Како да земете заем (заем) обезбеден со недвижен имот - 5 фази на добивање без потврда за приход + ТОП-4 банки со поволни услови

Send

Поздрав до читателите на Интернет магазинот „Идеи за живот“! Денес ќе разговараме за заеми и кредити обезбедени со недвижен имот, каде и како може да земете заем обезбеден со недвижен имот без доказ за приход и какви методи има за ова.

Патем, дали сте виделе колку вреди веќе еден долар? Почнете да заработувате пари за разликата во курсот тука!

Откако ќе ја прочитате презентираната статија, ќе дознаете:

Која недвижност може да се прифати како колатерал;
Анализа на тоа кои критериуми ги спроведува банката при издавање заем обезбеден со комерцијална недвижност;
Кои се начините за добивање заем обезбеден со постоечка недвижност;
Кои чекори мора да се преземат за да се земе заем обезбеден со недвижен имот без доказ за приход.

Исто така, на крајот од статијата, ние традиционално одговараме на најчесто поставувани прашања.

Презентираниот напис ќе биде корисен пред се за оние кои планираат да добијат заем обезбеден со недвижен имот. За да позајмите пари што е можно побрзо, не трошете време, започнете со читање сега!

Патем, следниве компании нудат најдобри услови за заеми:

Ранг	Спореди	Собереш време	Максимална количина	Минимална количина	Возраст ограничување	Можни датуми
1	Акции	3 мин.	30 000 рубли Плаќање!	100 руби	18-65	7-21 дена
2	Акции	3 мин.	70.000 руби Плаќање!	2.000 руби	21-70	10-168 дена
3		1 мин.	80.000 руби Плаќање!	1.500 руби	18-75	5-126 дена.
4	Акции	4 минути	30 000 рубли Плаќање!	2.000 руби	18-75	7-30 дена
5	Акции	-	70.000 руби Плаќање!	4.000 руби	18-65	24-140 дена.
6		5 минути.	15.000 руби Плаќање!	2.000 руби	20-65	5-30 дена

Сега да се вратиме на темата на нашата статија и да продолжиме.

Патем, следниве компании нудат најдобри услови за заеми:

Ранг	Собереш време	Максимална количина	Минимална количина	Возраст ограничување	Можни датуми
1	3 мин.	30 000 рубли Плаќање!	100 руби	18-65	7-21 дена
2	3 мин.	70.000 руби Плаќање!	2.000 руби	21-70	10-168 дена
3	1 мин.	80.000 руби Плаќање!	1.500 руби	18-75	5-126 дена.
4	4 минути	30 000 рубли Плаќање!	2.000 руби	18-75	7-30 дена
5	5 минути.	15.000 руби Плаќање!	2.000 руби	20-65	5-30 дена

Сега да се вратиме на темата на нашата статија и да продолжиме.

Како да земете заем обезбеден со постоечка недвижност, каде што можете да добиете таков заем без доказ за приход, кои се начините за добивање заем обезбеден со недвижен имот - ќе кажеме во ова издание

1. Заем обезбеден со недвижен имот: големина, камата и барања за должници 📃

Многу е полесно да се добие заем обезбеден со недвижен имот отколку без да се претстави никаква гаранција. Банките обично се обидуваат да ги убедат своите клиенти дека ваквите заеми се меѓу најбезбедните.

Сепак, тоа не е така, затоа што има ризик од губење на имотот ако имате какви било финансиски проблеми. Не сите должници се подготвени за таков пресврт на настаните.

Затоа експертите препорачуваат земете заеми обезбедени со недвижен имот само кога навистина се потребни пари, но нема друг начин да ги добиете.

Заемопримачите треба да разберат дека ризикот од губење на недвижен имот се зголемува ⇑ ако не контактираат со банка, туку пешарници, микрофинансиски организации или да приватни инвеститори.

Надвор од банкарскиот сектор, заемите честопати се придружени со измама... Напаѓачите користат софистицирана шеми, благодарение на што дури и финансиски компетентни должници се наоѓаат во непријатни ситуации.

И покрај сè, кога работите со доверители со доверба кои имаат недопрена репутација, можете да добиете голем број предности од заем обезбеден со недвижен имот.

Меѓу главните предности (+) на ваквите заеми се следниве:

продолжен рок на заем - честопати надминува 5 години и може да достигне 20;
намалена стапка - традиционално е помалку од околу 5%;
зголемен износ на заем - зависи од вредноста на имотот и може да достигне 30 милиони рубли;
поедноставен дизајн - нема потреба да се презентираат документи со кои се потврдува приходот, а исто така постои можност за добивање пари дури и за оние кои имаат оштетена кредитна историја.

Секоја ликвидна недвижност може да стане залог. Ова значи дека мора да постои активна побарувачка на пазарот за објектот претставен како колатерал. Тие обично ги земаат како колатерал станови, куќи, колиби, летниковци, парцели... Покрај тоа, можете да добиете пари обезбедени комерцијална недвижност.

Односот кон предметот на залогот зависи и од нејзината локација. На пример, станбена зграда лоцирана во рурална област може да се прифати како безбедност, но барањата за неа ќе бидат построги отколку за урбаните недвижнини.

Таков објект мора да биде во добра состојба, да ги има потребните комуникации. Покрај тоа, страницата на која е изградена мора да се формализира во согласност со законот. Таквите барања се објаснети едноставно - недвижен имот во случај на неплаќање на заемот треба лесно да се продава.

Заемопримачите не треба да мислат дека заемодавателите бараат начин да им земат имот во фазата на регистрација на заемот. Залогот е само гаранција дека долгот ќе се врати на време и во целост.

Сепак, треба да се има предвиддека огромен број измамници работат на рускиот финансиски пазар. Нивната главна цел е токму собереш имот, кој заемопримачот го претставува како залог.

Измамниците се кријат зад различни имиња - кредитни брокери, пешарници или инвестициски компании... Тие ја искористуваат ќор-сокакот, како и ниската финансиска писменост на клиентите за да ги искористат. Таквите позајмувачи привлекуваат должници нудејќи неверојатно поволни услови, недостаток на проверки, ветувања дека ќе дадат пари дури и на невработени.

За да не паднат во мамката на измамниците, експертите советуваат должниците внимателно да ги проверат компаниите со кои планираат да соработуваат. Ова е особено точно за небанкарските организации. Тие треба да се проверат со исклучително внимание, вклучително и на веб-страницата АКО (Федерален инспекторат за даночни служби) Можете исто така да користите помош од адвокати, особено затоа што денес можете да го добиете преку Интернет.

Заемопримачот мора да разбередека износ еднаков на вредноста на недвижноста не може да се позајми. Традиционално, износот на заемот не надминува 70% од цената на предметот за обезбедување. Така, заемодавателите се обидуваат да се заштитат од можен пад на вредноста на недвижниот имот.

И покрај фактот дека заемите обезбедени со недвижен имот се доста ризични, постојат голем број ситуации во кои тие се единствениот можен начин да се добијат пари.

Најчесто, потребата за заем обезбеден со недвижен имот се јавува во следниве случаи:

Итна потреба за пари. Се случува тука и сега да се потребни пари. Во исто време, нема време да се подготват разни дополнителни документи, да се бараат гаранти и да се чека за верификација. Кредитите обезбедени со недвижен имот обично се издаваат брзо со минимален пакет документи;
Недостаток на формално вработување.Денес бројот на оние кои работат без работна книга, како и преку Интернет, постојано расте. Во овој случај, добивањето доверба на доверителот може да биде тешко. Недвижноста станува одлична гаранција за враќање на добиениот заем;
Лоша кредитна историја. Потребно е огромно време да се поправи. Се разбира, сето тоа зависи од сериозноста на ситуацијата, но тоа обично трае со месеци или дури со години. Во присуство на квалитетен колатерал, многу позајмувачи (вклучително и банки) замижуваат на гревовите во кредитната историја. Небанкарите воопшто не обрнуваат внимание на угледот на заемопримачот. Напишавме за тоа како да ја поправиме вашата кредитна историја порано во еден наш напис.

Сепак, не секој имот е погоден како колатерал. Пред да поднесете апликација, треба да проучите кои предмети ќе бидат прифатени како колатерал.

2. Која недвижност може да се прифати како обезбедување при аплицирање за заем од банка - 4 главни типови

Главната карактеристика на имотот што се разгледува кога се одлучува дали може да се прифати како залог е ликвидност... Важно е дека може да се продава на пазарот без никакви проблеми доколку е потребно.

Не само трошни, туку и згради на елитни банки одбиваат прифати како обезбедување. И двајцата често се замрзнуваат долго време кога се обидуваат да ги продадат.

Кредитни организации претпочитаат да не издаваат заем за следниве објекти:

студентски домови (хотелски соби);
станови лоцирани во двокатни згради;
станови во петкатни згради, чија старост е поголема 40 години;
простории лоцирани во хостели;
недовршени предмети;
магацини и производствени капацитети.

Сосема е можно да се организира заем за други недвижни објекти. Може да се разликува 4 типакои прифаќаат како безбедност најлесно.

Поглед 1. Простории опремени за живеење

Собите и апартманите се прифаќаат на депозит само каде што можат да живеат и ги имаат потребните погодности. Вторите се сфаќаат како канализација, електрична енергија и снабдување со вода. Изгледот мора да биде целосно во согласност со постојниот технички план.

Вреди да се разгледа! Најлесен начин е да добиете заем обезбеден од стан во новоизградена куќа, кој е успешно пуштен во употреба.

Заемот обезбеден со недвижен имот го издаваат скоро сите банки кои работат со колатерал. На таквите организации им е потешко да издадат заем обезбеден со удел на недвижен имот (на пример, ако удел на станот или посебна просторија).

Поглед 2. Летни и викендички

Летни колиби исто така може да се прифатат како безбедност. Сепак, не сите можат да бидат прифатени како колатерал. За да добиете пари против безбедноста на дачата, таа мора да биде полноправен удобен предмет на недвижен имот.

Затоа, на куќата imposed се наметнуваат следниве барања:

зградата има капитална основа;
куќата е изградена од материјали отпорни на топлина;
опремување со сите потребни комуникации и електрична енергија.

Покрај барањата за куќата, банките наметнуваат низа барања на земјишната парцела на која е изградена.

Парцелата мора да ги исполнува следниве критериуми:

земјиштето припаѓа на населбата;
имотот е регистриран во согласност со законот;
сите документи се ажурирани;
локацијата не се наоѓа во национален парк или зона за заштита на вода.

Дачата мора да се наоѓа во регионот каде што има канцеларија во банка каде што се планира да се издаде заем.

Повеќе информации за заеми обезбедени со земја во нашата специјална публикација.

Поглед 3. Куќа во град или куќа со парцела

Куќите во градот денес се здобиваат со популарност бидејќи нивната цена е ниска, а одржувањето е ефтино. Најчесто, ваквите својства се новоизградени, лоцирани во добра област и добро опремени. Сето ова води до фактот дека добивањето заем обезбеден од градска куќа во повеќето банки не е тешко.

Важно! Банките и старите куќи во приватниот сектор се прифаќаат како колатерал, но тие се прилично строги во однос на нив.

Меѓу главните барања за такви објекти на недвижен имот се следниве:

локација во градот;
основа на капитал;
цврст покрив;
доволно голема површина.

Должниците треба да разберат дека нема да биде лесно да се добие заем обезбеден од куќа изградена од дрво. Сепак, можно е и да се најдат банки кои работат со вакви предмети.

Поглед 4. Објекти на комерцијална недвижност

Не само станбена, туку и комерцијална недвижност може да се обезбеди како колатерал за заем. Во овој случај, се смета дека е подобро продавници, покриени пазари, продавници за храна... Таквите објекти се карактеризираат со поголема ликвидност.

Сепак, треба да се разбере дека при утврдување на големината на заемот се утврдува вредноста на таквата недвижност многу понискоотколку на пазарот. Покрај тоа, заемопримачот мора да ги има сите документи кои ја докажуваат сопственоста на трговскиот имот.

Кога се обидувате да наплатат заем обезбеден од магацин и индустриски простории сопствениците честопати се соочуваат со потешкотии. Да се најде банка што ќе издава пари против ваквиот колатерал може да биде тешко. Дури и ако е можно да се најде соодветен заемодавател, имотот ќе се разгледа многу строго.

Така, сосема е можно да се добие заем обезбеден со недвижен имот. главната работа - изберете течни објекти без опаѓање како колатерал.

На што банката обрнува внимание при издавање заем обезбеден со комерцијална недвижност за физички и правни лица - повеќе за ова подолу

3. Кои критериуми ги анализира банката при издавање заем обезбеден со комерцијална недвижност - 5 главни критериуми

За банките, добивањето заеми обезбедени со комерцијална недвижност е најперспективната деловна активност.

Терминот и износот за ваквите програми за заеми се најголеми. За заемодавателот, ова значи максимален приход. Во исто време, поради достапноста на висококвалитетен колатерал, ризикот е значително намален.

Вреди да се разгледа! За комерцијална недвижност не се наметне целосната отплата на заемот оптоварување... Сопственикот нема да може да го пренесе на никого на кој било начин. Доколку заемопримачот одбие да ги исполни должничките обврски, доверителот преку судот ќе му ја одземе заложената ствар.

За да одлучат за можноста за издавање пари против безбедноста на комерцијален недвижен имот, банките спроведуваат анализа.

Како прво, заемодавателот ги проценува следниве критериуми:

бонитет на апликантот;
цената на комерцијалниот имот;
ликвидност;
техничка состојба на недвижен имот;
значењето на обезбедувањето за заемопримачот.

Понатаму, именуваните критериуми ќе бидат разгледани подетално.

Критериум 1. Солвентност на заемопримачот

Заради сигурност на комерцијална недвижност, банкарски заем може да се добие како физичкии правни лица... Проценката на солвентноста на овие категории должници се спроведува на различни начини.

При анализа на веродостојноста на правните лица, банката ги анализира следниве критериуми:

Финансиските резултати на организацијата. Во исто време, приходи, побарувања за сметки, достапност на краткорочни и долгорочни заеми, како и нивната вредност. Банката спроведува финансиска анализа на компанијата за да утврди присуство или отсуство на знаци на можен банкрот во иднина... На организациите што ќе најдат слични знаци нема да им се издава заем. Ова се објаснува со фактот дека имотот на таквите компании обично не е доволен за да ги задоволи побарувањата на доверителите.
Износот на средствата достапни на сметките. Во овој случај, не се проценува салдото за одреден ден, туку просечните износи зачувани на сметките за одреден временски период. Важно анализирајте колку пари има компанијата на крајот од производниот циклус и дали месечните исплати на заемот ќе имаат негативно влијание врз износот на готовина. Доколку оваа сума е недоволна, долгорочно, отплатата на обврските може да доведе до намалување обртни средства... Ова може да резултира со зголемување на шанси за банкрот.

При проценка на солвентноста на една личност, се анализираат следниве критериуми:

Односот на приходите и трошоците на барателот. Исто така, анализира износ на заемшто клиентот сака да ги добие и износ на месечни исплати... За таа цел, сите задолжителни трошоци се одземаат од месечните приходи на потенцијалниот заемопримач. Билансот се споредува со износот на очекуваната исплата на заемот. Ако надмине 30% преостанатиот износ на приход, банката ќе одбие да издаде заем.
Возраст на апликантот. Овој индикатор влијае на максималниот можен рок на заем. Банките имаат право самостојно да ја одредуваат возраста до која издаваат заеми. Најчесто апликантот не смее да биде постар 65 години. Некои заемодаватели користат и старосни ограничувања. Според условите за позајмување, ако заемопримачот е повеќе од одреден број на години, заемот ќе се издаде под понеповолни услови.
Кредитна историја. И покрај фактот дека кредитните бироа собраа огромна количина на информации за должници, не сите банки ги користат овие податоци. Најчесто ова се однесува на потрошувачки кредити... За клиенти дури и во присуство на деликвенции во некои кредитни институции, често е можно да се позајмат пари од други. Ако заемот е обезбеден со комерцијална недвижност, репутацијата на должници не е толку строга.

Критериум 2. Цената на комерцијалниот имот

Следната фаза на анализата е проценка на вредноста на комерцијалните недвижнини, кои би требало да се користат како колатерал.

Големи банки одвоија за овие цели индивидуални вработени.

Во помалите кредитни институции, тие не се предвидени во државата, затоа, за да се процени комерцијална недвижност, заемопримачот мора независно да контактира независни специјалисти.

Вреди да се разгледа! Банката често му обезбедува на клиентот список на одредени компании за избор. Ако контактирате организација од оваа листа, заклучокот за проценката ќе се изврши што е можно поскоро.

Во случаи кога заемопримачот одлучи да ги користи услугите на проценител, со кого банката претходно не соработувале, персоналот на заемодавачот ќе мора да изврши потемелна анализа на компанијата.

При проверка на организација што ја проценува вредноста на комерцијалниот недвижен имот, се изучуваат следниве карактеристики:

колку е легитимна активноста за проценка на комерцијални недвижнини;
дали компанијата има полиса за осигурување;
стаж, како и ниво на квалификација на персоналот на проценителот.

Таквата анализа одзема многу време. Haveе мора да почека од неколку дена до неколку недели.

Важно! Времетраењето на постапката ќе биде максимално, ако заемот е издаден на филијала на кредитна институција, бидејќи седиштето е најчесто одговорно за проверка на проценителот. Затоа, барателот на заем ќе мора да почека за соодветна интеракција помеѓу овие оддели.

Во зависност од тоа која компанија за проценка е избрана, резултатот од пресметувањето на вредноста на комерцијалниот имот може да варира. Во исто време, корисно е за заемопримачот проценката да биде максимална. Ова се должи на фактот дека оваа цена се произведува пресметка на можниот износ на заемот... Клиентот нема да биде издаден повеќе 70-80% проценетата цена.

Нормално, заемодавателите се свесни дека резултатот од анализата на проценителот варира. Затоа тие многу често на позајмувачите им нудат специфичен список на компании. Благодарение на овие активности, банките можат да бидат сигурни дека вредноста на колатералот нема да биде преценета.

Заемопримачот мора да разбере дека ако се открие преценетата вредност на обезбедувањето, банката често одбива да издава средства. Во некои случаи (доколку комерцијалните недвижнини се од интерес на заемодавателот), тој го зголемува попустот и позајмува за 60% декларирана вредност.

Критериум 3. Ликвидноста на трговскиот имот

Ликвидноста е исто така еден од најважните критериуми што се користат за проценка на комерцијален имот.

Ликвидност е способноста на обезбедувањето брзо и без загуба да се претвори во пари. Соодветно на тоа, колку е повисок овој индикатор, толку поскапо и побрзо ќе биде можно да се продаваат недвижнини, доколку е потребно, и обратно.

Банките се обидуваат да не контактираат со предмети што ги имаат ниско, и контингентна ликвидност... Да ги продадете по прифатлива цена може да биде незгодно. Ова значи дека банката нема да може да ги користи средствата што и припаѓаат долго време.

Кога одлучува да издаде заем обезбеден со комерцијална недвижност со мала ликвидност, заемодавателот презема одреден ризик.

ЗА ПРИМЕР, идниот заемопримач не може да го продаде имотот што му припаѓа долго време. Тој се свртува кон проценител кој ја надува вредноста на имотот. После тоа, против нејзината кауција се издава заем, кој никој нема да го врати.

Како резултат - банката останува без пари со недвижен имот што апсолутно никому не му треба... За да избегнете такви ситуации, мислењето на проценителот внимателно го проверува службата за безбедност, како и одделот за залог.

Критериум 4. Техничка состојба на имотот

За банката, покрај горенаведените критериуми, важно е да се процени техничката состојба на комерцијалниот недвижен објект, како и можноста за користење без дополнителни инвестиции. За оваа цел, т.н. техничко преземање.

Техничкото преземање вклучува проучување на следниве прашања:

година на изградба на зградата во која се наоѓа комерцијалниот имот;
периодот што останува до крајот на работата на зградата;
вистинска локација;
усогласеност на податоците наведени во документите со реалноста.

Покрај тоа, ако имотот може да се искористи за намената без дополнителни трошоци, привлечноста на потенцијалниот заемопримач во очите на заемодавателот е поголема. Ова се должи на можноста да се прима приход од работењето на имотот.

Критериум 5. Значење на имотот за заложниот доверител

Важноста на комерцијалниот недвижен имот за заемопримачот зависи од тоа колку тој ќе биде конфигуриран на време и во целост да ги исполнува своите обврски.

Ако зградата е дел од имотот на организацијата, во неа се сместени важни за активности индустриски комплекси, овој објект ќе му донесе огромна разлика на сопственикот. Потребата од продажба на такви недвижнини може да се закани со стоп на производството и значителни загуби.

Во споредба со другите области вклучени во активностите на компанијата, производствените сали се од најголемо значење. Во исто време магацини и продажни места губењето не е толку страшно, бидејќи тие лесно можат да се изнајмат. Затоа, важноста на ваквите комерцијални недвижнини е значително помала.

При анализа на значењето на комерцијалните недвижнини за физички лица, се зема предвид можноста за издавање под закуп заради остварување приход. Најчесто, поединци поседуваат мали канцелариски и малопродажни простории лоцирани на приземјето на станбени згради.

Ако имотот е изнајмен, можеме да зборуваме за високата важност на таков објект за потенцијален заемопримач. На крајот на краиштата, тој добива приход од тоа и веројатно нема да сака да ги изгуби.
Ако нема станари, а просторијата бара значителни поправки или се кршат барањата на регулаторните тела, значењето ќе биде значително помало. Ако значењето е мало, ризикот дека заемопримачот нема да го врати заемот со добра волја се зголемува. Резултатот е одрекување на барање или зголемување ↑ попуст банка

Така, сосема е можно да се добијат пари обезбедени со комерцијална недвижност. Сепак, треба да се има на ум дека ќе мора да издржите прилично ригорозна анализа.

Опции за добивање заем обезбеден со недвижен имот

4. Докажани начини за добивање заем (заем) обезбеден со недвижен имот - ТОП-3 најдобри опции

Да добиете пари обезбедени со недвижен имот обично е многу полесно отколку да не обезбедите безбедност. Пред да аплицирате, важно е да проучите на кои начини можете да добиете ваков обезбеден заем. Подолу се дадени опциите што можете да ги користите за да добиете пари.

Опција 1. Банкарски заем

Обработката на заемот во банкарските организации е најбезбедна опција. Од една страна, големите кредитни институции поставија прилично високи барања за заемопримачот и за обезбедувањето. Сепак, сериозните банки ја гарантираат безбедноста на недвижниот имот. За да го направите ова, доволно е да ги исполните обврските преземени на време и во целост.

Напишавме во една од нашите публикации за тоа која банка е подобро да земе заем.

Меѓу барањата што банките им ги наметнуваат на должниците се следните:

Возраст не помалку 21 на годината и не повеќе 65 години.Некои банки ги менуваат границите. Значи, Совкомбанк прифаќа апликации од лица на возраст под 85 години.
Постојана регистрација. Обично се поставува ограничување - печатот во пасошот мора да биде најмалку шест месеци.
Вработување треба да биде официјално.
Износ на приход. Неопходно е износот на приходот да не биде помал отколку во 2 пати ја надмина месечната исплата. Не сите банки бараат документарен доказ за платите.

Заемите во разгледуваните институции се прилично долги максимален рок... Може да достигне 25 години.

За сето ова време, заемопримачот има право да го користи имотот за свои цели. Единствениот услов е тој да не може да располага со него по сопствено наоѓање. Со други зборови, недвижноста не може да се продава, донира или разменува додека не се отплати заемот во целост.

Опција 2. Заем од микрофинансиска организација

Микрофинансиските организации (МФО) имаат прилично меки барања за клиентите, како и за недвижниот имот.

Затоа на таквите доверители им приоѓаат оние кои не можат да ги потврдат своите приходи. Исто така, МФИ често стануваат единствениот излез за оние чија кредитна историја претходно била оштетена. Веќе разговаравме за тоа како и каде да добиеме заеми со лоша кредитна историја во посебна статија.

Постојат и други предности на микрофинансиските организации:

можете да го добиете првиот дел од средствата на денот на апликацијата;
можете да добиете заем за недвижен имот што банките не го прифаќаат - сместен во непрестижни области, на првиот и последниот кат;
можност за злоупотреба на средства;
флексибилен распоред за плаќање.

И покрај значајните предности, МФИ имаат и недостатоци.

Лошите страни на заемот во микрофинансиска организација вклучуваат:

краток термин;
висока стапка;
ризикот од губење на имотот е поголем од позајмувањето во банка.

Опција 3. Заем од приватно лице (приватен заем обезбеден со недвижен имот)

Ако банките и микрофинансиските организации одбијат да издадат заем, има смисла да се свртат кон приватните инвеститори. Таквите лица без проблем издаваат средства за безбедност. станови, канцелариски и магацински простории, парцели... Сепак, тие не извршуваат без проверки и не бараат никаква референца.

Лошите страни на позајмувањето преку приватни трговци се:

минимален период на враќање;
висок процент;
постои голем ризик да се соочат измамници меѓу доверителите.

Ако заемопримачот се соочи со измама, тој ризикува да не добие пари и да изгуби имот. Ова е причината зошто приватните инвеститори треба да бидат избрани со најголемо внимание. Можете да побарате помош од брокери... Сепак, тука има многу измамници на работа. Препорачуваме да ја прочитате нашата статија за приватни заеми.

Значи има 3 главниот начин да се добие заем обезбеден со недвижен имот. Секој од нив има свои предности и недостатоци.

Важно е во фазата на одлука за заем да ги проучите сите нијанси со цел да ја изберете најдобрата опција.

Главните фази за добивање заем обезбеден со недвижен имот

5. Како да добиете заем обезбеден со недвижен имот во банка - 5 главни фази

Многу должници, одлучувајќи да добијат заем обезбеден со недвижен имот, не знаат од каде да започнат. Тие сметаат дека овој процес е долг и комплициран.

Меѓутоа, ако следите упатстваподолу ќе ја олесни задачата многу полесно. Следното се главните чекори што ќе треба да ги поминете.

Фаза 1. Избор на банка

При избор на банка, треба да најдете сигурна институција. Дури и ако пропадне, заемопримачот ќе продолжи да го плаќа заемот. Но, ќе мора да префрлите пари на друга организација. Ова може да доведе до непотребни проблеми. Затоа, на изборот на заемодавател треба да се пристапи одговорно.

За да ја пронајдете најдобрата банка, важно е да обрнете внимание на следниве параметри:

Индикатори за финансиски перформанси. Сигурни банки секогаш објавуваат основни податоци во јавен домен;
Валидност на рускиот финансиски пазар. Идеално, тоа треба да надмине 15 години;
Рејтинг.Важно е да се проучат проценките на експертските агенции;
Осврти.Важно е да се потпрете на независни коментари. Можете исто така да ги користите препораките на најблиските.

За да го направите вашиот избор полесен, можете да користите независни услуги за споредба на банка. Во Русија, ресурсите имаат најголем авторитет Банки.ру и Споредете.ру.

Ако сте заинтересирани за одредена банка, треба да ги прочитате вестите за тоа. Промената на сопственоста, како и трансферот на средства, не е најдобро време да аплицирате за заем во избрана банка.

Фаза 2. Подготовка на пакет документи

Подобро е да ги подготвите основните документи однапред, дури и пред да контактирате со банката. Секој доверител самостојно развива список на потребни хартии од вредност. Сепак, постои список на документи што им се потребни на сите банки.

Следниве документи на заемопримачот обично се потребни:

пасош на државјанин на Руската Федерација;
втор документ;
копија од договорот за вработување или книгата за работа;
биланс на успех (тие можат да прифатат изјава за картичка за плата);
за млади на нацрт возраст - воена лична карта;
за пензионери - потврда за пензија.

За да добиете пари обезбедени со недвижен имот, ќе ви требаат и документи за овој објект.

Традиционално, потребни се следниве документи за недвижнини:

документ со кој се потврдува сопственоста;
технички сертификат;
документи за сопственост - договор за купопродажба, донација, наследство и други;
документ со кој се потврдува отсуството на апсење, оптоварувања и други ограничувања на дејствијата со недвижен имот;
ако има брачен другар - негова согласност да постапува со недвижен имот.

Можеби ќе бидат потребни други документи, на пример, извадок од домашната книга или потврда за отсуство на долг на комунални плаќања.

Фаза 3. Инспекција и проценка на имотот

Експертите препорачуваат однапред да нарачате проценка на недвижен имот. Но, треба да се запомни дека мислењето на проценителот е навистина не повеќе од шест месеци.

Вреди да се разгледа! Ако заемопримачот не нарача сам проценка на недвижен имот, банката најверојатно самостојно ќе ја пресмета вредноста на имотот. Во овој случај, високо ризик од потценување на проценетата вредност.

Сепак, вработен во институцијата за заеми, во секој случај, ќе изврши увид во имотот. Ако најде причина да најде грешка во нешто, тој дефинитивно ќе го стори тоа и ќе постигне намалување на проценетата вредност.

Фаза 4. Потпишување на договор и добивање заем

Потпишувањето на договорот за заем е најкритичната фаза на регистрација. Важно е да не заборавиме дека овој документ мора претходно да биде темелно анализиран.

Банките не се секогаш решени да му ги пренесат на заемопримачот сите нијанси на договорот. Честопати тие заработуваат од фактот дека клиентите можеби не земаат предвид некои аспекти на заемот.

Поради тоа договорот мора да се изучува што е можно повнимателно... Најдобро е да го направите ова во релаксирана средина, идеално со помош на професионален адвокат.

Кога го проучувате договорот, важно е да се обрне внимание на следниве точки:

големината на ефективната стапка;
присуството и количината на провизии за разни операции;
условите за пресметување и висината на каматата и казните;
кои се правата на заемопримачот како сопственик на обезбедувањето.

Кога ќе се стави потписот, останува да ги добиеме парите. Неодамна, тие ретко се издаваат во готово (особено за големи износи). Обично банките се користат за издавање заем банкарски картички или сметки.

Фаза 5. Исплата на заемот

Последната фаза на позајмување обезбедена со недвижен имот за заемопримачот е отплата на долгот. Банките обично им нудат на клиентите неколку начини на плаќање.

Треба да се запомни што вклучуваат некои опции за отплата на заемот полнење провизија... Затоа, важно е однапред да откриете кој метод за вршење плаќања ќе биде најзгодно и најпрофитабилно.

Многу банки нудат да вршат плаќања преку Интернет... Оваа опција е често најприфатлива.

Така, не е тешко да се добие заем од банка. Доволно е строго да ги следите дадените упатства.

6. Каде да добиете заем обезбеден со недвижен имот - ТОП-4 познати банки

Не е потребно да се заложи недвижен имот за да се добие заем од банка. Ако износот е мал, вреди да се обиде да го добие потрошувачки заем или кредитна картичка... Опишано подолу 4 банкинајпопуларен кај должниците.

1) ВТБ банка на Москва

Оваа кредитна институција е еден од лидерите на финансискиот пазар во Русија. Овде можете да добиете пари, и со кауција и без нив. Покрај тоа, можно е да се добие хипотека, која е обезбедена од купениот стан.

Во ВТБ банка во Москва, стапката започнува од 14,9% годишно... Лицата во јавниот сервис, како и клиентите за плата, можат да сметаат на попусти и разни поволности. Максимум што може да земете 3 милиони рубли.

Во случај на тешки ситуации, должниците имаат право на тоа кредитни празници... Во овој случај, можете да добиете одложена исплата за 1-2 месеци без сериозни последици.

Апликација за заем во предметната банка може да се поднесе без да го напуштите вашиот дом, преку Интернет. Во овој случај, резултатот ќе се знае не повеќе од преку 15 минути.

2) Совкомбанк

Во оваа банка клиентите за плата можат да сметаат на повластените услови за позајмување. Покрај тоа, карактеристична црта на оваа организација е нејзината лојалност кон пензионерите, со што не можат да се пофалат сите кредитни институции.

Ако сакате да добиете заем од Совкомбанк, не е потребна потврда за приходот. Сепак, во отсуство на документ за плата, ќе се примени зголемената камата на заемот.

Кога аплицирате за заем обезбеден со недвижен имот, тука ќе можете да добиете од 300 000 порано 30 000 000 рубли... Но, банката нема да издава повеќе 60% од проценетата вредност на заложениот предмет. Стапката во Совкомбанк започнува од 18,9% на годишно ниво.

3) Ренесансен кредит

Тука најбрзиот начин за издавање кредитна картичка. Comeе ви се најде ако ви треба мала сума пари. Границата за долг на картичката може да биде до 200 000 рубли... Банката не наплатува провизија за неговото производство и одржување.

За да аплицирате, можете да ја посетите веб-страница Ренесансен кредит... Потребни се само неколку минути за да пополните краток прашалник. За неколку часа, банката ќе ја разгледа апликацијата и ќе ја објави одлуката за неа. Ако се покаже позитивно, останува да ја посетите канцеларијата на банката и да добиете кредитна картичка.

4) Алфа-банка

Овде можете да добиете необезбеден заем или заем обезбеден со недвижен имот. Сепак, најпопуларниот меѓу клиентите на Алфа-банка е кредитна картичка.

Границата за предметниот производ може да ја достигне 750 000 рубли... Алфа-банка нуди најголем грејс период во споредба со картичките на другите банки. Ако успеете да го отплатите долгот во рок 100 дена, каматата нема да се наплаќа.

За потрошувачки заеми, должниците кои примаат плати на картичката Алфа-банка можат да сметаат на повластени услови. Во овој случај, стапката ќе биде приближно 3-5% во година подолу.

Изборот на банки за добивање заем денес е огромен. За да не се збуните, можете да го користите рејтингот на специјалисти за да го изберете најдобриот заемодавател.

За полесно согледување, ги сумиравме условите за заеми во институциите разгледани погоре во табела.

**ТОП-4 банки и нивните услови за заем:**
№	Банка	Максимална количина	Оцени	Нијанси за позајмување
1	VTB банка на Москва	3 милиони рубли	Од 14,90% годишно	Заемопримачот има право самостојно да избере удобен датум за месечна исплата
2	*Совкомбанк*	30 милиони рубли	Од 18,90% годишно	Апартмани, приватни куќи, парцели се прифаќаат како колатерал
3	*Ренесансен кредит*	На кредитна картичка - 200 илјади рубли, на потрошувачки заем - 700 илјади рубли	Од 13,9% годишно	Постојат голем број на кредитни програми, вклучувајќи картички, заеми за пензионери
4	Алфа банка	На потрошувачки заем - 3 милиони рубли, на картичка - 750 илјади рубли	Од 14,90% годишно	Голем број на достапни начини на плаќање

Услови за доделување заем обезбеден со недвижен имот без доказ за приход и вработување

7. Како можам да земам заем обезбеден со недвижен имот без доказ за приход - услови на банки и потребни документи документи

Веројатноста за добивање заем без потврда на приходот обезбеден со недвижен имот е поголема отколку во отсуство на обезбедување. Ова се должи на фактот дека ризиците на заемодавателот се осигурани од вреден имот.

Кога аплицирате за заем, се користат одредени правила. И покрај фактот дека секоја банка ги развива независно, сите тие користат одредена шема.

7.1. Услови за позајмување

Првиот чекор кон добивање заем обезбеден со недвижен имот е избор на предмет на залог... Различни банки можат да издаваат заеми на оние кои имаат недвижнини во земја, комерцијална или станбена состојба.

Важно! Во некои случаи, се јавуваат потешкотии при добивање заем обезбеден со станови во кои малолетни деца, и пензионери.

Друг важен услов е шема за наплата на долг... Традиционално, една од 2 опции:

Ануитетни исплати подразбира исплата на заемот во еднакви износи. Во исто време, на почетокот, заемопримачот плаќа најголем дел од каматата, главниот долг се намалува многу бавно;
Диференцирани плаќања постепено се намалува. За да ги пресметаме, главната сума е поделена на еднакви делови. Во исто време, интересот постепено се намалува.

Постои и друг начин за отплата на заемот, кој се користи многу поретко. Во овој случај, за време на целиот рок на договорот, заемопримачот плаќа само интерес. Кога ќе заврши, главнината се враќа.

Најчесто, должниците може да станат способни лица на возраст од 21 до 65 години... Повеќето банки исто така бараат Руско државјанство... Добијте заем за повеќе од 15 години е исклучително редок. Каматната стапка не зависи само од банката, туку и од рокот на склучување на договорот и од шемата за отплата на долгот. Просечната стапка на пазарот е 7-25% годишно.

За да пресметате заем обезбеден со недвижен имот, предлагаме да користите калкулатор за заем, каде што можете брзо да пресметате месечни исплати и камати на заем:

Денес, банките најчесто издаваат заеми обезбедени со недвижен имот во руски рубли. Поретко е можно да се позајмат пари во странска валута.

Експертите препорачуваат добро размислете пред да се согласите заем во странска валута... Затоа, финансискиот пазар е крајно нестабилен постои ризикдека плаќањето во руб ruа ќе биде значително повисоко отколку првично.

Во повеќето случаи, нема да можете да добиете повеќе 60-70% од проценетата вредност на недвижноста. Некои банки нудат да примаат прилично големи суми пари против ваквиот колатерал. Максималниот износ на заемот може да биде до 40 милиони рубли.

Друга карактеристика на видот на заемот што се разгледува е лојален однос кон должниците... Во повеќето случаи, нема да треба да ги документирате приходите. Покрај тоа, заем може да се добие дури и со неповолна кредитна историја.

Кога примате пари обезбедени со недвижен имот во банка, не треба да се плашите да ги изгубите. Обично, заемите се вршат според шема што не подразбира пререгистрација на предметот на обезбедувањето. Имотот останува во сопственост на заемопримачот. Дури и во тие случаи, ако тој признае дека недостасува плаќање, заемопримачот не губи имот.

Заемопримачот може да изгуби недвижен имот само Со одлука на Трибуналот. Покрај тоа, ако колатералот отиде во банка, таа ќе ја врати разликата помеѓу продажната цена и износот на долгот на заемопримачот.

7.2. Потребни документи

Пред банката да издаде заем обезбеден со недвижен имот, ќе бара одреден пакет документи.

Важно! Ако има безбедност, покрај традиционалните документи на граѓанин, прво ќе треба да ја докажете законитоста на поседувањето на имотот.

Само врз основа на резултатите од разгледувањето на обезбедените документи, може да се донесе одлука за можноста за издавање средства, како и големината на каматната стапка.

Приближната листа на документација потребна за добивање заем обезбеден со недвижен имот е како што следува:

пасош на потенцијален заемопримач;
потврда за сопственост;
документи врз основа на кои е стекнато правото на сопственост;
катастарски пасош.

Исто така, некои банки бараат извадок од домашната книга... За недвижен имот стекнат во брак, ќе ви треба согласност на брачниот другар да го пренесе како залог.

Познавањето на условите и принципите за добивање заем обезбеден со недвижен имот помага да се избегнат многу проблеми. Ако ги проучите подетално ПРЕД поднесување апликација, постапката ќе биде многу поедноставена.

Начини на добивање несоодветен потрошувачки заем обезбеден со недвижен имот за должници со лоша (оштетена) кредитна историја

8. Како да добиете несоодветен потрошувачки заем обезбеден од недвижен имот со лоша кредитна историја - 3 вистински начини

Постојат многу ситуации што можат да доведат до задоцнето плаќање. Заклучокот е обично една - тие ја расипуваат кредитната историја (КИ) на заемопримачот. Во овој случај, угледот може да биде уништен дури и ако биде одложен за неколку дена.

Во иднина, може да се појават потешкотии кога се обидувате да добиете нов заем. Банката ќе ја провери кредитната историја преку биротокаде се чува. Оваа можност ја користи 95% од банките кои работат на финансискиот пазар.

Вреди да се разгледа! И покрај фактот дека е скоро невозможно да се добие заем со лоша кредитна историја, зголемување на веројатноста за позитивна одлука е сосема реална... Доволно е да се заложат скапи течни недвижнини.

Постои 3 докажани начини, кои ви дозволуваат да добиете заем во овој случај. Ајде да го разгледаме секој од нив.

Метод 1. Контактирајте ја директно банката

Без оглед на степенот на корупција во кредитната историја пред сè треба да контактирате со банката. Некои кредитни институции се лојални на клиенти кои поседуваат недвижен имот. Тие замижуваат пред лошата кредитна историја.

Точно, стапката во овој случај ќе биде поголема од просечната. Покрај тоа, веројатноста да се добие одобрение од банката е мала - околу 20%.

Метод 2. Користете помош од кредитен брокер

Брокерите се посредници помеѓу клиенти и банки. Тие се во состојба да го решат проблемот со добивање заем со оштетена кредитна историја од околу по 5 денови... Но, причината за доцнењето на заемот мора да биде почитуван.

Обично брокерот соработува со неколку банки истовремено. Затоа, шансата за одобрување се зголемува. Меѓутоа, ако клиентот е одбиен, тој може да ја испроба среќата преку друг брокер.

Метод 3. Аплицирајте за итен заем (заем) обезбеден со недвижен имот во приватна кредитна компанија

Денес, драматично се зголеми бројот на приватни организации кои позајмуваат лица. Во присуство на колатерал во форма на недвижен имот, веројатноста за добивање средства значително се зголемува.

Природно, приватните компании не обрнуваат внимание на квалитетот на кредитната историја. но тие често проверуваат поединец за отсуство на долг кон извршителите.

Детали за тоа како и каде да земете заеми на картичка итно без да ја проверите вашата кредитна историја се опишани во нашата посебна статија.

Кога одлучувате за заем обезбеден со недвижен имот, важно е да знаете каква е состојбата на вашата кредитна историја во моментот. Можете да добиете информации за тоа со контактирање Централна БКИ (кредитно биро)... Еднаш годишно, оваа услуга е апсолутно бесплатна.

Ако, сепак, кредитната историја е оштетена и мора да контактирате со приватни трговци и брокери, треба да бидете внимателни да не паднете на мамката на измамниците.

Карактеристики на издавање на готовински заем обезбеден со недвижен имот

9. Паричен заем обезбеден со недвижен имот - карактеристики на издавање заем

Повеќето од оние кои се заинтересирани за заеми обезбедени со недвижен имот сакаат да добијат заем за готовина. Затоа, важно е да бидете заинтересирани за тоа кој е механизмот за издавање заем во одредена банка.

Многу институции денес користат за оваа намена безготовински трансфери на банкарска сметка или картичка. Во исто време, се појавуваат дополнителни потешкотии со исплата на средства.

Постојат неколку карактеристики на издавање готовина заеми:

Честопати се потребни дополнителни документи. Дури и со несоодветно кредитирање, банката е заинтересирана за насоката на трошење. Кога се издава заем за готовина, тоа е тешко да се направи, затоа банките честопати бараат од клиентите да пријават употреба проверки или договори за продажба.
Стапката за готовински заем е обично поголема. Во овој случај, ќе биде можно да се добие нема повеќе 500 000 рубли... Колку е помал износот на заемот, толку е поголема каматата.
Условот за купување дополнително осигурување. Заштитата на заложената ставка е задолжителна. Затоа, при добивање заем обезбеден со недвижен имот, полиса за осигурување за тоа ќе мора да се купи во секој случај. Доколку заемот е издаден во готово, може да биде потребно дополнително да се осигураат животот и здравјето на заемопримачот.

Бидејќи банките обично издаваат заеми преку жичен трансфер, доколку сакате да добиете готовина, полесно е да контактирате со микрофинансиски организации. Тие не бараат потврда за нивото на приход, не обрнуваат внимание на квалитетот на кредитната историја. Во повеќето случаи, максималниот износ на заемот е 2 000 000 рубли.

Вреди да се разгледа! Заемодавачите ја разгледуваат секоја апликација за заем поединечно. Заемопримачот мора да го разбере тоа колку е попривлечен имотот, толку повеќе придобивки можете да добиете од позајмувањето.

10. Кои се карактеристиките на добивање хипотека (хипотека за заем) обезбедена со постоечка недвижност? 📎

Најчесто, заем може да се добие од колатерал станови или станбена зграда... Сепак, доверителите честопати издаваат средства и обезбедени парцели... Но, постои еден услов - регистрацијата мора да се изврши во согласност со правилата.

Најчесто, заемите се издаваат за земјоделско земјиште, како и наменети за индивидуална изградба на станови.

За да аплицирате за заем, ќе треба да подготвите одреден пакет документи:

документи на заемопримачот - пасош и дополнителни;
потврда за потврда на приходот;
документ за брак;
изводи од матичната книга на родените на сите деца;
документи за имотот.

Во отсуство на околности, потврдени со одредени документи, тие се исклучени од списокот.

Неодамна, се забележува тренд на опаѓање the на просечната каматна стапка на пазарот. Покрај тоа, достапни се и попусти.Тие можат да ги добијат одредени категории граѓани, како и оние кои составуваат полиси за осигурување.

Исто така, при добивање хипотека, стапката може да се намали во случај на зголемување на почетната исплата.

11. Најчесто поставувани прашања - одговори на најчесто поставуваните прашања

Да се направи заем обезбеден со недвижен имот не е лесна постапка. Затоа должниците честопати имаат огромен број прашања. На крајот од публикацијата, ние традиционално се обидуваме да одговориме на најпопуларните.

Прашање 1. Кој може да обезбеди помош за добивање заем обезбеден од станбена (не-станбена) недвижен имот без потврди за приход?

Постојат ситуации кога итно се потребни пари, има имот, но има потешкотии при добивање заем. За да ја направите веројатноста за одобрување поголема, можете да контактирате со експерти за ова прашање.

Постојат 3 главни типа на професионална помош за заем:

Кредитни брокери се посредници помеѓу клиентот и заемодавателот. За провизија, тие обезбедуваат помош за добивање заем, вклучително и обезбедени со недвижен имот. Покрај тоа, брокери не давај гаранцијадека ќе се одобри примената на потенцијалниот заемопримач. Сепак, контактирањето со нив ја зголемува можноста за добивање заем. Покрај тоа, брокерите често бараат од позајмувачите поповолни услови за нивниот клиент;
Финансиски советници всушност тие се и посредници. Сепак, тие обезбедуваат многу поширок спектар на услуги. Покрај помошта за добивање заем, консултантите даваат поддршка при избор на депозит, како и изготвување финансиски план;
Финансиски супермаркети се компании кои на клиентите им нудат различни финансиски производи - заеми, вклучително и обезбедени со недвижен имот, депозити, програми за осигурување... Супермаркетите нудат да ги споредат понудите на различни финансиски институции - банки и МФО - и да ја изберат најдобрата.

Прашање 2. Како правилно да се организира заем за недвижен имот обезбеден со купената (стекната) недвижен имот?

За да добиете заем обезбеден со купениот недвижен имот, не е потребно сериозно финансиско знаење. Доволно е внимателно да ја проучите програмата што ја нуди банката.

Важно е да се разбере! Типот на разгледувано заем е насочен. Ова значи дека добиените пари можат да се потрошат исклучиво за набавка на недвижен имот наведен во договорот. Исто така, ќе дејствува како колатерал за заемот.

Треба да се има на ум дека во повеќето случаи, заемодавателите бараат почетна исплата на од 10% до 30%... Колку повеќе прва рата, толку повеќе шанси ќе го има заемопримачот за добро поднесената апликација.

Покрај тоа, многу програми за заеми во банка предвидуваат намалување на каматните стапки, истовремено зголемувајќи ја големината на почетната исплата.

Можете да купите заем обезбеден од имотот што го купувате комерцијален простори станови во нови згради или во секундарниот пазар. Потенцијалниот заемопримач и обезбедува на банката информации за предметот што тој планира да го купи. Во посебна статија, веќе напишавме како да купите стан на хипотека и каде да започнете да купувате сопствен дом.

Врз основа на документите обезбедени од заемопримачот, заемодавателот спроведува темелна анализа на идниот колатерал. Финансиерите ја нарекуваат оваа проверка препишување.

Ако планирате да купите недвижен имот во зграда во изградба, вклучувањето во зафаќање вклучува Не само анализа на самиот купен предмет. Банката исто така ќе провери внимателно информации за инвеститорот, и сегашен сопственик на просториите... Таквиот строг пристап е поврзан со високи ризици, бидејќи зградата може да остане недовршена.

Важно е да се разбере дека комплексноста за добивање заем обезбеден со стекнатиот недвижен имот доведува до зголемување на времетраењето на оваа постапка. Во повеќето случаи, потребно е најмалку еден месец... Затоа, толку е важно да се набудуваат сите нијанси на дизајнот. Ако треба да побарате нов имот или да направите документи за повторување, постапката ќе се одложи.

Прашање 3. Која банка има најниска стапка на заеми обезбедени со недвижен имот за правни лица?

Честопати, организациите (правните лица) бараат дополнителни средства за развој. Во одредени случаи, станува корисно добивање заеми обезбедени со недвижен имот... Во овој случај, најчесто се издаваат заеми за надополнување на средствата на организацијата со основни средства или за зголемување на обртните средства.

Без оглед на целта на позајмувањето, правно лице може да ги заложи следниве видови на недвижен имот:

реклама;
земјиште;
станбени и нестанбени простории во катни згради;
градски куќи и приватни куќи.

Голем број барања се наметнуваат на кој било предмет на обезбедување:

висока ликвидност;
локација во градот;
нема оптоварувања.

Главните услови за заеми се стапка и износ на заем... Тие се определуваат со голем број параметри.

Износот на заемот, како и големината на стапката, зависат од следниве индикатори:

солвентност на правно лице;
профитабилност на организацијата;
фирма големина.

Заемот на правни лица обично се разликува од заемните програми што им се нудат на физички лица.

Карактеристиките на заемите за правни лица се како што следува:

индивидуална големина на облози;
максимален рок 10 години;
забрзано донесување одлуки за апликацијата;
можност за одложување на плаќањето доколку е потребно;
лојални услови за редовни клиенти.

Пред да донесе одлука за доставената апликација, банката темелно ги проверува следниве параметри:

кредитна историја;
ликвидност на недвижен имот што се нуди како колатерал;
чистота на правната адреса;
промет на тековни сметки;
оперативни гранки;
состав на управни тела.

Во потрага по најниски стапки, обично доаѓаат правни лица Сбербанк... Може да биде тешко да се добие заем тука, но повеќето организации сметаат дека понудените услови вредат.

Доколку е потребно да се зголеми износот на обртни средства, правно лице може да ги користи следниве програми од Сбербанк:

Промет на деловна активност ви овозможува да добиете заем за компании чиј годишен приход е помал од 400 милиони рубли. Оваа програма вклучува издавање на заем во износ од 150 000 рубли... Во овој случај, стапката започнува од 14,8% годишно. Парите ќе треба да се вратат во рок 4години.
Државен поредок - програма што помага во извршувањето на државните договори. Во согласност со него, можете да добиете не повеќе од 70% од износот на договорот. Сепак, износот на заемот не треба да надминува 600 милиони рубли... Во овој случај, стапката ќе биде од 15,4% годишно, а максималниот рок на заем е 3 на годината.

Ако правно лице одлучи да добие заем за набавка на недвижен имот, Сбербанк нуди избор од 3 програми:

Деловни недвижнини (исклучиво за купување недвижен имот) - сумата започнува од 150 000 рубли, стапка - од 14,74% годишно, максималниот рок е 10 години.
Бизнис инвестирај се користи не само за набавка на недвижен имот, туку и за негово реновирање или градење. Износот и терминот се исти како и во првата програма, стапката започнува од 14,82% годишен.
Експресна хипотека - оваа програма ви овозможува да станете до 10 милиони рубли за период до 10 години. Во овој случај, стапката започнува од 17% годишен.

Прашање 4. Дали можам да земам заем на индивидуални претприемачи (индивидуални претприемачи) обезбедени со недвижен имот?

Трговец поединец е физичко лице кое работи без создавање на правно лице. Затоа, кога се обидува да добие заем од банка, индивидуален претприемач може да ги користи и двете заеми за физички лицакако и оние наменети за мал бизнис.

Најчесто, индивидуалните претприемачи добиваат заем обезбеден со недвижен имот за следниве цели:

зголемување на големината на обртниот капитал;
набавка на возило;
стекнување на други недвижни објекти;
развој на нов бизнис;
рефинансирање на постоечки заем.

За да се добие заем обезбеден со недвижен имот, се користи традиционална шема, која вклучува неколку фази:

пополнување апликација;
подготовка на документи за ИП и предмет на залог;
разгледување на апликацијата од страна на банката;
проценка на имотот;
склучување на договор;
регистрација на полиса за осигурување;
трансфер на средства.

Индивидуалните претприемачи обично добиваат средства преку жичен трансфер. Во овој случај, во случај на добивање заем за рефинансирање, парите веднаш ќе бидат префрлени за отплата на постојниот заем. Ако се издадат средства за набавка на одреден имот, преносот се врши во корист на продавачот.

Како да добиете заем за индивидуален претприемач без обезбедување, прочитајте ја нашата статија.

Прашање 5. Може ли пензионер да добие заем обезбеден со недвижен имот и кои банки даваат такви заеми?

Оние кои се пензионирани, како и другите граѓани, може да почувствуваат потреба за прилично голема сума пари.

Многу банки не ги доживуваат постарите луѓе како пожелни клиенти. Ова се должи на нивните ниска социјална заштита, и ниски примања.

Како и да е, пензионерите можат да добијат заем од банки обезбедени со недвижен имот. Во овој случај, тие ќе можат да добијат прилично голема сума на пари во долгови. Помогнете во поедноставување на задачата за добивање заем специјални интернет услуги... Тие ви овозможуваат да поднесете апликација истовремено до неколку банки и значително да заштедите време.

Секоја кредитна институција самостојно развива барања за должници, како и список на потребни документи. Како и да е, постојат општи принципи за добивање заеми обезбедени со недвижен имот за пензионерите.

Повеќето кредитни институции ги имаат следниве услови за пензионирани должници:

Руско државјанство;
постојана регистрација на местото на регистрација на заем;
висококвалитетна кредитна историја;
во времето на целосна отплата на заемот, пензионерот мора да го има нема повеќе 65-75 години;
регистрација на полиса за осигурување за заложениот предмет, како и животот и здравјето на заемопримачот.

За да добиете заем, треба да ги презентирате следниве документи:

пасош на државјанин на Руската Федерација;
лична карта на пензионер;
потврда од пензискиот фонд за висината на добиената пензија;
за пензионери што работат - потврда за плата;
документи за заложена недвижност.

Разни банки издаваат заеми на пензионери. Најдобрите услови се прикажани во табелата подолу.

Популарни банки кои даваат заеми на пензионери обезбедени со недвижен имот:

№	Кредитна организација	Максимална количина	Каматна стапка	Максимален рок на заем	Нијанси за позајмување
1	Сбербанк	10 милиони рубли	Од 15,5% годишно	20 години	На крајот на договорот, заемопримачот не смее да има повеќе од 75 години
2	*Роселхозобанк*	1 милион рубли	Од 21,5% годишно	5 години	Заем може да се добие стар до 65 години Кога се прима пензија на банкарска картичка, стапката се намалува
3	*Рајфајзенбанк*	9 милиони рубли	Од 17,5% годишно	15 години	Заемопримачот за време на поднесувањето на пријавата не смее да биде стар повеќе од 60 години Потврдениот приход на пензионер мора да биде најмалку 20 илјади рубли

Карактеристична карактеристика на заемот обезбеден со недвижен имот за пензионерите е прилично долг рок на заем и износот на заемот, како и ниска каматна стапка.

Присуството на скапи течни недвижнини значително ја зголемува веројатноста позитивна одлука на апликација за заем.

Кредитите обезбедени со недвижен имот се достапни дури и за пензионерите, како и за граѓаните без службени приходи. Оние кои имаат оштетена кредитна историја можат да земат заем обезбеден со недвижен имот. Важно е да се следат сите правила за неговиот дизајн.

Исто така, ве советуваме да гледате видео за карактеристиките на добивање заеми обезбедени со недвижен имот:

На читателите на списанието Идеи за живот им посакуваме финансиска благосостојба. Доколку треба да добиете заем обезбеден со недвижен имот, послушајте се на нашиот совет и ќе ви биде загарантиран успех.

Ако сè уште имате прашања на тема објавување, прашајте ги во коментарите подолу. До следниот пат!