостанати сметки за комунални услуги.

Недостаток 2. Тешкотии со потврдување на согласност за продажба

Ризикот е дека, како резултат, брачниот другар нема да даде согласност за продажба на имотот, или малолетни деца се регистрирани во станот.

За да ги минимизирате можните ризици, треба да извршите какви било трансакции на аукцијата, во соработка со специјалисти. Овие не треба да бидат обични адвокати, туку оние кои имаат професионално искуство во стечајно наддавање.

12. Најчесто поставувани прашања на темата

Наддавањето за банкрот е многу комплициран процес, така што сите негови учесници имаат многу прашања. За полесно да се запознаете со оваа тешка постапка, се обидовме да одговориме на најчесто среќаваните од нив.

Прашање 1. Зошто ни требаат и кои се целите на банкротното наддавање?

Може да има неколку цели за користење на наддавање за стечај.

Најчести се:

набавка за лична употреба;
остварување профит - купувањето е поевтино, продажбата е поскапа;
организација на претприемништво - стекнување простории за сопствен бизнис или за изнајмување;
купете недвижен имот без да завршите, направете поправки, продадете за повеќе.

Покрај тоа, учеството во стечајни аукции овозможува да се стекне со нов специјалитет. Со други зборови, постои можност да станете инвеститор.

Ако размислувате да инвестирате во недвижен имот, препорачуваме да го прочитате написот за инвестиции во недвижен имот.

Од 2011 г. занаетите се вршат со користење на Интернет, што ги прави многу подостапни. Како резултат, денес секој може да учествува на аукции без да излезе од дома.

Благодарение на ова, учеството на аукции добива голем број на предности:

се заштедува време за организирање учество на аукција;
нема повикување на специфичен географски регион;
меки барања за понудувачите.

Друга предност на учеството на аукции денес е слабата конкуренција.

Прашање 2. Каде да барате тендери за стечај, кои методи за пребарување постојат?

Постојат неколку начини на кои секој може да најде аукции. Прво на сите, тоа е Весник Комерсантшто се објавува неделно во сабота. Секоја ваква публикација содржи додаток со информации за претстојната аукција. Ако сакате, Комерсант може да се чита по електронски пат.

Постојат и други страници кои објавуваат информации за аукции:

Унифициран федерален регистар на информации за банкрот;
Интеррегионална електронска платформа;
Сбербанк-АСТ;
Алфалот;
Тендер B2B и други.

Каде да барате тендери за стечај - најдете привлечни аукции

Прашање 3. Што е потребно за учество на аукцијата?

За да учествувате во електронско тргување, треба да поминете низ одредена постапка, која може да се подели во неколку фази.

Пред сè, треба да добиете електронски потпис. Законски е обврзувачки и е аналог на печат и потпис. Тоа е електронскиот потпис што ви овозможува да добиете пристап до страницата за учество на аукцијата. Може да издадете USB флеш-уред со лозинка во кој било центар за сертификација. По приемот на потписот, се издаваат сите потребни упатства за поставување пристап. Кога регистрирате клуч, важно е да обрнете внимание на кои страници обезбедува пристап. Препорачливо е да издадете таков клуч што ви овозможува да се поврзете на неколку страници. Благодарение на ова, станува можно да се здобијат со многу поголем број на предмети. Важно е да се разбере дека електронскиот потпис треба да се нарача однапред, бидејќи се произведува за неколку дена.
Првата фаза на подготовка за тргување е регистрација на електронска платформа. За да го направите ова, пополнете го образецот и испратете го на страницата. Кога ќе заврши верификацијата на податоците, ќе се обезбеди пристап до различните својства за продажба.
Истовремено со регистрација на страницата, треба да се поддржат теоретските податоци. За да го направите ова, треба да го искористите законот што го регулира наддавањето. Покрај тоа, важно е да се проучат регулативите на користената страница. Сите потребни податоци и документација се достапни на трговскиот портал.
Следниот чекор е да пребарувате за предмети за купување. После тоа, мора внимателно да ги прочитате сите информации за претстојната аукција. Needе треба да ја проучите целата достапна документација, ако е можно, однапред да го прегледате објектот.
Кога сите претходни чекори се завршени, можете да продолжите со апликацијата. Таа мора да биде подготвена многу внимателно во согласност со барањата на организаторот на аукцијата. Апликацијата мора да биде придружена со документ за пренос на депозитот. Информациите за нејзината големина и условите за плаќање се наведени во документите за наддавање.

Ако е направено правилно, учесникот ќе биде примен на аукција.

Прашање 4. Како и каде да се издаде електронски потпис (електронски клуч) за учество на аукцијата, која е цената и постапката за добивање?

Многу фирми во Русија веќе долго време активно купуваат разни имоти во текот на наддавањето за банкрот. Неодамна, се појави таква можност за поединци. Без сомнение, со текот на времето популарноста на аукциите само ќе расте... Во исто време, повеќето од оние кои сакаат да учествуваат на аукцијата сè уште се прашуваат како се издава потребниот електронски потпис.

ЕДС е потребен, без него, едноставно учествувајте на аукцијата нема да работи... За да го регистрирате, мора да го контактирате центарот за сертификација. Тој е специјализирана компанија која има лиценца за производство на вакви лозинки „клучеви“.

Следно, треба да поминете низ неколку фази:

Поднесете апликација за EDS;
Обезбедете документи што се наведени во условите за обезбедување на ЕС од специфичен центар за сертификација (за правни лица ова се составни документи, за физички лица - обично пасош и ТИН), сите се доставуваат во копии;
Веднаш штом се потврдат документите, органот за сертификација ќе издаде електронски потпис.

EDS е специјално генерирани клучеви што CA ги издава на апликантот на електронски медиум. Исто така, сертификат се издава истовремено со клучевите. Мора да биде заверен со печат на ЦА.

Избор на центар за сертификација, треба да се напомене дека е акредитиран од владините органи. Денес има доста такви компании, па наоѓањето на најблиската нема да биде тешко.

Многу луѓе се прашуваат и колку ќе чини EDS. Важно е да се разбере дека нема фиксни трошоци.

Конечната цена ќе зависи од голем број критериуми:

формирање на електронски потпис од овластени вработени;
внесување на податоци за EDS во соодветниот регистар;
создавање на специјален носач на клучеви;
достапност на лиценца за специјализирани криптографски програми;
издавање на копија од сертификатот во хартиена форма.

Исто така, некои центри за сертификација обезбедуваат голем број дополнителни услуги - поставување компјутер од специјалист, информативна поддршка и други. Сите овие параметри исто така можат да влијаат на цената на електронскиот потпис.

Така, цената на EDS е променлива, може да биде различна во зависност од регионот на регистрација.

Експертите како репер ја нарекуваат просечната цена на дигиталниот потпис на ниво 4-5 илјади рубли.

Прашање 5. Како завршува аукцијата? Може ли победникот да не ја купи лот?

За секој понудувач на стечај, може да има неколку можни исходи од овој процес:

Аукцијата не е добиена - во овој случај, организаторот го враќа депозитот, нема да бидат потребни договори за склучување;
Победа на наддавањето.

Со победникот на аукцијата во рок од 5 (пет) денови се потпишува договор за купопродажба на имотот што бил лот на аукцијата. После тоа, за време на 30 (триесет) денови потребно е да се плати целосната цена на аукциската ставка.

Ако поради некоја причина победникот се предомисли да стане сопственик на имотот, тој може да одбие да склучи договор. Нормално, во овој случај, не е потребно да се наведат трошоците за предметот на аукцијата.

Сепак, не заборавајте дека во случај на одбивање да се откупи имотот, депозитот ќе остане кај организаторот на аукцијата.

Така, секој може да учествува во стечајната аукција. Во овој случај, ќе треба да имате одредени знаења и вештини, како и да издадете електронски потпис.

Се надеваме дека овој напис помогна да се разберат некои сложености на овој тежок процес.

Како заклучок, препорачуваме да гледате видео, кое ги покажува суптилностите на трансакцијата на стечајната аукција на пример:

И видео за тоа како да поднесете апликација на електронската платформа Сбербанк АСТ:

Не плашете се да учествувате на аукции, бидејќи честопати ова може да помогне значително да заштедите при набавката. Покрај тоа, многумина веќе долго време успешно заработуваат пари на вакви аукции.

Тимот Ideas for Life им посакува среќа на читателите во сите нивни потфати! Ако имате какви било коментари или прашања на оваа тема, прашајте ги во коментарите подолу.

Send